Beschreibung Wenn Sie von der Unabhängigkeit einer Villa träumen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen, ist diese Immobilie ein seltenes Juwel.
In der flachen und hervorragend angebundenen Gegend von San Martino bieten wir Ihnen einen herrlichen Teil einer Villa im ersten Stock ohne Aufzug an, der 2025 komplett im modernen Stil und mit hochwertigen Ausstattungselementen renoviert wurde.
Die Lage ist strategisch günstig: nur 5 Gehminuten von den goldenen Stränden und dem Radweg entfernt, mit der Côte d’Azur in unmittelbarer Nähe. Ein „schlüsselfertiges“ Haus, perfekt als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort für den Urlaub.
Die Innenräume: Design und absoluter Komfort
Die Wohnung wurde mit einem funktionalen und zeitgemäßen Grundriss gestaltet, bei dem das natürliche Licht die Hauptrolle spielt:
Wohnbereich: Ein einladender Eingangsbereich führt zum großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Die großen, nach Osten ausgerichteten Fensterflügel durchfluten den Raum mit Licht und machen ihn perfekt für Momente der Entspannung und Geselligkeit.
Außenbereich: Der Wohnbereich öffnet sich zu einem hübschen kleinen Balkon, ideal für einen Kaffee im Freien.
Schlafbereich: Zwei geräumige Schlafzimmer, konzipiert als Oasen der Ruhe und des Komforts.
Ausstattung: Modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und separatem Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner.
Die Immobilie wird mit neuen Möbeln übergeben, die sorgfältig ausgewählt wurden, um einen raffinierten und zeitgemäßen Geschmack widerzuspiegeln.
Der Außenbereich: Ihre private Oase
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 80 m² großen privaten Garten im Erdgeschoss. Ein vielseitiger und in der Stadt seltener Raum, perfekt für:
Die Einrichtung eines Grillbereichs und einer Sitzecke im Freien für unvergessliche Abendessen.
Ihren Haustieren einen sicheren Auslauf zu bieten.
Einen kleinen Stadtgarten im perfekten Mikroklima von Sanremo anzulegen.
Exklusive Details
Renovierung 2025: Vollständige Wärmedämmung und zertifizierte Anlagen der neuesten Generation.
Effizienz und Ruhe: Hightech-Fenster und -Türen aus PVC mit Doppelverglasung und Aluminium-Fensterläden für eine makellose Wärme- und Schalldämmung.
Hochwertige Ausstattung: Einheitlicher Bodenbelag aus erstklassigem Feinsteinzeug und Innentüren aus Holz.
Maximale Unabhängigkeit: Separater Eingang, eigene Heizung und keine Hausnebenkosten.
Parkplatz: Möglichkeit, einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zu mieten.
Das Urteil des Experten: „Das Leben in einer 2025 komplett renovierten Doppelhaushälfte bedeutet, in die Zukunft zu investieren. Der erste Stock garantiert Privatsphäre und Luftigkeit, während das Fehlen von Gemeinschaftsgebühren und die Nähe zum Meer diese Immobilie zu einer auf dem Markt von Sanremo kaum zu findenden Perle machen.“
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Das Haus ist bereit, nur Sie fehlen noch.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von der Qualität dieses Angebots zu überzeugen.
Energieeffizienzklasse A2 – IPE 33,9639 kWh/m² pro Jahr
Einmalige Gelegenheit: Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben, um es in eine einzige prestigeträchtige Einfamilienvilla umzuwandeln oder zwei Familien unterzubringen, die Nähe und völlige Unabhängigkeit wünschen.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Sehr gut / Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis |
15.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A2 |
