Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90559 |
| Ort | Burgthann |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Hausgeld | 577 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90559 | Ort | Burgthann |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Kaufpreis | 385.000 € | Hausgeld | 577 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet auf ca. 112 m² viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und eignet sich ideal für Familien sowie Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Der Grundriss gliedert sich klar in einen offenen Wohnbereich und einen geschützten privaten Rückzugsbereich. Herzstück der Wohnung ist der ca. 42,68 m² große Wohn- und Essbereich. Hell, weitläufig und einladend bietet er viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Westloggia mit Holzbelag erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer ist mit einer Einbauküche und den vorhandenen Elektrogeräten ausgestattet; lediglich Mikrowelle und Airfryer werden nicht mitverkauft. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.
Im privaten Teil befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird über ein außenliegendes Treppenhaus erreicht. Vor der Wohnungstür liegt ein großzügiger, geschützter Eingangsbereich, der Privatsphäre schafft und sich im Rahmen der Hausordnung einladend gestalten lässt.
Fußbodenheizung, Außenrollos und Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ca. 42 m² große, als Nutzfläche ausgewiesene Spitzboden bietet wertvollen Stauraum und interessantes Ausbaupotential. Ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Grundriss gliedert sich klar in einen offenen Wohnbereich und einen geschützten privaten Rückzugsbereich. Herzstück der Wohnung ist der ca. 42,68 m² große Wohn- und Essbereich. Hell, weitläufig und einladend bietet er viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Westloggia mit Holzbelag erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer ist mit einer Einbauküche und den vorhandenen Elektrogeräten ausgestattet; lediglich Mikrowelle und Airfryer werden nicht mitverkauft. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.
Im privaten Teil befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird über ein außenliegendes Treppenhaus erreicht. Vor der Wohnungstür liegt ein großzügiger, geschützter Eingangsbereich, der Privatsphäre schafft und sich im Rahmen der Hausordnung einladend gestalten lässt.
Fußbodenheizung, Außenrollos und Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Der ca. 42 m² große, als Nutzfläche ausgewiesene Spitzboden bietet wertvollen Stauraum und interessantes Ausbaupotential. Ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2028
Endenergieverbrauch: 100.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Loggia in Westausrichtung inkl. Balkonkraftwerk
+ ca. 42,68 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
+ Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) sowie freistehende Kühl-Gefrierkombination (AEG) aus dem Jahr ca. 2020 im Kaufpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ ca. 42 m² großer, ausbaufähiger Spitzboden (Einbau einer Treppe möglich)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gaszentralheizung
+ Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengitter
+ einheitlicher Vinylboden in Holzoptik sowie Innentüren aus dem Jahr ca. 2020
+ separate Speisekammer unmittelbar neben der Küche
+ zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
+ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
+ 1 Außenstellplatz inkl.
+ 1 TG-Stellplatz zzgl. 12.500 Euro
+ ca. 42,68 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich
+ Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) sowie freistehende Kühl-Gefrierkombination (AEG) aus dem Jahr ca. 2020 im Kaufpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ ca. 42 m² großer, ausbaufähiger Spitzboden (Einbau einer Treppe möglich)
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gaszentralheizung
+ Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und Fliegengitter
+ einheitlicher Vinylboden in Holzoptik sowie Innentüren aus dem Jahr ca. 2020
+ separate Speisekammer unmittelbar neben der Küche
+ zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
+ gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
+ 1 Außenstellplatz inkl.
+ 1 TG-Stellplatz zzgl. 12.500 Euro
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Burgthann. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, verbindet sie ruhiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Ein besonderes Highlight ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Dadurch entsteht ein angenehm entspanntes und sicheres Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Umfeld legen.
Die unmittelbar an das Haus angrenzenden Felder unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen beginnen somit praktisch direkt vor der Haustür. Die offene Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die Lage besonders reizvoll.
Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen nach Nürnberg, Neumarkt und in die gesamte Metropolregion.
Die reizvolle Umgebung von Burgthann mit ihren Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Schwarzachtal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Ein lebendiges Gemeindeleben und vielfältige Freizeitangebote runden die hohe Wohnqualität ab.
Eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur vereint – perfekt für alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.
Bahnhof Burgthann: ca. 650 m / ca. 10 Gehminuten
nächster Supermarkt: ca. 350 m
Kindertagesstätte: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 850 m
Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten mit dem Regionalverkehr
Anschluss Bundesstraße B8: ca. 6 Fahrminuten
Autobahnanschluss A3: ca. 9 Fahrminuten
Ein besonderes Highlight ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Dadurch entsteht ein angenehm entspanntes und sicheres Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Umfeld legen.
Die unmittelbar an das Haus angrenzenden Felder unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen beginnen somit praktisch direkt vor der Haustür. Die offene Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die Lage besonders reizvoll.
Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen nach Nürnberg, Neumarkt und in die gesamte Metropolregion.
Die reizvolle Umgebung von Burgthann mit ihren Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Schwarzachtal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Ein lebendiges Gemeindeleben und vielfältige Freizeitangebote runden die hohe Wohnqualität ab.
Eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur vereint – perfekt für alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.
Bahnhof Burgthann: ca. 650 m / ca. 10 Gehminuten
nächster Supermarkt: ca. 350 m
Kindertagesstätte: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 850 m
Nürnberg Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten mit dem Regionalverkehr
Anschluss Bundesstraße B8: ca. 6 Fahrminuten
Autobahnanschluss A3: ca. 9 Fahrminuten
Sonstiges + frei ab sofort
+ Hausgeld Wohnung 577,00 €/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 459,63 €/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 43,37 €/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 74,00 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 60.480,50 Euro
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 2.312,06 Euro
+ Hausgeld Wohnung 577,00 €/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 459,63 €/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 43,37 €/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 74,00 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 60.480,50 Euro
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 2.312,06 Euro
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