Kapitalanleger/Investoren aufgepasst! Faktor 13,31 / 7,51% Rendite! 3 Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung, 106 m², 3,5 Zimmer, 58636 Iserlohn
Details
| ImmoNr | 25-PROFIBUDE-001_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 58636 |
| Ort | Iserlohn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 106 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 870 € |
Details
| ImmoNr | 25-PROFIBUDE-001_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 58636 |
| Ort | Iserlohn | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 106 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 139.000 € | Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 870 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer neuen Investition in Iserlohn – einer charmanten Etagenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich – alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für wertvollen Stauraum, ein Pluspunkt, der in dieser Immobilienkategorie selten zu finden ist.
Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von rund 7 %. Grundlage hierfür ist ein Staffelmietvertrag mit folgender Entwicklung:
ab 01.08.2025: 650 € mtl. Kaltmiete
ab 01.08.2026: 760 € mtl. Kaltmiete
ab 01.08.2027: 870 € mtl. Kaltmiete
Damit ergibt sich eine projizierte Jahresnettokaltmiete von 10.440 € ab August 2027 und ein attraktiver Faktor von 13,31.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verspricht sowohl stabile Mieteinnahmen als auch eine nachhaltige Wertentwicklung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Zukunft finanziell abzusichern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich – alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für wertvollen Stauraum, ein Pluspunkt, der in dieser Immobilienkategorie selten zu finden ist.
Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von rund 7 %. Grundlage hierfür ist ein Staffelmietvertrag mit folgender Entwicklung:
ab 01.08.2025: 650 € mtl. Kaltmiete
ab 01.08.2026: 760 € mtl. Kaltmiete
ab 01.08.2027: 870 € mtl. Kaltmiete
Damit ergibt sich eine projizierte Jahresnettokaltmiete von 10.440 € ab August 2027 und ein attraktiver Faktor von 13,31.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verspricht sowohl stabile Mieteinnahmen als auch eine nachhaltige Wertentwicklung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Zukunft finanziell abzusichern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - privater Keller
- Zentralheizung Gas
- Dusche + Badewanne
- Zentralheizung Gas
- Dusche + Badewanne
Lagebeschreibung Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Iserlohn. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, welches in nur 500 Metern Fußweg erreichbar ist, bietet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants der Innenstadt schnell zu nutzen.
Für Pendler und Autoreisende ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, welche lediglich 3,9 Kilometer entfernt liegt und eine komfortable Anbindung an benachbarte Städte und Regionen bietet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 350 Meter entfernt, während sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium in unter einem Kilometer erreichbar sind. Zur nächstgelegenen Realschule gelangt man nach einer kurzen Distanz von 1,1 Kilometern.
Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die städtische Annehmlichkeiten und gleichzeitig Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen.
Für Pendler und Autoreisende ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, welche lediglich 3,9 Kilometer entfernt liegt und eine komfortable Anbindung an benachbarte Städte und Regionen bietet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 350 Meter entfernt, während sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium in unter einem Kilometer erreichbar sind. Zur nächstgelegenen Realschule gelangt man nach einer kurzen Distanz von 1,1 Kilometern.
Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die städtische Annehmlichkeiten und gleichzeitig Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen.
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