Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90584 |
| Ort | Allersberg |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 2.270 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.850 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 90584 | Ort | Allersberg |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 2.270 € |
| Währung | € | Kaution | 5.850 € |
Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Allersberg befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellung und wird in Kürze bezugsfertig übergeben. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und besonders energieeffiziente Haustechnik. Auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss steht viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 300 m².
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits Bestandteil des Mietangebots. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer eignet, sowie ein Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorbereitet.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
Das Untergeschoss bietet neben Keller- und Technikflächen zwei ausgebaute Räume, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage mit ca. 8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Mit einem Endenergiebedarf von nur 23,1 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Ein Außenstellplatz sowie die Garage mit Wallbox-Vorbereitung sind fester Bestandteil des Mietangebots.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits Bestandteil des Mietangebots. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer eignet, sowie ein Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche. Ein Anschluss für einen Schwedenofen ist vorbereitet.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
Das Untergeschoss bietet neben Keller- und Technikflächen zwei ausgebaute Räume, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage mit ca. 8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Mit einem Endenergiebedarf von nur 23,1 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Ein Außenstellplatz sowie die Garage mit Wallbox-Vorbereitung sind fester Bestandteil des Mietangebots.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 23.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + Terrasse in Westausrichtung
+ Garten in West- und Ostausrichtung
+ hochwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen)
+ großer, offener Wohn-Essbereich mit ca. 36 m²
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Handtuchheizkörper im OG
+ Gästebad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC im EG
+ Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer mit separater Ankleide
+ vollunterkellert
+ großer Hobbyraum sowie weiterer Raum, z.B. Fitnessraum im Keller
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen außer Technikraum
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Deckenhöhe EG und OG ca. 2,60 m, UG ca. 2,40 m
+ Böden: Fliesen, Vinyl in Holzoptik
+ Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung mit manuell bedienbaren Rollos, elektr. Raffstore am großen Fenster- und Türelement im Wohn-/Essbereich
+ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaseranschluss
+ Garage mit Vorbereitung für Wallbox zzgl. 70,00 €/mtl.
+ Außenstellplatz inklusive
+ PV-Anlage 8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher:
Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung sowie einen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Kapazität.
Die PV-Anlage wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Der erzeugte Solarstrom kann direkt für Haushaltsstrom und Wärmepumpe genutzt oder im Batteriespeicher zwischengespeichert werden. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist; die hierfür anfallende Einspeisevergütung wird dem Mieter gutgeschrieben. Dadurch profitiert der Mieter sowohl vom selbst erzeugten Solarstrom als auch von den Erträgen der Überschusseinspeisung.
Dadurch kann der Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz – abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten und vom Solarertrag – deutlich reduziert werden.
Monatliche Miete PV-Anlage inkl. Batteriespeicher: 100 €
+ Garten in West- und Ostausrichtung
+ hochwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen)
+ großer, offener Wohn-Essbereich mit ca. 36 m²
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Handtuchheizkörper im OG
+ Gästebad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC im EG
+ Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer mit separater Ankleide
+ vollunterkellert
+ großer Hobbyraum sowie weiterer Raum, z.B. Fitnessraum im Keller
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen außer Technikraum
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Deckenhöhe EG und OG ca. 2,60 m, UG ca. 2,40 m
+ Böden: Fliesen, Vinyl in Holzoptik
+ Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung mit manuell bedienbaren Rollos, elektr. Raffstore am großen Fenster- und Türelement im Wohn-/Essbereich
+ Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaseranschluss
+ Garage mit Vorbereitung für Wallbox zzgl. 70,00 €/mtl.
+ Außenstellplatz inklusive
+ PV-Anlage 8 kWp und 10 kWh Batteriespeicher:
Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung sowie einen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Kapazität.
Die PV-Anlage wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Der erzeugte Solarstrom kann direkt für Haushaltsstrom und Wärmepumpe genutzt oder im Batteriespeicher zwischengespeichert werden. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist; die hierfür anfallende Einspeisevergütung wird dem Mieter gutgeschrieben. Dadurch profitiert der Mieter sowohl vom selbst erzeugten Solarstrom als auch von den Erträgen der Überschusseinspeisung.
Dadurch kann der Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz – abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten und vom Solarertrag – deutlich reduziert werden.
Monatliche Miete PV-Anlage inkl. Batteriespeicher: 100 €
Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Allersberg mit ca. 8.400 Einwohnern liegt im nördlichen fränkischen Seenland am Ufer des Rothsees, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg und bietet nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort und sind problemlos auch mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Anbindungen:
+ Autobahn A9 ca. 2 km / 5 Min.
+ Bahnhof Allersberg – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München
Entfernungen:
+ Nürnberg Zentrum ca. 30 km / 30 Min. Fahrt
+ Neumarkt i. d. Opf. ca. 21 km / 25 Min. Fahrt
+ Ingolstadt ca. 68 km / 45 Min. Fahrt
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort und sind problemlos auch mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Anbindungen:
+ Autobahn A9 ca. 2 km / 5 Min.
+ Bahnhof Allersberg – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München
Entfernungen:
+ Nürnberg Zentrum ca. 30 km / 30 Min. Fahrt
+ Neumarkt i. d. Opf. ca. 21 km / 25 Min. Fahrt
+ Ingolstadt ca. 68 km / 45 Min. Fahrt
Sonstiges Kaltmiete: 1.950 € inkl. Stellplatz
Garage: 70 €
PV-Anlage inkl. Batteriespeicher: 100 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtmiete monatlich: 2.270 € zzgl. Netzstrom u. Internet
+ verfügbar ab 01.11.2026 bzw. nach Absprache
+ Vorausgesetzt werden ein nachweislich ausreichendes regelmäßiges Einkommen sowie eine positive Bonitätsprüfung / SCHUFA-Auskunft
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere in Absprache mit dem Vermieter
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Verträge für Strom und Telefon/Internet sind vom Mieter selbst mit dem Versorger zu schließen
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
Garage: 70 €
PV-Anlage inkl. Batteriespeicher: 100 €
Nebenkosten: 150 €
Gesamtmiete monatlich: 2.270 € zzgl. Netzstrom u. Internet
+ verfügbar ab 01.11.2026 bzw. nach Absprache
+ Vorausgesetzt werden ein nachweislich ausreichendes regelmäßiges Einkommen sowie eine positive Bonitätsprüfung / SCHUFA-Auskunft
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere in Absprache mit dem Vermieter
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Verträge für Strom und Telefon/Internet sind vom Mieter selbst mit dem Versorger zu schließen
Sehr geehrte/r Interessent/in,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.
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