Kapitalanleger/Investoren aufgepasst! Faktor 11,7 / 8,57% Rendite! Dachgeschoss-Wohnung Loft
Dachgeschoss, 106 m², 2,5 Zimmer, 58636 Iserlohn
Details
| ImmoNr | 25-PROFIBUDE-001_9 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 58636 |
| Ort | Iserlohn |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 106 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 850 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 850 € |
Details
| ImmoNr | 25-PROFIBUDE-001_9 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 58636 |
| Ort | Iserlohn | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 106 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 115.000 € | Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 850 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 900 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 850 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer neuen Investition in Iserlohn – einer charmanten Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich, einem Wohnzimmer im Loft-Stil, einem Abstellraum und eine geräumige Küche mit Essbereich
Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer mit Dusche und Whirlpool. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für wertvollen Stauraum, ein Pluspunkt, der in dieser Immobilienkategorie selten zu finden ist.
Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von rund 7,34%. Grundlage hierfür ist ein Staffelmietvertrag mit folgender Entwicklung:
ab 01.08.2026: 700 € mtl. Kaltmiete
ab 01.08.2027: 850 € mtl. Kaltmiete
Damit ergibt sich eine projizierte Jahresnettokaltmiete von 10.200 € ab August 2027 und ein attraktiver Faktor von 11,7.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Vertrauen Sie nicht dem Schicksal, sondern nutzen Sie die Chance und nehmen Sie Ihre Zukunft selbst in die Hand.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich, einem Wohnzimmer im Loft-Stil, einem Abstellraum und eine geräumige Küche mit Essbereich
Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer mit Dusche und Whirlpool. Zusätzlich sorgt ein eigenes Kellerabteil für wertvollen Stauraum, ein Pluspunkt, der in dieser Immobilienkategorie selten zu finden ist.
Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite von rund 7,34%. Grundlage hierfür ist ein Staffelmietvertrag mit folgender Entwicklung:
ab 01.08.2026: 700 € mtl. Kaltmiete
ab 01.08.2027: 850 € mtl. Kaltmiete
Damit ergibt sich eine projizierte Jahresnettokaltmiete von 10.200 € ab August 2027 und ein attraktiver Faktor von 11,7.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Vertrauen Sie nicht dem Schicksal, sondern nutzen Sie die Chance und nehmen Sie Ihre Zukunft selbst in die Hand.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - privater Keller
- Zentralheizung Gas
- Whirlpool
- Dusche
- Zentralheizung Gas
- Whirlpool
- Dusche
Lagebeschreibung Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Iserlohn. Die Dachgeschoss-Wohnung liegt nur etwa einen halben Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, das sowohl mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten als auch mit kulturellen Einrichtungen überzeugt. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die sich in einer Entfernung von knapp 3,9 Kilometern befindet.
Für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen: Ein Kindergarten ist lediglich 350 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule finden Sie nach einem kurzen Fußweg von etwa 550 Metern. Auch weiterführende Schulen sind einfach zu erreichen, mit einer Realschule in rund 1,1 Kilometern Entfernung und einem Gymnasium, das sich nur etwa 800 Meter vom Objekt entfernt befindet.
Diese Lage kombiniert das Beste aus Urbanität und Wohnqualität und verspricht ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit. Entdecken Sie eine neue Lebensqualität in einer aufstrebenden Umgebung von Iserlohn.
Für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen: Ein Kindergarten ist lediglich 350 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule finden Sie nach einem kurzen Fußweg von etwa 550 Metern. Auch weiterführende Schulen sind einfach zu erreichen, mit einer Realschule in rund 1,1 Kilometern Entfernung und einem Gymnasium, das sich nur etwa 800 Meter vom Objekt entfernt befindet.
Diese Lage kombiniert das Beste aus Urbanität und Wohnqualität und verspricht ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit. Entdecken Sie eine neue Lebensqualität in einer aufstrebenden Umgebung von Iserlohn.
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