Traumhaft ruhige 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage

Terrasse, 80 m², 3 Zimmer, 80335 München / Maxvorstadt

  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ80335
OrtMünchen / Maxvorstadt
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypTerrasse
PLZ80335 OrtMünchen / Maxvorstadt
LandDeutschland
Objektbeschreibung Die ebenerdig zu begehende Wohnung befindet sich in einer erst im Jahre 2000 errichteten, modernen Wohnanlage, welche absolut ruhig in einem Hinterhof, in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 6 qm große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Sie haben von hier auch Zugang zu dem rund 8 qm großen Badezimmer mit Eck-Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinen-Stellplatz in einer separaten, geschlossenen Nische.
Gegenüber von diesem Badezimmer liegt ein rund 10 qm großes Zimmer mit großem Fenster nach Süden, welches sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von der Diele linker Hand gelangen Sie das rund 20 qm große Wohnzimmer, welches sich über große, bodentiefe Panoramafensterfronten weit und hell nach Süden und Westen hin öffnet und Ausgänge besitzt auf die rund 24 qm große Südwest-Terrasse, welche sich in den rund 68 qm großen, eigenen, hübschen Garten erstreckt, welcher sehr ruhig im Hinterhof der Wohnanlage liegt. Neben diesem Wohnzimmer und mit der Möglichkeit sich mit diesem zu verbinden befindet sich die rund 9 qm große Küche mit hübschem Erker nach Westen, der sehr schön als Frühstücksecke dienen kann. Von der Diele rechter Hand und direkt neben dem Badezimmer finden Sie das rund 15 qm große Schlafzimmer mit großem Fenster nach Westen in den eigenen Garten und den absolut ruhigen Innenhof. In dieser sehr schönen und sehr hellen Eigentumswohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2011
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1505
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung Die moderne Wohnanlage ist mit einem EnEV von nur 49 kWh sehr Energieeffizienz. Die Gartenwohnung besitzt Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen.
In der 3-Zimmer-Wohnung finden Sie am Boden ein hochwertiges Ahornparkett in allen Räumen. Die Rollläden sind elektrisch, zusätzlich gibt es an allen Fenstern weiße Plissés. Die Einbauküche stammt von einem Markenhersteller und besitzt neben sehr viel Arbeitsfläche auch besonders viel Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräte bekannter Marken inkl. Spülmaschine, eingebauter Mikrowelle, eingebautem Apothekerschrank und großem Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank.
Auch das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben einer großen Eck-Badewanne für zwei Personen auch über eine separate Eck-Dusche mit Kristallglastüren. In einer separaten und abgeschlossen Nische befindet sich eine Möglichkeit eine Waschmaschine und darauf einen Trockner aufzustellen. Im Schlafzimmer finden Sie einen sehr großen Einbauschrank mit Schiebetüren aus mattiertem, undurchsichtigem Glas. Weitere Maßeinbauschränke stehen in der Wohnung zu Verfügung und bieten Ihnen sehr viel Stauraum. An der sehr großen, quadratischen Terrasse finden Sie eine angenehmen Schatten spendenden, weiße Markise, welche elektrisch betriebenen wird und das Tuch nicht nur vorfahren, sondern am Ende auch runterfahren kann, so dass Sie vollkommen uneinsehbar auf der Terrasse sitzen können.
Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein großes Keller. In das Haus gibt es selbstverständlich auch einen Wasch-und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen und mehrere Fahrradräume.
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung in einer neuen Wohnanlage liegt im Münchner Stadtteil Isarvorstadt-Ludwigsvorstadt im Geviert Theresienwiese, Goetheplatz und Kaiser-Ludwig-Platz. Dadurch, dass diese Wohnanlage in einem Hinterhof liegt, ist es hier absolut ruhig. U-Bahn (Theresienwiese), Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gaststätte, Bavariapark) sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten zu den Ring- und Ausfallstrassen. Trotz der zentralen Lage in der Innenstadt ist die Wohnung absolut ruhig (reine Innenhoflage)