Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaltmiete | 730 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Warmmiete | 970 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.250 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaltmiete | 730 € | Nebenkosten | 170 € |
| Warmmiete | 970 € | Währung | € |
| Kaution | 2.250 € |
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit privatem Garten im REDNITZ-TALBLICK
Ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im modernen Wohnensemble REDNITZ-TALBLICK in Roth verbindet stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlambiente und hoher Energieeffizienz.
Freuen Sie sich auf helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Einbauküche und einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne private Garten, der Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende mit Freunden, hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Besonders angenehm ist das gesunde Wohnklima dank innovativer Holzhybridbauweise. Die moderne Niedrigenergiebauweise im KfW Effizienzhaus 40 Standard mit Energieeffizienzklasse A sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und hilft dabei, Heizkosten zu sparen. Ein echter Vorteil, der sich Monat für Monat bemerkbar macht!
Auch in Sachen Komfort bleiben kaum Wünsche offen. Die barrierefreie Gestaltung, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt.
Die attraktive Lage in der Münchner Straße in Roth, direkt am schönen Rednitzgrund, bietet eine wunderbare Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten.
Einziehen, durchatmen und das Leben im eigenen Garten genießen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.
Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im modernen Wohnensemble REDNITZ-TALBLICK in Roth verbindet stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlambiente und hoher Energieeffizienz.
Freuen Sie sich auf helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Einbauküche und einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne private Garten, der Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende mit Freunden, hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Besonders angenehm ist das gesunde Wohnklima dank innovativer Holzhybridbauweise. Die moderne Niedrigenergiebauweise im KfW Effizienzhaus 40 Standard mit Energieeffizienzklasse A sorgt für einen besonders niedrigen Energiebedarf und hilft dabei, Heizkosten zu sparen. Ein echter Vorteil, der sich Monat für Monat bemerkbar macht!
Auch in Sachen Komfort bleiben kaum Wünsche offen. Die barrierefreie Gestaltung, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt.
Die attraktive Lage in der Münchner Straße in Roth, direkt am schönen Rednitzgrund, bietet eine wunderbare Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten.
Einziehen, durchatmen und das Leben im eigenen Garten genießen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Wohnung:
+ Tolle Terrasse mit privatem Garten in Süd-Ausrichtung
+ barrierefrei
+ Wallbox Vorbereitung
+ Einbauküchen
+ Deckenlampen
+ Fussbodenheizung in allen Räumen
+ Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ moderner Vinylböden
+ helle Fliesen im Bad und WC
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ tolle Deckenhöhen von 2.60 m für ein angenehmes Raumklima
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 TG-Stellplatz zzgl. 85€
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40 + QNG-Bauweise
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet
Niedrigenergiebauweise - KfW Effizienzhaus 40 Standard
Spart Heizkosten, Effizienzklasse A
+ Tolle Terrasse mit privatem Garten in Süd-Ausrichtung
+ barrierefrei
+ Wallbox Vorbereitung
+ Einbauküchen
+ Deckenlampen
+ Fussbodenheizung in allen Räumen
+ Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ moderner Vinylböden
+ helle Fliesen im Bad und WC
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ tolle Deckenhöhen von 2.60 m für ein angenehmes Raumklima
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 TG-Stellplatz zzgl. 85€
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40 + QNG-Bauweise
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet
Niedrigenergiebauweise - KfW Effizienzhaus 40 Standard
Spart Heizkosten, Effizienzklasse A
Lagebeschreibung Willkommen in Roth – einer Stadt, die traditionellen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die zentrale Lage im Landkreis Roth, nahe Nürnberg, macht die 25.000-Einwohner-Stadt zu einem idealen Wohnort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben – Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie!
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben – Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie!
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Sonstiges + niedrige Energiekosten
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