1650-1900 m² Baugrundstück in ausgezeichneter Lage von Dortmund Berghofen
Gemischt, , Zimmer, 44267 Dortmund
Details
| ImmoNr | 26-PROFIBUDE-173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.800 m² |
| Kaufpreis | 1.020.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-PROFIBUDE-173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt | PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.800 m² | Kaufpreis | 1.020.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses ca. 1.650-1.900 m² (567€/m²) große Grundstück in Dortmund bietet eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein Neubauvorhaben mit solidem Planungsvorlauf realisieren möchten.
Die Vermessung/Aufteilung des Grundstücks orientiert sich an den Bedürfnissen des Käufers.
Für das Areal liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Dortmund für die Errichtung von 15 Wohneinheiten vor. Darüber hinaus eröffnet der angekündigte „Bauturbo 2026“ weiteres Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Erweiterung des Baufensters im Sinne einer Hinterlandbebauung könnten – abhängig von der konkreten Planung und der behördlichen Genehmigung – perspektivisch zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden.
Die Planung für die 15 Wohneinheiten wurde bereits ausgearbeitet. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor und können im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Alternativ ist auf dem Grundstück auch eine Bebauung mit Doppelhaushälften eine lukrative Option. Diese Nutzungsmöglichkeit macht das Areal insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant, die auf die Errichtung und den anschließenden Einzelverkauf von Doppelhaushälften spezialisiert sind.
Damit verbindet das Grundstück eine sehr gefragte Lage im Ruhrgebiet mit einer konkreten Entwicklungsgrundlage, unterschiedlichen Bebauungsoptionen und zusätzlichem perspektivischem Erweiterungspotenzial.
Die Vermessung/Aufteilung des Grundstücks orientiert sich an den Bedürfnissen des Käufers.
Für das Areal liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Dortmund für die Errichtung von 15 Wohneinheiten vor. Darüber hinaus eröffnet der angekündigte „Bauturbo 2026“ weiteres Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Erweiterung des Baufensters im Sinne einer Hinterlandbebauung könnten – abhängig von der konkreten Planung und der behördlichen Genehmigung – perspektivisch zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden.
Die Planung für die 15 Wohneinheiten wurde bereits ausgearbeitet. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor und können im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
Alternativ ist auf dem Grundstück auch eine Bebauung mit Doppelhaushälften eine lukrative Option. Diese Nutzungsmöglichkeit macht das Areal insbesondere für Bauträger und Projektentwickler interessant, die auf die Errichtung und den anschließenden Einzelverkauf von Doppelhaushälften spezialisiert sind.
Damit verbindet das Grundstück eine sehr gefragte Lage im Ruhrgebiet mit einer konkreten Entwicklungsgrundlage, unterschiedlichen Bebauungsoptionen und zusätzlichem perspektivischem Erweiterungspotenzial.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Lagebeschreibung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, grünen Wohnlage im Dortmunder Süden und überzeugt durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Besonders hervorzuheben ist die offene Lage mit Blick auf prägende Wahrzeichen der Stadt, darunter das Stadion und der Fernsehturm, die dem Standort eine besondere Identität verleihen.
Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Grün. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Bebauung in einer gefragten und wertstabilen Wohnlage.
Die Innenstadt von Dortmund ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindung, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet ermöglicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Grün. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Bebauung in einer gefragten und wertstabilen Wohnlage.
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