Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 91183 |
| Ort | Abenberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 91183 | Ort | Abenberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.891 m² Fläche im Abenberger Ortsteil Wassermungenau.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus ca. 1884, einer Scheune sowie einem Nebengebäude mit Doppelgarage bebaut. Der gesamte Altbestand befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt klar auf dem Grundstück und dessen baulichem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der umliegenden Bebauung („Einfügungsgebot“).
Damit besteht grundsätzlich Baurecht, sofern sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt.
Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet vielfältige Optionen für (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses
+ Mehrgenerationenprojekt
+ Kombination Wohnen & Arbeiten
+ Bauträger- oder Projektentwicklung
+ großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Altbestand kann saniert, umgebaut oder im Rahmen einer Neubauplanung neu bewertet werden.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus aus ca. 1884, einer Scheune sowie einem Nebengebäude mit Doppelgarage bebaut. Der gesamte Altbestand befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Schwerpunkt dieses Angebots liegt klar auf dem Grundstück und dessen baulichem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB.
Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der umliegenden Bebauung („Einfügungsgebot“).
Damit besteht grundsätzlich Baurecht, sofern sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt.
Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet vielfältige Optionen für (vorbehaltlich Genehmigung)
+ Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses
+ Mehrgenerationenprojekt
+ Kombination Wohnen & Arbeiten
+ Bauträger- oder Projektentwicklung
+ großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet durch seine Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Altbestand kann saniert, umgebaut oder im Rahmen einer Neubauplanung neu bewertet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergiebedarf: 367.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1884
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Ausstattung + Grundstück ca. 1.891 m² (2 Flurstücken)
+ Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB
+ Altbestand: Wohnhaus Baujahr ca. 1884
+ Große Scheune
+ Nebengebäude mit Doppelgarage
+ Gasanschluss vorhanden
+ Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
+ Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Vielseitiges Entwicklungs- und Neubaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
+ sofort verfügbar
+ Lage im Innenbereich gem. § 34 BauGB
+ Altbestand: Wohnhaus Baujahr ca. 1884
+ Große Scheune
+ Nebengebäude mit Doppelgarage
+ Gasanschluss vorhanden
+ Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
+ Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Vielseitiges Entwicklungs- und Neubaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
+ sofort verfügbar
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Wassermungenau der Stadt Abenberg im Landkreis Roth. Die ländliche, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwicklungen interessant.
Über die B466, B2 sowie die A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg. Der Bahnhof Georgensgmünd bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit erhöht die Attraktivität des Standorts für Neubauprojekte.
Über die B466, B2 sowie die A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg. Der Bahnhof Georgensgmünd bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit erhöht die Attraktivität des Standorts für Neubauprojekte.
Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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