Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Kaufpreis | 414.900 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Kaufpreis | 414.900 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Jetzt schnell sein – in diesem attraktiven Neubauensemble sind nur noch zwei Wohnungen verfügbar! Diese helle, barrierefreie 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Süd‑Balkon, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger KfW‑40‑Bauweise mit QNG‑Zertifizierung. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Komfort und Energieeffizienz schätzen.
Diese moderne 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss vereint elegantes Design, energieeffiziente Bauweise und ein offenes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Süd‑Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – mit Blick ins Grüne und Platz für Lounge‑Möbel oder Pflanzen.
Barrierefrei erreichbar mit Aufzug, ausgestattet mit hochwertigem Parkett oder Vinylboden, moderner Fußbodenheizung und energiesparender Haustechnik – diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Diese moderne 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss vereint elegantes Design, energieeffiziente Bauweise und ein offenes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige Süd‑Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein – mit Blick ins Grüne und Platz für Lounge‑Möbel oder Pflanzen.
Barrierefrei erreichbar mit Aufzug, ausgestattet mit hochwertigem Parkett oder Vinylboden, moderner Fußbodenheizung und energiesparender Haustechnik – diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 9.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Wohnung:
+ großer Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden oder Parkett in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad und WC
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhen für ein angenehmes Raumklima
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz
+ 1 Außenstellplatz
Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40 + QNG-Bauweise
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet
+ großer Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC
+ Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden oder Parkett in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad und WC
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ 2,60 m Deckenhöhen für ein angenehmes Raumklima
+ digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ eigenes Kellerabteil
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz
+ 1 Außenstellplatz
Gebäude:
+ Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ KfW40 + QNG-Bauweise
+ bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage
+ Freifläche mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet
Lagebeschreibung Willkommen im REDNITZ TALBLICK in Roth – einer Stadt, die traditionellen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die zentrale Lage im Landkreis Roth, nahe Nürnberg, macht die 25.000-Einwohner-Stadt zu einem idealen Wohnort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben – Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie!
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Dank hervorragender Verkehrsanbindung – ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben – Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie!
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Sonstiges KfW-Förderung:
Dieses Objekt erfüllt die Kriterien des KfW-Programms 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“.
Käufer können ein zinsverbilligtes Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit beantragen (abhängig von persönlicher Bonität und Fördermittelverfügbarkeit).
Sonder-AfA für Neubauten:
Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG – bis zu 10 % Sonder-AfA jährlich für vier Jahre zusätzlich zur regulären AfA.
KfW40 + QNG Bauweise:
Nachhaltig gebaut nach KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung:
Das Wohnensemble erreicht eine hervorragende Energieeffizienz mit niedrigstem Primärenergiebedarf.
Durch den Einsatz von FUCHS.Holzhybridbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarunterstützung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer ausgezeichneten CO₂-Bilanz.
Dieses Objekt erfüllt die Kriterien des KfW-Programms 297/298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“.
Käufer können ein zinsverbilligtes Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit beantragen (abhängig von persönlicher Bonität und Fördermittelverfügbarkeit).
Sonder-AfA für Neubauten:
Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG – bis zu 10 % Sonder-AfA jährlich für vier Jahre zusätzlich zur regulären AfA.
KfW40 + QNG Bauweise:
Nachhaltig gebaut nach KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung:
Das Wohnensemble erreicht eine hervorragende Energieeffizienz mit niedrigstem Primärenergiebedarf.
Durch den Einsatz von FUCHS.Holzhybridbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarunterstützung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer ausgezeichneten CO₂-Bilanz.
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