TOP INVESTMENT - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit SOLL-Potenzial Faktor 12
Mehrfamilienhaus, 221 m², 11,5 Zimmer, 58675 Hemer
Details
| ImmoNr | 26-PROFIBUDE-187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58675 |
| Ort | Hemer |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Nutzfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 588 m² |
| Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche Soll | 285 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.600 € |
| Mieteinnahmen pro Jahr gesamt (Ist) | 31.200 |
| Mieteinnahmen pro Jahr gesamt (Soll) | 41.149,32 |
Details
| ImmoNr | 26-PROFIBUDE-187 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58675 |
| Ort | Hemer | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 221 m² | Nutzfläche | 111 m² |
| Grundstücksgröße | 588 m² | Anzahl Zimmer | 11,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche Soll | 285 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.600 € | Mieteinnahmen pro Jahr gesamt (Ist) | 31.200 |
| Mieteinnahmen pro Jahr gesamt (Soll) | 41.149,32 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Hemer überzeugt durch moderne Gebäudetechnik, gehobene Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 2024 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen, die Heizungsrohre, sämtliche Fenster und Türen sowie alle Badezimmer. Zudem wurde in allen Räumen eine energieeffiziente Fußbodenheizung verbaut. Die Wände sind verputzt und gestrichen, im gesamten Haus wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Moderne Gegensprechanlagen sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Auch das Dach wurde saniert und rundet den hochwertigen Gesamtzustand ab.
Auf ca. 221m² Wohnfläche befinden sich 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einbauküche im Dach- und Kellergeschoss ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Highlight ist der in Wohnraumqualität ausgebaute Keller, welcher zusätzlich 2,5 Zimmer und neuem Bad auf ca. 64m² mit sich bringt. Der Ausbau wurde in Abstimmung mit einem Brandschutzbeauftragten umgesetzt, sodass wesentliche Anforderungen bereits berücksichtigt wurden. Die finalen Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen und können durch den neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine Genehmigung erscheint durch den Einbau eines Fensters als zweiter Rettungsweg möglich; die erforderlichen Unterlagen, insbesondere zum Brandschutz, liegen vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss mit dem Keller zu verbinden, um eine 5,5 Zimmer Wohnung zu errichten.
Entwicklungspotenzial:
Für den hinteren Grundstücksteil liegt bereits eine architektonische Planung für ein weiteres Mehrfamilienhaus oder alternativ einen Garagenhof vor.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Sanierung, flexibler Nutzung und zusätzlichem Potenzial.
Die Immobilie wurde 2024 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen, die Heizungsrohre, sämtliche Fenster und Türen sowie alle Badezimmer. Zudem wurde in allen Räumen eine energieeffiziente Fußbodenheizung verbaut. Die Wände sind verputzt und gestrichen, im gesamten Haus wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Moderne Gegensprechanlagen sorgen zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Auch das Dach wurde saniert und rundet den hochwertigen Gesamtzustand ab.
Auf ca. 221m² Wohnfläche befinden sich 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einbauküche im Dach- und Kellergeschoss ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Highlight ist der in Wohnraumqualität ausgebaute Keller, welcher zusätzlich 2,5 Zimmer und neuem Bad auf ca. 64m² mit sich bringt. Der Ausbau wurde in Abstimmung mit einem Brandschutzbeauftragten umgesetzt, sodass wesentliche Anforderungen bereits berücksichtigt wurden. Die finalen Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen und können durch den neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine Genehmigung erscheint durch den Einbau eines Fensters als zweiter Rettungsweg möglich; die erforderlichen Unterlagen, insbesondere zum Brandschutz, liegen vor. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss mit dem Keller zu verbinden, um eine 5,5 Zimmer Wohnung zu errichten.
Entwicklungspotenzial:
Für den hinteren Grundstücksteil liegt bereits eine architektonische Planung für ein weiteres Mehrfamilienhaus oder alternativ einen Garagenhof vor.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus moderner Sanierung, flexibler Nutzung und zusätzlichem Potenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1909 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung -Kernsanierung 2024
-Ausbau Keller 2026
-Ausbau Keller 2026
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hemer, einer attraktiven Stadt im märkischen Sauerland, die durch ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und wohnfreundlichen Umfeld mit hohem Erholungswert. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen und wohnfreundlichen Umfeld mit hohem Erholungswert. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
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7.76567
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Alexander Peddinghaus
Telefon: 023454501043
E-Mail: info@alexander-peddinghaus.de
