Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich im Rother Ortsteil Pruppach und bietet
auf einem ca. 929 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit ca. 212 m²
Wohnfläche und fünf Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein
gewachsenes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude wurde als Fischer-Fertighaus errichtet und befindet sich in weiten Teilen noch in
einem bauzeittypischen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen
vorgenommen. So wurden unter anderem Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer im
Erdgeschoss modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Eine Solarthermie ist zusätzlich für die Warmwasserbereitung vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus ca. 2016, die im Kaufpreis
enthalten ist. Zwei Tageslichtbäder sowie ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten ergänzen
das Raumangebot.
Eine besondere Ergänzung stellt der etwa im Jahr 2000 errichtete Atelier-Anbau mit eigenem
Schwedenofen dar. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier,
Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Das weitläufige und eingewachsene Grundstück bietet verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche,
einen geschützten Freisitz in Form einer Laube, eine separate Feuerstelle mit Feuerschale sowie
einen Gartenteich. Die üppige Bepflanzung verleiht dem Garten einen ganz eigenen Charakter.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und bereit sind, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das großzügige Grundstück, das besondere Raumangebot und die naturnahe Lage bieten hierfür eine attraktive Grundlage.
auf einem ca. 929 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit ca. 212 m²
Wohnfläche und fünf Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein
gewachsenes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gebäude wurde als Fischer-Fertighaus errichtet und befindet sich in weiten Teilen noch in
einem bauzeittypischen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen
vorgenommen. So wurden unter anderem Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer im
Erdgeschoss modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997. Eine Solarthermie ist zusätzlich für die Warmwasserbereitung vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus ca. 2016, die im Kaufpreis
enthalten ist. Zwei Tageslichtbäder sowie ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten ergänzen
das Raumangebot.
Eine besondere Ergänzung stellt der etwa im Jahr 2000 errichtete Atelier-Anbau mit eigenem
Schwedenofen dar. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier,
Hobbyraum oder Arbeitsbereich.
Das weitläufige und eingewachsene Grundstück bietet verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche,
einen geschützten Freisitz in Form einer Laube, eine separate Feuerstelle mit Feuerschale sowie
einen Gartenteich. Die üppige Bepflanzung verleiht dem Garten einen ganz eigenen Charakter.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und bereit sind, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das großzügige Grundstück, das besondere Raumangebot und die naturnahe Lage bieten hierfür eine attraktive Grundlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2036
Endenergieverbrauch: 138.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung + Terrasse und Garten in Südausrichtung
+ Freisitz in Form einer Laube
+ Separate Feuerstelle mit Feuerschale und Natursteinen
+ Gartenteich
+ Wintergarten in Südausrichtung (ca. 27,69 m² zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
+ ca. 47 m² großer Atelier-Anbau aus ca. 2000 mit Fußbodenheizung und Schwedenofen
+ großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Kachelofen
+ Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten aus 2016, im Kaufpreis enthalten
+ 2 Tageslichtbäder, davon das Bad im Erdgeschoss modernisiert
+ Ölzentralheizung BJ 1997, Solarthermie für Warmwasser (2009)
+ vollunterkellert (außer Atelier-Anbau)
+ Einzelgarage
+ Carport BJ 2010
+ Freisitz in Form einer Laube
+ Separate Feuerstelle mit Feuerschale und Natursteinen
+ Gartenteich
+ Wintergarten in Südausrichtung (ca. 27,69 m² zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
+ ca. 47 m² großer Atelier-Anbau aus ca. 2000 mit Fußbodenheizung und Schwedenofen
+ großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Kachelofen
+ Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten aus 2016, im Kaufpreis enthalten
+ 2 Tageslichtbäder, davon das Bad im Erdgeschoss modernisiert
+ Ölzentralheizung BJ 1997, Solarthermie für Warmwasser (2009)
+ vollunterkellert (außer Atelier-Anbau)
+ Einzelgarage
+ Carport BJ 2010
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Pruppach, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Kreisstadt Roth in Mittelfranken. Der überschaubare Ort liegt nur wenige Kilometer nördlich des Rother Stadtzentrums und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, die naturnahe Umgebung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Pruppach ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen umgeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler in die Metropolregion Nürnberg eignet. Roth selbst ist Teil der Wirtschaftsregion Nürnberg und verfügt über eine entsprechend gute regionale und überregionale Infrastruktur.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Pruppach wird unter anderem durch die Buslinie 686 zwischen Roth und Pruppach sowie durch einen Rufbus bedient. Somit besteht auch ohne Pkw eine Verbindung in die Rother Innenstadt und zu weiteren Verkehrsanschlüssen.
Im nahegelegenen Roth finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Gastronomie und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig eröffnet die Lage am Rand des Fränkischen Seenlands zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und macht Pruppach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Ballungsraums Nürnberg verbinden möchten.
Kurz gesagt: Eine attraktive Kombination aus naturnahem, dörflichem Wohnen und guter Anbindung an Roth, Schwabach und die Metropolregion Nürnberg.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler in die Metropolregion Nürnberg eignet. Roth selbst ist Teil der Wirtschaftsregion Nürnberg und verfügt über eine entsprechend gute regionale und überregionale Infrastruktur.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Pruppach wird unter anderem durch die Buslinie 686 zwischen Roth und Pruppach sowie durch einen Rufbus bedient. Somit besteht auch ohne Pkw eine Verbindung in die Rother Innenstadt und zu weiteren Verkehrsanschlüssen.
Im nahegelegenen Roth finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Gastronomie und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig eröffnet die Lage am Rand des Fränkischen Seenlands zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und macht Pruppach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Ballungsraums Nürnberg verbinden möchten.
Kurz gesagt: Eine attraktive Kombination aus naturnahem, dörflichem Wohnen und guter Anbindung an Roth, Schwabach und die Metropolregion Nürnberg.
Sonstiges Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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