Description Opportunité unique dans le cœur battant d'Arma di Taggia ! A vendre splendide local commercial caractérisé par une position enviable et une grande fonctionnalité grâce à sa double entrée indépendante.
Emplacement stratégique et de grand passage
L'entrée principale se trouve sur Vico Vivaldi, l'une des rues piétonnes avec un flux constant de piétons et de touristes, à seulement 30 mètres des plages.
Caractéristiques et disposition des espaces
Les locaux, polyvalents et prêts à s'adapter à différents types d'activités (magasin, salle d'exposition, bar/bistrot), se composent comme suit :
- Zone de vente / Open Space : Une grande pièce lumineuse d'environ 50 m2 avec accès direct à la rue piétonne, idéale pour accueillir les clients. Avec une double fenêtre d'environ 4 mètres.
- Services au public : antichambre pratique et salle de bain aux normes et équipée pour les personnes handicapées.
- Zone arrière (zone technique/privée) d'environ 60 m² :
- Une cuisine pratique.
- Une petite pièce pour le stockage et l'entreposage.
- Une deuxième salle de bains de service réservée au personnel.
Le vrai point fort : le double accès
En plus de l'entrée piétonne, la propriété dispose d'un second accès à l'arrière, qui donne directement sur l'allée.
Cette caractéristique essentielle rend le chargement et le déchargement des marchandises extrêmement pratiques, rapides et privés, sans interférer avec l'activité principale ou le flux de clients.
Pourquoi choisir cet emplacement ?
La combinaison parfaite d'une visibilité commerciale maximale (côté piéton) et d'une commodité logistique (côté route) en fait une rareté sur le marché d'Arma di Taggia.
Flexibilité maximale : excellent comme investissement ou pour votre entreprise
Les locaux sont actuellement loués à des locataires référencés, ce qui garantit un revenu immédiat et sûr dès le départ. Cependant, compte tenu de l'échéance proche du contrat existant, la propriété représente une solution idéale à la fois pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à haut rendement et pour ceux qui souhaitent démarrer ou transférer leur activité à court terme.
Pour obtenir des informations, des plans d'étage ou pour organiser une visite sans engagement, veuillez contacter le 0039 347 56 75 306 ou écrire à elina.patiores@gmail.com.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1890 |
| État du bien |
Good / Sufficient |
| Diagnostic DPE |
Bedarfsausweis (APE) |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
06.09.2026 |
| Classe énergétique |
G |
