Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.000 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.000 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in einer wirtschaftlich gefestigten Stadt im südlichen Umland von Nürnberg. Das Objekt wurde Ende der 1990er-Jahre errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klar strukturierter Nutzung.
Der Schwerpunkt der Immobilie liegt im gewerblichen Bereich mit mehreren eigenständigen, flexibel nutzbaren Einheiten. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Wohnflächen in den oberen Geschossen, darunter eine hochwertige Wohneinheit mit Außenfläche. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine ausgewogene, nachhaltige Ertragsstruktur.
Die Mieterstruktur ist stabil und diversifiziert. Die Gewerbeeinheiten werden seit vielen Jahren von etablierten, bonitätsstarken Nutzern belegt. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich ein planbarer Cashflow ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, wartungsarme Fernwärmeversorgung.
Durch die Kombination aus Standortqualität, solider Bausubstanz und langfristigen Mietverhältnissen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien und nachhaltige Einnahmen.
Der Schwerpunkt der Immobilie liegt im gewerblichen Bereich mit mehreren eigenständigen, flexibel nutzbaren Einheiten. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch Wohnflächen in den oberen Geschossen, darunter eine hochwertige Wohneinheit mit Außenfläche. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine ausgewogene, nachhaltige Ertragsstruktur.
Die Mieterstruktur ist stabil und diversifiziert. Die Gewerbeeinheiten werden seit vielen Jahren von etablierten, bonitätsstarken Nutzern belegt. Sämtliche Einheiten sind vermietet, sodass sich ein planbarer Cashflow ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale, wartungsarme Fernwärmeversorgung.
Durch die Kombination aus Standortqualität, solider Bausubstanz und langfristigen Mietverhältnissen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien und nachhaltige Einnahmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2035
Endenergieverbrauch: 77.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Kennzahlen:
+ Kaufpreis: 1.350.000 €
+ Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 60.000 €
+ nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 1.000 € p.a.
+ Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
+ Gewerbeanteil: ca. 83 %
+ Wohnanteil: ca. 17 %
+ Baujahr: 1998
+ Zustand: gepflegt / renoviert
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Vermietungsstand: vollvermietet
+ Kaufpreis: 1.350.000 €
+ Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 60.000 €
+ nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 1.000 € p.a.
+ Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe
+ Gewerbeanteil: ca. 83 %
+ Wohnanteil: ca. 17 %
+ Baujahr: 1998
+ Zustand: gepflegt / renoviert
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Vermietungsstand: vollvermietet
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftsstarken Stadt der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu infrastrukturellen Einrichtungen sowie einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld.
Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Immobilieninvestitionen.
Die Kombination aus regionaler Wirtschaftskraft, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Immobilieninvestitionen.
Sonstiges Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Veröffentlichung ohne Außenaufnahmen, Grundrisse und exakte Lageangaben.
Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Adresse stellen wir nach vollständiger Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
Weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Adresse stellen wir nach vollständiger Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
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