Kapitalanlage - Wohn- & Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage von Espenau!

Wir präsentieren Ihnen hier zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser mit Teil- und Vollunterkellerung sowie Anbau und Nebengebäude für die Unterbringung Fahrzeugen in gut sichtbarer Lage von Espenau!

Das ursprüngliche Gebäude wurde vor 1900 als massives Fachwerkhaus errichtet und 1980 teilweise abgerissen und um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus, mit drei Etagen und einem Kellergeschoss, neu errichtet.

Das Erdgeschoss wurde als Erweiterung der ehemaligen Backstube genutzt und im Ober- sowie im Dachgeschoss sind jeweils eine Wohnung entstanden. 1990 wurde das ursprüngliche Gebäude (rechts) in eine Bäckerei mit Verkaufsfläche und einem Café umgebaut und im Dachgeschoss entstand eine separate Wohnung mit eigenem Eingang.

Die darüberliegende Wohnung ist um einen ca. 15 m² großen Raum erweiterbar und auch der Dachboden, bisher ungenutzt und bietet enormes Ausbaupotenzial!

Insgesamt befinden sich hier drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (aktuell zusammengelegt), aufgeteilt auf zwei Gebäude. Die damalige Erweiterung der alten Backstube im linken Gebäude (Erdgeschoss) lässt sich auch in Wohnraum umwandeln.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung sowie der gewerbliche stehen aktuell noch leer. Gerne sind wir Ihnen bei der Nachvermietung behilflich.

1996 wurde ein weiterer Anbau, bestehend aus 4 Carport-Stellplätzen und einer Doppelgarage, in massiver Bauweise, errichtet. Eine Einzelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze runden das Immobilienangebot weiterhin ab. Die Außenstellplätze können an Ihre neuen Mieter oder Nachbarn vermietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt ca. 882,24 m² vermietbare Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche. Die reine Wohnfläche beträgt rund 295 m². Die Gewerbefläche auf rund 387 m². Bei Vollvermietung können die Immobilien eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 51.578 EUR erzielen. Auf den Dächern befinden sich PV-Anlagen, welche optional mit erworben werden könnten (nicht im Preis enthalten).

Flächen- und Mietaufstellungen sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten!