INVESTOREN FIX&FLIP aufgepasst. ETW Leerstehend. Einmalige Chance für günstigen Einkauf
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 46047 Oberhausen
Details
| ImmoNr | 26-PROFIBUDE-188 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 62.500 € |
| Hausgeld gesamt | 212,85 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
| Formel - mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 600 € |
Details
| ImmoNr | 26-PROFIBUDE-188 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 46047 |
| Ort | Oberhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Kaufpreis | 62.500 € |
| Hausgeld gesamt | 212,85 € | Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € | Formel - mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 600 € |
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Objektbeschreibung Diese leerstehende Etagenwohnung in Oberhausen bietet auf ca. 60 m² eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und überzeugt trotz renovierungsbedürftigem Zustand durch eine sehr gute bauliche Substanz.
Die Einheit verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und ist vollständig unterkellert. Im Rahmen eines Wasserschadens in den Jahren 2024/2025 wurden bereits erste Maßnahmen eingeleitet: Die Wohnung wurde trockengelegt, der Putz bis auf 50 cm abgeschlagen, der Bodenbelag entfernt und die Türen ausgebaut. Damit ist eine solide Basis für eine Renovierung bereits geschaffen.
Dank der guten Energieeffizienzklasse, der Fernwärmeversorgung sowie des Baujahres 1988 bietet das Objekt interessante Rahmenbedingungen für eine wirtschaftliche Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial der Lage: Ein Neubau gegenüber dem Gebäude befindet sich aktuell in der Ausführung, was sich künftig positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann.
Diese Immobilie stellt eine spannende Gelegenheit für Investoren dar – sei es als Fix&Flip Projekt oder als langfristige Buy and Hold Anlage.
Die Einheit verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und ist vollständig unterkellert. Im Rahmen eines Wasserschadens in den Jahren 2024/2025 wurden bereits erste Maßnahmen eingeleitet: Die Wohnung wurde trockengelegt, der Putz bis auf 50 cm abgeschlagen, der Bodenbelag entfernt und die Türen ausgebaut. Damit ist eine solide Basis für eine Renovierung bereits geschaffen.
Dank der guten Energieeffizienzklasse, der Fernwärmeversorgung sowie des Baujahres 1988 bietet das Objekt interessante Rahmenbedingungen für eine wirtschaftliche Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist zudem das Entwicklungspotenzial der Lage: Ein Neubau gegenüber dem Gebäude befindet sich aktuell in der Ausführung, was sich künftig positiv auf die Wertentwicklung auswirken kann.
Diese Immobilie stellt eine spannende Gelegenheit für Investoren dar – sei es als Fix&Flip Projekt oder als langfristige Buy and Hold Anlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 75 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Unterkellert
- Fernwärme
- Badezimmer mit Badewanne
- Fernwärme
- Badezimmer mit Badewanne
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Oberhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Stadtstruktur. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungseinrichtungen.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist ein Gymnasium bequem erreichbar. Eine Realschule liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gut erschlossene und zugleich wohnfreundliche Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Familien profitieren von der sehr guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist ein Gymnasium bequem erreichbar. Eine Realschule liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, gut erschlossene und zugleich wohnfreundliche Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
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