Neubau - 10 exklusive Ferienhäuser mit Bootsanleger auf der Insel Töplitz - Havelseen nach WEG!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
| externe Objnr | KC064_FH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ferienhaus |
| PLZ | 14542 |
| Ort | Werder (Havel) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 3.475 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 121 m² |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 649.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details zur Immobilie
Beschreibung
Moderne und exklusive Neubau - Ferienhäuser mit eigenem Gartenbereich und Bootsanlegerplatz auf der Insel Töplitz - Wassersport-Revier „Potsdamer und Brandenburger Havelseen“!Auf dem großzügigen Grundstück sollen 10 exklusive Ferienhäuser mit eigenem Garten- und Terrassenbereich entstehen.
Der Töplitzer See ist nur wenige Meter von der neuen Wohnanlage entfernt.
Weiterhin sorgt ein Bootsanlegersteg für die Wassersportbegeisterten für weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an diesem exklusiven Feriendomizil.
Die Ferienwohnanlage ist in einem ruhigen und eingezäunten Grundstück, mit viel Grün und altem Baumbestand, in unmittelbarer Nähe zum Töplitzer See gelegen.
Die Ferienhäuser erhalten ca. 121 m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen, welche sich auf zwei Etagen verteilt. Diese werden schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, in 2026 errichtet bzw. Fertiggestellt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Terrasse mit Zugang in den eigenen Gartenbereich (Sondernutzungsrecht).
Ein Hauswirtschaftsraum / Technikraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche mit Zugang zur weiteren überdachten Terrasse, wo sich auch die Sauna befindet, rundet die erste Etage ab. Der eigene Gartenbereich wird eine Größe von ca. 250m² erhalten (Sondernutzungsrecht).
In der zweiten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich und jeweils einem eigenen Duschbad. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen Zugang, über das Badezimmer, zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Die hochwertigen Modulhäuser werden nach den gültigen Baufortschriften, nach dem Gebäudeenergiegesetzt, in energetischer Bauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben.
Die gehobene Ausstattung inkl. Photovoltaik-Anlage und Sauna sowie die ruhige Lage werden Sie begeistern!
Ein exklusiver Rückzugsort für Wassersportbegeisterte nähe den Großmetropolen Berlin und Brandenburg!
Die einzelnen Häuser werden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Außenanlagen sowie die Zuwegungen zu den Häusern sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Photovoltaik-Anlage auf den Dächern für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die ökologische und energetische Bauweise, sprechen ebenfalls für sich.
Sprechen Sie uns gerne an, weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Lage
Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die dazugehörige Steganlage liegt nur etwa 120 Meter Luftlinie von der Wochenend- und Ferienwohnanlage, entfernt. Zur nächsten Badestelle sind es rund ca. 700 Meter. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder mit dem Kanu – von Töplitz aus eröffnen sich zahlreiche Wege in eine Landschaft voller Natur, Kultur und Geschichte. Die Insel Töplitz – Teil der staatlich anerkannten Erholungsstadt Werder (Havel) – ist eingebettet in die seenreiche Flusslandschaft der Potsdamer und Brandenburger Havelseen.
Töplitz ist ein Ortsteil der Stadt Werder in Brandenburg.
Die Ferienhausanlage liegt im Havelland nördlich von Werder (Havel) im Ortsteil Töplitz nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt. Das beschauliche Töplitz bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Umfassend ergänzt wird die touristische Infrastruktur durch die Angebote in Werder (Havel) und der weiteren Umgebung.
Über den Regionalbahnhof ist man in gut einer Stunde via Bus, Bahn und mit dem PKW im Berliner Stadtzentrum.
Die Stadt Werder liegt rund 10 km bzw. 40 km südwestlich der Stadtzentren von Potsdam und Berlin. Die Kernstadt liegt auf einer Insel in der dort 700 m bis 1400 m breiten Havel. Davon leitet sich auch der Stadtname ab, denn Werder bedeutet - Insel im Fluss.
Weiterhin ist Werder von den Havelseen Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und Großer Zernsee umgeben.
Sonstiges
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Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
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