Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91166 |
| Ort | Georgensgmünd |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 1.150 € |
| Nebenkosten | 246,50 € |
| Warmmiete | 1.501,50 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.765 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91166 | Ort | Georgensgmünd |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 1.150 € |
| Nebenkosten | 246,50 € | Warmmiete | 1.501,50 € |
| Währung | € | Kaution | 3.765 € |
Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und vereint modernes Wohnen mit einem eigenen Garten sowie einer großzügigen Terrasse in Südausrichtung.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell steuerbar ist. Hochwertiger Eiche-Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während großformatige Fliesen im Badezimmer für eine elegante Optik sorgen.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller und moderner Marken-Elektrogeräte ausgestattet – diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Südterrasse und in den eigenen Garten - genießen Sie hier absolute Privatsphäre!
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC – hier bleiben keine Wünsche offen.
Das Gebäude umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, und ist komplett barrierefrei gestaltet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis in jede Etage. Die zentrale Pelletheizung und die Wohnraumlüftung nach Lüftungskonzept sowie dreifachisolierverglaste Fenster sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und bietet damit höchste Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.
In der Tiefgarage, welche bereits über eine moderne Kennzeichenerkennung verfügt, sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz anzumieten. In dieser befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum.
Dank Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss sind beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen gegeben.
Diese tolle Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung legen.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell steuerbar ist. Hochwertiger Eiche-Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während großformatige Fliesen im Badezimmer für eine elegante Optik sorgen.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller und moderner Marken-Elektrogeräte ausgestattet – diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Südterrasse und in den eigenen Garten - genießen Sie hier absolute Privatsphäre!
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC – hier bleiben keine Wünsche offen.
Das Gebäude umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser, und ist komplett barrierefrei gestaltet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis in jede Etage. Die zentrale Pelletheizung und die Wohnraumlüftung nach Lüftungskonzept sowie dreifachisolierverglaste Fenster sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energienutzung. Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und bietet damit höchste Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.
In der Tiefgarage, welche bereits über eine moderne Kennzeichenerkennung verfügt, sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz anzumieten. In dieser befindet sich auch der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum.
Dank Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss sind beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen gegeben.
Diese tolle Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergiebedarf: 65.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: B
Ausstattung WOHNUNG:
+ große Terrasse in Südausrichtung
+ eigener Garten in Ost-Süd-Westausrichtung
+ hochwertige Einbauküche (Marke Schüller) inkl. Elektroeinbaugeräte (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) im Mietpreis enthalten
+ großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ hochwertiger Eiche-Parkettboden
+ großformatige Fliesen im Bad
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ Barrierefreiheit
+ geräumiges Kellerabteil mit Strom/Licht
+ 1 TG-Stellplatz zzgl. 60,00 €/mtl. (Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung)
+ 1 Duplex-Stellplatz in der TG zzgl. 45,00 €/mtl.
GEBÄUDE
+ 2 Häuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten
+ barrierefreie Zugänge in alle Etagen
+ Personenaufzug (von der Tiefgarage bis in jede Etage)
+ zentrale Pelletheizung
+ Wohnraumlüftung gem. Lüftungskonzept
+ KfW40
+ Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung
+ 2,60 m Raumhöhen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit Reparaturstation in der Tiefgarage
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland
+ große Terrasse in Südausrichtung
+ eigener Garten in Ost-Süd-Westausrichtung
+ hochwertige Einbauküche (Marke Schüller) inkl. Elektroeinbaugeräte (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) im Mietpreis enthalten
+ großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ hochwertiger Eiche-Parkettboden
+ großformatige Fliesen im Bad
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ Barrierefreiheit
+ geräumiges Kellerabteil mit Strom/Licht
+ 1 TG-Stellplatz zzgl. 60,00 €/mtl. (Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung)
+ 1 Duplex-Stellplatz in der TG zzgl. 45,00 €/mtl.
GEBÄUDE
+ 2 Häuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten
+ barrierefreie Zugänge in alle Etagen
+ Personenaufzug (von der Tiefgarage bis in jede Etage)
+ zentrale Pelletheizung
+ Wohnraumlüftung gem. Lüftungskonzept
+ KfW40
+ Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung
+ 2,60 m Raumhöhen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit Reparaturstation in der Tiefgarage
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in vorteilhafter Lage, mitten im Herzen von Georgensgmünd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht es, den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 22 Minuten zu erreichen; zudem bestehen Direktverbindungen nach München. Die Bundesstraße 2 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Augsburg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen das neue Hallenbad, Sportplätze und Tennisanlagen zur Verfügung. Die Mittelschule befindet sich ebenfalls in weniger als 500 Metern Entfernung. Das Fränkische Seenland mit dem nahegelegenen Igelsbachsee/Brombachsee ist bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen:
Grund-/Mittelschule ca. 400 m
Bäckerei ca. 50 m
Supermarkt ca. 800 m
Hallenbad ca. 850 m
Brombachsee ca. 10 km
Roth ca. 10 km
Schwabach ca. 18 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 46 km
Ansbach ca. 39 km
Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 50 m
Bahnhof ca. 125 m
Bundesstraße B2 ca. 4,5 km
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen das neue Hallenbad, Sportplätze und Tennisanlagen zur Verfügung. Die Mittelschule befindet sich ebenfalls in weniger als 500 Metern Entfernung. Das Fränkische Seenland mit dem nahegelegenen Igelsbachsee/Brombachsee ist bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen:
Grund-/Mittelschule ca. 400 m
Bäckerei ca. 50 m
Supermarkt ca. 800 m
Hallenbad ca. 850 m
Brombachsee ca. 10 km
Roth ca. 10 km
Schwabach ca. 18 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 46 km
Ansbach ca. 39 km
Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 50 m
Bahnhof ca. 125 m
Bundesstraße B2 ca. 4,5 km
Sonstiges + Nichtraucher bevorzugt
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache erlaubt (außer Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Bezug ab sofort möglich
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache erlaubt (außer Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Bezug ab sofort möglich
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors