Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90518 |
| Ort | Altdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 90518 | Ort | Altdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 525.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses Einfamilienhaus in Altdorf bei Nürnberg bietet einen behaglichen Rahmen für Menschen, die sich ein Haus mit geschütztem Garten, guter Raumaufteilung und Platz für eigene Ideen wünschen. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem ca. 323 m² großen Grundstück verbinden sich Alltagstauglichkeit, Privatsphäre und ein wohnliches Ambiente.
Das Herzstück der Immobilie ist der abgeschirmte Außenbereich mit großzügiger, überdachter Terrasse in Westausrichtung. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – bei einem Kaffee in der Nachmittagssonne, einem Essen im Freien oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten vermittelt ein angenehm privates Gefühl und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf schöne Weise.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen. Der Schwedenofen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene praktisch.
Das Haus wurde ca. 2005 als Bien-Zenker-Fertighaus errichtet und ca. 2015 durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität – ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC zur Verfügung. Die Ausstattung bietet eine gute Grundlage und lässt sich bei Bedarf mit eigenen Akzenten, etwa bei Farben, Bodenbelägen oder Details, nach persönlichem Geschmack ergänzen.
Ein Carport mit Geräteraum bzw. Werkstatt, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Mülltonnenschuppen sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig frei.
Das Herzstück der Immobilie ist der abgeschirmte Außenbereich mit großzügiger, überdachter Terrasse in Westausrichtung. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – bei einem Kaffee in der Nachmittagssonne, einem Essen im Freien oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten vermittelt ein angenehm privates Gefühl und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf schöne Weise.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen. Der Schwedenofen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene praktisch.
Das Haus wurde ca. 2005 als Bien-Zenker-Fertighaus errichtet und ca. 2015 durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität – ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC zur Verfügung. Die Ausstattung bietet eine gute Grundlage und lässt sich bei Bedarf mit eigenen Akzenten, etwa bei Farben, Bodenbelägen oder Details, nach persönlichem Geschmack ergänzen.
Ein Carport mit Geräteraum bzw. Werkstatt, ein zusätzlicher Außenstellplatz, ein Mülltonnenschuppen sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig frei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2035
Endenergieverbrauch: 88.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Bien-Zenker Fertighaus BJ ca. 2005; Anbau in Massivbauweise BJ ca. 2015 - ideal als Büro oder Hobbyraum geeignet
+ großzügige Westterrasse mit ca. 33 m² und Überdachung
+ 1x Gästebad mit Tageslicht im EG - mit Dusche, Waschtisch und WC
+ 1x großes Familienbad mit Tageslicht im OG - Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtische und WC, Handtuchheizkörper
+ Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Spülmaschine von Siemens, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld und Dunstabzug Umluft) im Kaufpreis enthalten
+ Schwedenofen aus ca. 2022
+ Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Dachboden mit Stauraum
+ Carport mit angrenzendem Geräteraum / Werkstatt
+ Außenstellplatz
+ Schuppen für Mülltonnen
+ Regenwasserzisterne für Dachflächenwasser, ca. 5.000 Liter
+ großzügige Westterrasse mit ca. 33 m² und Überdachung
+ 1x Gästebad mit Tageslicht im EG - mit Dusche, Waschtisch und WC
+ 1x großes Familienbad mit Tageslicht im OG - Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschtische und WC, Handtuchheizkörper
+ Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Spülmaschine von Siemens, Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld und Dunstabzug Umluft) im Kaufpreis enthalten
+ Schwedenofen aus ca. 2022
+ Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Dachboden mit Stauraum
+ Carport mit angrenzendem Geräteraum / Werkstatt
+ Außenstellplatz
+ Schuppen für Mülltonnen
+ Regenwasserzisterne für Dachflächenwasser, ca. 5.000 Liter
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Drogerien und weitere Geschäfte befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote stehen in Altdorf zur Verfügung und sorgen für eine gute Alltagsinfrastruktur.
Die historische Altstadt mit Marktplatz, kleineren Geschäften und Gastronomie verleiht dem Ort einen charmanten, gewachsenen Charakter. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung des Nürnberger Landes vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Für Familien ist die vorhandene Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur ein zusätzlicher Vorteil: Kindertagesstätten sowie Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung und kurzen Wegen schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Altdorf mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Nürnberg ist gut erreichbar. Zudem ermöglichen die nahe gelegenen Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, naturnahem Umfeld und solider Anbindung.
Entfernungen:
Lebensmittelmarkt und Bäckerei ca. 500–700 m
Bahnhof Altdorf ca. 500–700 m
Altstadt/Marktplatz ca. 1 km
Grundschule und weiterführende Schulen im Stadtgebiet bequem erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Drogerien und weitere Geschäfte befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote stehen in Altdorf zur Verfügung und sorgen für eine gute Alltagsinfrastruktur.
Die historische Altstadt mit Marktplatz, kleineren Geschäften und Gastronomie verleiht dem Ort einen charmanten, gewachsenen Charakter. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung des Nürnberger Landes vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Für Familien ist die vorhandene Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur ein zusätzlicher Vorteil: Kindertagesstätten sowie Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung und kurzen Wegen schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Altdorf mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Nürnberg ist gut erreichbar. Zudem ermöglichen die nahe gelegenen Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, naturnahem Umfeld und solider Anbindung.
Entfernungen:
Lebensmittelmarkt und Bäckerei ca. 500–700 m
Bahnhof Altdorf ca. 500–700 m
Altstadt/Marktplatz ca. 1 km
Grundschule und weiterführende Schulen im Stadtgebiet bequem erreichbar
Sonstiges + kurzfristig frei
+ Grundsteuer 172,68 €/p.a.
+ sonstige Nebenkosten aktuell ca. 273 €/mtl.
Hinweis
Einzelne Abbildungen sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen als unverbindliche Gestaltungsidee.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
+ Grundsteuer 172,68 €/p.a.
+ sonstige Nebenkosten aktuell ca. 273 €/mtl.
Hinweis
Einzelne Abbildungen sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen als unverbindliche Gestaltungsidee.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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