Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Straße | Lehrberger Str. |
| Hausnummer | 56 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Kaltmiete | 1.398 € |
| Nebenkosten | 356 € |
| Warmmiete | 1.854 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.194 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90431 | Ort | Nürnberg |
| Straße | Lehrberger Str. | Hausnummer | 56 |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Kaltmiete | 1.398 € | Nebenkosten | 356 € |
| Warmmiete | 1.854 € | Währung | € |
| Kaution | 4.194 € |
Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf ca. 96,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre, die modernes Wohnen neu definiert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit der angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 Metern eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 9 m² – perfekt für entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden im Freien.
Besonderen Komfort bieten die beiden modernen Tageslichtbäder mit bodengleich gefliester Dusche sowie Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Das Westpark-Quartier steht für urbanes, zukunftsorientiertes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die moderne Beton-Holz-Hybridbauweise kombiniert Nachhaltigkeit mit zeitloser Architektur und schafft ein angenehmes Wohnklima. Dank energieeffizientem KfW-40-Standard, innovativem Wandaufbau und zentralen Pellet-Heizanlagen profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Zuhause.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, schwellenfreie Zugänge sowie ein Personenaufzug runden das hochwertige Gesamtbild perfekt ab.
Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit in idealer Weise verbindet – perfekt für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern zuhause ankommen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit der angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 Metern eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 9 m² – perfekt für entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden im Freien.
Besonderen Komfort bieten die beiden modernen Tageslichtbäder mit bodengleich gefliester Dusche sowie Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Das Westpark-Quartier steht für urbanes, zukunftsorientiertes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die moderne Beton-Holz-Hybridbauweise kombiniert Nachhaltigkeit mit zeitloser Architektur und schafft ein angenehmes Wohnklima. Dank energieeffizientem KfW-40-Standard, innovativem Wandaufbau und zentralen Pellet-Heizanlagen profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Zuhause.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, schwellenfreie Zugänge sowie ein Personenaufzug runden das hochwertige Gesamtbild perfekt ab.
Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit in idealer Weise verbindet – perfekt für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern zuhause ankommen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2032
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: C
Ausstattung WOHNUNG:
+ großer Balkon in Ostausrichtung
+ moderne Einbauküche der Marke Nobilia inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) im Mietpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, beleuchtetem LED-Spiegel und WM-Anschluss
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und beleuchtetem LED-Spiegel
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad (anthrazit)
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhe
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz à 100,00€/mtl.
WOHNANLAGE:
+ Modernes Wohnensemble aus 4 Häusern à 10 Wohneinheiten
+ 2 Tiefgaragen mit 40 Stellplätzen (Ladestationen für E-Mobilität vorhanden)
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40
+ zwei zentrale Pellet-Heizungsanlagen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom
+ großer Balkon in Ostausrichtung
+ moderne Einbauküche der Marke Nobilia inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank) im Mietpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, beleuchtetem LED-Spiegel und WM-Anschluss
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und beleuchtetem LED-Spiegel
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad (anthrazit)
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhe
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragenstellplatz à 100,00€/mtl.
WOHNANLAGE:
+ Modernes Wohnensemble aus 4 Häusern à 10 Wohneinheiten
+ 2 Tiefgaragen mit 40 Stellplätzen (Ladestationen für E-Mobilität vorhanden)
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40
+ zwei zentrale Pellet-Heizungsanlagen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom
Lagebeschreibung Das Westpark-Quartier liegt im Stadtteil Höfen im Westen der Frankenmetropole. Hier wohnen Sie urban, verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zum Westpark. Dieser lädt nicht nur zum Verweilen und Spazieren ein, sondern verfügt außerdem über einen Fußballplatz sowie einen Laufparcours.
Alle, die es gerne lebendig und den Großstadttrubel lieben, erreichen die Nürnberger Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb von ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und (Fach-)Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso Kindergärten und –krippen, Grund- sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier außerdem über den nahe gelegenen Frankenschnellweg bzw. die Autobahn A73 und deren Autobahnanschlussmöglichkeiten sowie die Südwesttangente in kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie z.B. Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.
ÖPNV:
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Str. ca. 300 m
U-Bahn N-Großreuth b. Schweinau ca. 1.100 m
S-Bahn/Regionalbahn N-Schweinau ca. 2.700 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B4R ca. 1.100 m
Frankenschnellweg/N4/A73 ca. 1.300 m
Südwesttangente ca. 2.600 m
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 1.200 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 4.7 km
Fürth Zentrum ca. 4.5 km
Erlangen Zentrum ca. 19 km
Alle, die es gerne lebendig und den Großstadttrubel lieben, erreichen die Nürnberger Innenstadt bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb von ca. 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und (Fach-)Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso Kindergärten und –krippen, Grund- sowie weiterführende Schulen.
Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier außerdem über den nahe gelegenen Frankenschnellweg bzw. die Autobahn A73 und deren Autobahnanschlussmöglichkeiten sowie die Südwesttangente in kürzester Zeit in die umliegenden Städte wie z.B. Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.
ÖPNV:
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Str. ca. 300 m
U-Bahn N-Großreuth b. Schweinau ca. 1.100 m
S-Bahn/Regionalbahn N-Schweinau ca. 2.700 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B4R ca. 1.100 m
Frankenschnellweg/N4/A73 ca. 1.300 m
Südwesttangente ca. 2.600 m
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 1.200 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 4.7 km
Fürth Zentrum ca. 4.5 km
Erlangen Zentrum ca. 19 km
Sonstiges + Nichtraucher bevorzugt
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache (keine Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Bezug ab 01.08.2026
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
+ Voraussetzung: festes Arbeitsverhältnis, Rentennachweis o.Ä., KEIN JOBCENTER
+ ANMIETUNG NUR MIT POSITIVER SCHUFA-AUSKUNFT
+ Haustiere nach Absprache (keine Hunde)
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Bezug ab 01.08.2026
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
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