Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91710 |
| Ort | Gunzenhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 155 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91710 | Ort | Gunzenhausen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 159.000 € | Hausgeld | 155 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang ist der Schwedenofen, der vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Westbalkon, der einen schönen Platz für entspannte Nachmittags- und Abendstunden bietet.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden sowie Fliesen- und Laminatböden.
Elektrik, Fenster, Türen und Böden wurden zwischen 2015 und 2020 renoviert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen im näheren Wohnumfeld zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Auch für Kapitalanleger bietet die gut nutzbare Raumaufteilung eine interessante Grundlage.
Westbalkon, Schwedenofen, Einbauküche, Tageslichtbad und Kellerabteil runden das Gesamtangebot stimmig ab.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang ist der Schwedenofen, der vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Westbalkon, der einen schönen Platz für entspannte Nachmittags- und Abendstunden bietet.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollläden sowie Fliesen- und Laminatböden.
Elektrik, Fenster, Türen und Böden wurden zwischen 2015 und 2020 renoviert. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen im näheren Wohnumfeld zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Auch für Kapitalanleger bietet die gut nutzbare Raumaufteilung eine interessante Grundlage.
Westbalkon, Schwedenofen, Einbauküche, Tageslichtbad und Kellerabteil runden das Gesamtangebot stimmig ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Balkon in West-Ausrichtung
+ helles, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen BJ 2018
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, freistehende Kühl- und Gefrierkombination) im Kaufpreis enthalten
+ Gas-Etagenheizung BJ 2020
+ Elektrik, Fenster, Türen, Böden zwischen 2015 und 2020 renoviert
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ eigenes Kellerabteil
+ helles, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen BJ 2018
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, freistehende Kühl- und Gefrierkombination) im Kaufpreis enthalten
+ Gas-Etagenheizung BJ 2020
+ Elektrik, Fenster, Türen, Böden zwischen 2015 und 2020 renoviert
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Gunzenhausen und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Gunzenhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt ist gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage im Fränkischen Seenland. Der nahegelegene Altmühlsee und die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – vom Radfahren und Wandern bis hin zu Baden und Wassersport.
Gleichzeitig verfügt Gunzenhausen über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Gunzenhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt ist gut erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage im Fränkischen Seenland. Der nahegelegene Altmühlsee und die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – vom Radfahren und Wandern bis hin zu Baden und Wassersport.
Gleichzeitig verfügt Gunzenhausen über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Sonstiges + Hausgeld ca. 155,00 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 87,65 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 39,78 EUR/mtl.
> Erhaltungsrücklage 27,57 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 31.827,13 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 2.100,03 EUR
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mittels KI optimiert oder virtuell möbliert. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
> umlagefähige Kosten ca. 87,65 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 39,78 EUR/mtl.
> Erhaltungsrücklage 27,57 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 31.827,13 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 2.100,03 EUR
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mittels KI optimiert oder virtuell möbliert. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
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