Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 414.900 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 414.900 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss: eine moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und privatem Gartenanteil – perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Nachhaltig gebaut nach KfW-40-Standard und mit hochwertiger Ausstattung.
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Neubauensemble REDNITZ TALBLICK bietet auf ca. 83 m² ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Zimmer und direkten Zugang ins Grüne. Großzügige Fensterfronten, 2,60 m Deckenhöhe und hochwertige Materialien sorgen für ein helles, modernes Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor. Die sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierfreunde.
Die barrierefreie Bauweise und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung garantieren Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau – heute und in Zukunft.
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Neubauensemble REDNITZ TALBLICK bietet auf ca. 83 m² ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Zimmer und direkten Zugang ins Grüne. Großzügige Fensterfronten, 2,60 m Deckenhöhe und hochwertige Materialien sorgen für ein helles, modernes Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor. Die sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierfreunde.
Die barrierefreie Bauweise und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung garantieren Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau – heute und in Zukunft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 9.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Wohnung:
+ große Terrasse mit privatem Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden oder Parkett in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad und WC
+ Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhen für ein angenehmes Raumklima
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz
+ 1 Außenstellplatz
Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40 + QNG-Bauweise
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet
+ große Terrasse mit privatem Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden oder Parkett in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad und WC
+ Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhen für ein angenehmes Raumklima
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz
+ 1 Außenstellplatz
Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40 + QNG-Bauweise
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet
Lagebeschreibung Willkommen im REDNITZ TALBLICK in Roth – einer Stadt, die traditionellen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die zentrale Lage im Landkreis Roth, nahe Nürnberg, macht die 25.000-Einwohner-Stadt zu einem idealen Wohnort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben – Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie!
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Rothsee oder das Fränkische Seenland – hier verbinden sich Freizeit und Lebensqualität perfekt.
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben – Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie!
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Rothsee oder das Fränkische Seenland – hier verbinden sich Freizeit und Lebensqualität perfekt.
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Sonstiges KfW-Förderung:
Dieses Objekt erfüllt die Kriterien des KfW-Programms 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“.
Nutzen Sie attraktive KfW-Fördermittel: Für diese Wohnung steht Ihnen ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit offen – mit aktuell besonders günstigen Konditionen (Stand 2025)
Sonder-AfA für Neubauten:
Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG – bis zu 10 % Sonder-AfA jährlich für vier Jahre zusätzlich zur regulären AfA.
KfW40 + QNG Bauweise:
Nachhaltig gebaut nach KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung:
Das Wohnensemble erreicht eine hervorragende Energieeffizienz mit niedrigstem Primärenergiebedarf.
Durch den Einsatz von FUCHS.Holzhybridbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarunterstützung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer ausgezeichneten CO₂-Bilanz.
Dieses Objekt erfüllt die Kriterien des KfW-Programms 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“.
Nutzen Sie attraktive KfW-Fördermittel: Für diese Wohnung steht Ihnen ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit offen – mit aktuell besonders günstigen Konditionen (Stand 2025)
Sonder-AfA für Neubauten:
Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG – bis zu 10 % Sonder-AfA jährlich für vier Jahre zusätzlich zur regulären AfA.
KfW40 + QNG Bauweise:
Nachhaltig gebaut nach KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung:
Das Wohnensemble erreicht eine hervorragende Energieeffizienz mit niedrigstem Primärenergiebedarf.
Durch den Einsatz von FUCHS.Holzhybridbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarunterstützung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer ausgezeichneten CO₂-Bilanz.
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