Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 111 m² Wohnfläche und einem ca. 313 m² großen Grundstück bietet das Haus vier Zimmer, eine großzügige Südost-Terrasse, Gartenflächen sowie eine Einzelgarage.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Die ca. 20 m² große Südost-Terrasse wurde 2021 erneuert. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein gemeinsamer Abend im Freien – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für die wärmeren Monate. Eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Auch das Untergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll. Neben mehreren Keller- und Funktionsräumen steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden sowie ein Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich, der die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens bietet. Ein wichtiger Pluspunkt ist die im Dezember 2024 erneuerte Gaszentralheizung.
Die Immobilie ist seit dem 01.05.2012 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 912 € inklusive Garage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf eine umfangreiche Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse vermitteln einen guten Eindruck von Raumaufteilung und Platzangebot.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Die ca. 20 m² große Südost-Terrasse wurde 2021 erneuert. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein gemeinsamer Abend im Freien – hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für die wärmeren Monate. Eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Auch das Untergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll. Neben mehreren Keller- und Funktionsräumen steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden sowie ein Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich, der die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens bietet. Ein wichtiger Pluspunkt ist die im Dezember 2024 erneuerte Gaszentralheizung.
Die Immobilie ist seit dem 01.05.2012 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 912 € inklusive Garage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf eine umfangreiche Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse vermitteln einen guten Eindruck von Raumaufteilung und Platzangebot.
Ausstattung + ca. 20 m² große Südost-Terrasse, 2021 erneuert
+ Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ separates Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
+ Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
+ Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer für einen Schwedenofen
+ Gaszentralheizung, erneuert im Dezember 2024
+ großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
+ zusätzlicher Dachboden als Stauraum
+ Einzelgarage
+ Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ separates Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
+ Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
+ Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer für einen Schwedenofen
+ Gaszentralheizung, erneuert im Dezember 2024
+ großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
+ zusätzlicher Dachboden als Stauraum
+ Einzelgarage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Schwabach, die angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung verbindet. Hier treffen die Vorzüge eines etablierten Wohnumfelds auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die im Alltag gleichermaßen komfortabel wie praktisch ist.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut zugänglicher Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortable Verbindungen nach Nürnberg und in die Metropolregion. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Berufspendler ebenso wie für Familien und Paare, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie Ausflugsziele in der Region schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet der Standort Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und überzeugende Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die angenehm wohnen und zugleich die Nähe zu Schwabach und Nürnberg schätzen.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihrem historischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut zugänglicher Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortable Verbindungen nach Nürnberg und in die Metropolregion. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Berufspendler ebenso wie für Familien und Paare, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie Ausflugsziele in der Region schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet der Standort Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und überzeugende Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die angenehm wohnen und zugleich die Nähe zu Schwabach und Nürnberg schätzen.
Sonstiges Die Immobilie ist seit dem 01.05.2012 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 912 €, davon entfallen 882 € auf das Wohnhaus und 30 € auf die Garage.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wird auf eine umfangreiche Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorlage ergänzt.
Sämtliche Wert- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Die Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Eventuell beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wird auf eine umfangreiche Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Vorlage ergänzt.
Sämtliche Wert- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Die Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers. Eventuell beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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