Großzügiges und saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage von Habichtswald-Dörnberg!

Wir präsentieren Ihnen ein umfangreich saniertes und großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage von Habichtswald – Dörnberg!

Die Immobilie, eine ehemalige Scheune, wurde ca. 1960 zu Wohnraum aus- und umgebaut und 2025 bis 2026 umfangreich saniert und modernisiert.

Das Reihenhaus steht auf einem ca. 168 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise ca. 1960 als Wohnhaus umgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m² inklusive der anteiligen Terrassen- und Balkonflächen und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, Stromversorgung und Sparrendämmung wurde bereits eingebaut. Nach Hessischer Bauordnung würden die Raumhöhen den Wohnraumanforderungen genügen, dies muss bei Ausbauwunsch jedoch nachgenehmigt werden.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2025 / 2026 an der Immobilie bereits durchgeführt: Neue Badleitungen wie Kalt- u. Warmwasser, neue Elektrikleitungen inkl. Datenkabel und Unterverteilung bis zum Dachgeschoss, Einbau neuer und moderner Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Farbe Anthrazit Innen u. Außen), neue Hauseingangstür, Wärmedämmverbundsystem (EPS -15-034) mit Fassadenanstrich, Dämmung der Sparren im Dachgeschoss, neue Fensterbänke (Innen u. Außen), neue Regenfallrohre und die Dachbeschichtung in Anthrazit.

Weiterhin wurden die Innenwände und Decken neu verputzt und gestrichen, neue Innentüren eingebaut und moderne Bodenbeläge, bestehend aus Designbelag und großformatigen Fliesen, verlegt. Auf jeder Etage befindet sich ein modernes und neues Tageslicht Badezimmer, im EG mit begehbarer Dusche und im OG mit Badewanne. Hochwertige Badarmaturen, Glasduschabtrennung aus Echtglas, moderne Handtuchheizkörper sowie stilvolle Badmöbel werden Sie begeistern.

Beheizt wird die Immobilie mit einer älteren Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1986. Es besteht aktuell keine Austauschpflicht, jedoch besteht somit für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, bei Austausch eine eigene Heizungsförderung in Anspruch zu nehmen. Neuer Ausgleichsbehälter und neuer Wasserfilter wurden bereits ausgetauscht und eine frische Wartung durchgeführt.

Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in die helle und freundliche Diele, wo sich auch die offene und moderne Treppe mit Zugang für alle weiteren Etagen befindet. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich eins von insgesamt zwei modernen Badezimmern. Im linken Bereich der Diele schließt die großzügig geschnittene Küche mit Zugang in den Keller an. Das geräumige und offen gehaltene Wohn- und Esszimmerverfügt in Süd-West-Ausrichtung bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Hier haben Sie zwei Ebenen zum selbst gestalten.
Die Verbindung beider Wohnetagen wird durch die stilvolle Echtholztreppe im offenen Design verbunden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres vollständig neu gestaltetes und modernes Badezimmer mit Badewanne, dessen Ausstattung in einer hochwertigen grauen Fließen Optik, mit schwarzen Armaturen und einem Holzwaschtisch versehen ist. Zudem stehen auf dieser Etage drei unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung, die mit einem modernen Designbelag ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, welches weitere ca. 70 m2 Grundfläche als Ausbaureserve bereithält und vom neuen Eigentümer individuell gestaltet werden kann.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum, sondern noch weitere Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby. Die geräumige Garage ist im Kellergeschoss integriert. Die aufgeständerte Terrasse auf der Rückseite in Hochparterre wurden untermauert und bieten somit weiteren Stauraum im Kellergeschoss.

Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Weitblick in die Grüne Umgebung und müssen sich um Gartenarbeiten keine Gedanken mehr machen, denn eine Gartenfläche ist nicht mehr vorhanden.

Die Ortsrandlage Nähe des Feldrandes bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben für die ganze Familie.

Das Treppengeländer an der Eingangstreppe wird in Kürze noch angebracht und rundet das harmonische Gesamtbild dieser umfangreich sanierten Immobilie ab.