Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 01 |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Etage | 01 |
| Kaufpreis | 229.000 € | Hausgeld | 260 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Roth und bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der ehemalige Wintergarten wurde direkt in die Wohnung integriert und bildet heute als Essbereich einen vollwertigen Bestandteil der Wohnfläche. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein besonders helles und freundliches Raumgefühl.
Die separate Küche wurde 2020 modernisiert und ist mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten von Miele, Bosch und Liebherr ausgestattet. Das ebenfalls 2022 erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Böden, Wände, Decken, Elektrik, Heizkörper sowie die Innentüren und die Wohnungstür erneuert. Der Personenaufzug ist vom Hof aus
ebenerdig zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung mit guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und komfortabler Erreichbarkeit suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der ehemalige Wintergarten wurde direkt in die Wohnung integriert und bildet heute als Essbereich einen vollwertigen Bestandteil der Wohnfläche. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein besonders helles und freundliches Raumgefühl.
Die separate Küche wurde 2020 modernisiert und ist mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten von Miele, Bosch und Liebherr ausgestattet. Das ebenfalls 2022 erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Böden, Wände, Decken, Elektrik, Heizkörper sowie die Innentüren und die Wohnungstür erneuert. Der Personenaufzug ist vom Hof aus
ebenerdig zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung mit guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und komfortabler Erreichbarkeit suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC (2022)
+ Abstellraum mit WM-Anschluss
+ moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektroeinbaugeräte von Miele, Bosch und Liebherr (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug) aus 2020
+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich
+ Personenaufzug (vom Hof aus ebenerdig zugänglich)
+ Gaszentralheizung aus ca. 2004
+ Böden: Fließestrich, Laminat, Fliesen
+ eigenes Kellerabteil
+ gem. Trockenraum im Keller
+ gem. Fahrradabstellraum im Keller
+ Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (im Schlafzimmer und Keller erneuert 2025)
+ Einzelgarage zzgl. 15.000 Euro
Renovierungen / Modernisierungen:
+ Bad und Abstellraum komplett erneuert 2022 (inkl. Rohre, Lüftung u. WM-Anschluss)
+ Böden, Wände, Decken 2019 u. 2023
+ Heizkörper und -Leitungen 2019
+ Innentüren und Wohnungstür 2020-2024
+ Elektrik 2019/2020, neuer Sicherungskasten und Busch/Jäger-Steckdosen, E-Check 2020
+ Innendämmung im ehemaligen Wintergarten 2020
+ 2 Schlafzimmerfenster (inkl. gedämmter Rollos) und Kellerfenster 2025
+ Fassadenanstrich
+ Kellerabgang und Fahrradkeller
+ Abstellraum mit WM-Anschluss
+ moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektroeinbaugeräte von Miele, Bosch und Liebherr (Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug) aus 2020
+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich
+ Personenaufzug (vom Hof aus ebenerdig zugänglich)
+ Gaszentralheizung aus ca. 2004
+ Böden: Fließestrich, Laminat, Fliesen
+ eigenes Kellerabteil
+ gem. Trockenraum im Keller
+ gem. Fahrradabstellraum im Keller
+ Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (im Schlafzimmer und Keller erneuert 2025)
+ Einzelgarage zzgl. 15.000 Euro
Renovierungen / Modernisierungen:
+ Bad und Abstellraum komplett erneuert 2022 (inkl. Rohre, Lüftung u. WM-Anschluss)
+ Böden, Wände, Decken 2019 u. 2023
+ Heizkörper und -Leitungen 2019
+ Innentüren und Wohnungstür 2020-2024
+ Elektrik 2019/2020, neuer Sicherungskasten und Busch/Jäger-Steckdosen, E-Check 2020
+ Innendämmung im ehemaligen Wintergarten 2020
+ 2 Schlafzimmerfenster (inkl. gedämmter Rollos) und Kellerfenster 2025
+ Fassadenanstrich
+ Kellerabgang und Fahrradkeller
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Hans-Popp-Straße in Roth, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt von Roth mit Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet Roth zahlreiche Möglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Schwabach, Nürnberg und die umliegenden Orte bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt von Roth mit Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet Roth zahlreiche Möglichkeiten, darunter Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Schwabach, Nürnberg und die umliegenden Orte bequem erreichbar.
Sonstiges + Hausgeld 260,00 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 114,34 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 47,57 EUR/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 98,09 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 80.942,99 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2024: 2.802,44 EUR
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
> umlagefähige Kosten ca. 114,34 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 47,57 EUR/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 98,09 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 80.942,99 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2024: 2.802,44 EUR
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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