Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Hausgeld | 110 € |
| Außen-Provision | 3,00 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 95.000 € | Hausgeld | 110 € |
| Außen-Provision | 3,00 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1457 und verbindet historischen Flair mit bequemen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf ca. 41 m² bietet der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küche viel Platz zum Leben. Der Spitzboden ergänzt die Wohnung mit zusätzlichem Stauraum oder kreativen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, diese gehört dem Mieter. Die Böden sind mit Fliesen (im Bad), PVC sowie Teppich ausgestattet.
Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert. Mit nur sechs Wohneinheiten und einer ruhigen Hausgemeinschaft bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnumfeld. Seit 2010 ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die das Besondere suchen – ein historisches Gebäude mit einer langjährigen Mieterschaft.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf ca. 41 m² bietet der großzügige Wohn- und Schlafraum mit Küche viel Platz zum Leben. Der Spitzboden ergänzt die Wohnung mit zusätzlichem Stauraum oder kreativen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, diese gehört dem Mieter. Die Böden sind mit Fliesen (im Bad), PVC sowie Teppich ausgestattet.
Die Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert. Mit nur sechs Wohneinheiten und einer ruhigen Hausgemeinschaft bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnumfeld. Seit 2010 ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet.
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die das Besondere suchen – ein historisches Gebäude mit einer langjährigen Mieterschaft.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + großzügiger Wohn- und Schlafraum mit Treppe zum Spitzboden
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte sind Eigentum des Mieters
+ Böden: Fliesen, PVC, Teppich
+ Gasetagenheizung aus ca. 2016
+ Denkmalschutz
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte sind Eigentum des Mieters
+ Böden: Fliesen, PVC, Teppich
+ Gasetagenheizung aus ca. 2016
+ Denkmalschutz
Lagebeschreibung Neben der malerischen Altstadt bietet Schwabach alles, was man zum Leben braucht. Die Fußgängerzone ist ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Außerdem zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gut Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Anbindungen:
+ Buslinie 661, 662 - Haltestelle Ludwigstraße ca. 250 m
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 1,3 km
Entfernungen:
+ Schwabacher Innenstadt - ca. 800 m
+ Autobahn A 6 - ca. 4,5 km
+ Bundesstraße B 466 - ca. 1,0 km
+ Bundesstraße B 2 - ca. 1,5 km
+Nürnberg Zentrum - ca. 15 km
Versorgung:
+ Supermarkt EDEKA ca. 650 m
+ Bäckerei ca. 180m
Anbindungen:
+ Buslinie 661, 662 - Haltestelle Ludwigstraße ca. 250 m
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 1,3 km
Entfernungen:
+ Schwabacher Innenstadt - ca. 800 m
+ Autobahn A 6 - ca. 4,5 km
+ Bundesstraße B 466 - ca. 1,0 km
+ Bundesstraße B 2 - ca. 1,5 km
+Nürnberg Zentrum - ca. 15 km
Versorgung:
+ Supermarkt EDEKA ca. 650 m
+ Bäckerei ca. 180m
Sonstiges + vermietet seit 01.02.2010
+ NKM seit 1.7.23: 350 €/mtl. | 4.200 €/p.a.
Wohnung:
+ Hausgeld: 110,00 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,93 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 23,40 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 20.551,34 € (per 31.12.2023)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung: 759,97 € (per 31.12.2023)
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
+ NKM seit 1.7.23: 350 €/mtl. | 4.200 €/p.a.
Wohnung:
+ Hausgeld: 110,00 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,93 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 23,40 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 20.551,34 € (per 31.12.2023)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung: 759,97 € (per 31.12.2023)
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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