Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 01 |
| Kaltmiete | 915 € |
| Nebenkosten | 275 € |
| Warmmiete | 1.255 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | 2.745 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Etage | 01 |
| Kaltmiete | 915 € | Nebenkosten | 275 € |
| Warmmiete | 1.255 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € | Kaution | 2.745 € |
Objektbeschreibung Die helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Schwabach-Wolkersdorf. Das Gebäude wurde 1979 errichtet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bad und separates Gäste-WC wurden erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung im Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist separat angeordnet und wird ohne Einbauküche vermietet.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC; zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Eine Garage steht für monatlich 65 € zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Mieter, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Die ruhige Lage verbindet einen hohen Wohnwert mit einer guten Anbindung nach Schwabach und Nürnberg.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bad und separates Gäste-WC wurden erneuert, die Elektroinstallation modernisiert und die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung im Innenbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist separat angeordnet und wird ohne Einbauküche vermietet.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC; zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Eine Garage steht für monatlich 65 € zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Mieter, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Die ruhige Lage verbindet einen hohen Wohnwert mit einer guten Anbindung nach Schwabach und Nürnberg.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2028
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung + überdachter Balkon in Südausrichtung
+ großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche
+ Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss
+ 2026 erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
+ 2026 erneuertes Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Trockenraum
+ 2026 erneuerte Böden: Fliesen, Laminat
+ Elektrik erneuert 2026
+ Ölzentralheizung
+ Garage zzgl. 65 €/mtl.
+ großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche
+ Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss
+ 2026 erneuertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
+ 2026 erneuertes Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Trockenraum
+ 2026 erneuerte Böden: Fliesen, Laminat
+ Elektrik erneuert 2026
+ Ölzentralheizung
+ Garage zzgl. 65 €/mtl.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf und grenzt direkt an den Nürnberger Südwesten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt ist über die nahen S-Bahnhöfe Reichelsdorfer Keller und Nürnberg Katzwang in nur ca. 12 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Entfernungen:
Schwabach: ca. 4,4 km
Nürnberg: ca. 13,5 km
Ansbach: ca. 37 km
In der Umgebung:
Aldi Süd: ca. 750 m
Metzgerei: 500 m
Bäcker Schmidt: ca. 600 m
Fränky Getränkemarkt: ca. 3 km
Edeka Krawczyk: ca. 3 km
Sparkasse: ca. 400 m
Obi: ca. 3,2 km
Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 450 m
S-Bahn Station Reichelsdorf (Park&Ride): ca. 3,6 km
S-Bahn Station Katzwang: ca. 1,9 km
A 6: ca. 7 km
B14: ca. 8,5 km
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt ist über die nahen S-Bahnhöfe Reichelsdorfer Keller und Nürnberg Katzwang in nur ca. 12 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Entfernungen:
Schwabach: ca. 4,4 km
Nürnberg: ca. 13,5 km
Ansbach: ca. 37 km
In der Umgebung:
Aldi Süd: ca. 750 m
Metzgerei: 500 m
Bäcker Schmidt: ca. 600 m
Fränky Getränkemarkt: ca. 3 km
Edeka Krawczyk: ca. 3 km
Sparkasse: ca. 400 m
Obi: ca. 3,2 km
Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 450 m
S-Bahn Station Reichelsdorf (Park&Ride): ca. 3,6 km
S-Bahn Station Katzwang: ca. 1,9 km
A 6: ca. 7 km
B14: ca. 8,5 km
Sonstiges + Bezug: ab 01.10.2026 möglich / nach Absprache
+ Mindestmietdauer / befristeter Kündigungsausschluss 2 Jahre
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere nur nach Genehmigung des Vermieters
Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich schriftlich berücksichtigt werden. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen, und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
+ Mindestmietdauer / befristeter Kündigungsausschluss 2 Jahre
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere nur nach Genehmigung des Vermieters
Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich schriftlich berücksichtigt werden. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen, und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
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