Beindruckendes und großzügiges Landhaus mit zweitem Wohnhaus in Feldrandlage von Battenberg-Dodenau!

In ruhiger Feldrandlage am Ortsrand von Battenberg-Dodenau präsentieren wir Ihnen ein exklusives Landhausensemble auf einem ca. 2.130 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern, die im Jahr 2022 durch einen modernen Glasgang miteinander verbunden wurden. Beide Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet, laufend instandgehalten und befinden sich technisch auf dem aktuellen Stand.
Konzipiert und realisiert wurde das Anwesen vom renommierten Architekten Manfred Pitz, der für seine klare Formensprache, offene Raumkonzepte und die gelungene Einbettung der Architektur in die natürliche Umgebung bekannt ist.

Nach Betreten des Haupthauses, über den geschützten Windfang, gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses, wie der gepflegte Saunabereich, eine Sommerküche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine weitere Gartenküche, ein großzügiger Hobbyraum, welcher auch alternativ wieder als Wohnmobilgarage umfunktioniert werden kann sowie eine integrierte Doppelgarage mit Zugang zur Diele runden diese Etage ab. Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wellness, Hobby oder die Umwandlung in Wohnraum wäre denkbar.

In der Diele befindet sich auch der Treppenaufgang zum Dachgeschoss, welches den Hauptwohnbereich bildet. Der geräumig geschnittene und offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit angrenzendem Wintergarten, bietet einen idealen Ort für großzügiges und offenes Wohnen. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt hier noch zusätzlich der Kaminofen (aus 2024) und der hochwertige Parkettboden (Echtholz). Hinter dem offenen Schlafbereich befindet sich ein Ankleidezimmer und das Tageslicht Badezimmer mit moderner Dusche. Der neue Eigentümer kann sich auch hier den Schlafbereich durch eine Leichtbauwand separieren.

Die Küche im Landhausstiel gehalten verfügt über eine Speisekammer zuzüglich weiterer Arbeitsfläche in einem separaten Raum und bietet einen Zugang zum Wintergarten (vorher Balkon). Über eine weitere Echtholztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich ist vollständig nutzbar, wurde jedoch nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Hier stehen zwei Schlafbereiche sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung – ideal als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.

Das Ensemble verfügt über ein weiteres, ebenfalls massiv gebautes Wohnhaus (Nebengebäude), welches über einen verglasten Verbindungsgang trockenen Fußes, vom Haupthaus erreichbar ist. Dieses freistehende Wohnhaus in Form eines Bungalows, kann natürlich auch wieder separiert werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie dieses Wohnhaus über den Flur mit Garderobenbereich in die Küche. Dieser Bereich ist ebenfalls offengehalten und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den angrenzenden Wintergarten mit Gartenzugang. Dieser Bereich ist sehr hell und lichtdurchflutet und sorgt für schöne Blickachsen ins Grüne. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen sorgen hier für wohlige Wärme. Abgerundet wird diese Etage mit einem Duschbadezimmer.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in die umliegenden Felder und Wälder, ein Ankleidebereich mit angrenzendem Badezimmer sowie ein kleines Büro befindet.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit über ca. 2.100 m² ausreichend Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch weitere Gartenhäuser, Nebengebäude und Schuppen, die sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Brennholz oder für handwerkliche Zwecke eignen.