Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 90409 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 341 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 90409 | Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland | Etage | Erdgeschoss |
| Kaufpreis | 325.000 € | Hausgeld | 341 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei | Währung | € |
Objektbeschreibung Historischer Altbaucharme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügig geschnittene und angenehm helle Räume sowie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept.
Ein besonderes Merkmal sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen von circa 3,15 Metern, die den Räumen ein repräsentatives und luftiges Ambiente verleihen. Große Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus circa 2022 sorgen für einen guten Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Die beiden großzügigen Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm schaffen in Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ein harmonisches und modernes Erscheinungsbild.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie einen beleuchteten LED-Spiegel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele verbindet sämtliche Räume und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine neue Gegensprechanlage sowie eine modernisierte Briefkastenanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Merkmal sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen von circa 3,15 Metern, die den Räumen ein repräsentatives und luftiges Ambiente verleihen. Große Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus circa 2022 sorgen für einen guten Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Die beiden großzügigen Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm schaffen in Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ein harmonisches und modernes Erscheinungsbild.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie einen beleuchteten LED-Spiegel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele verbindet sämtliche Räume und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine neue Gegensprechanlage sowie eine modernisierte Briefkastenanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2031
Endenergieverbrauch: 184.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung + beste Lage in Maxfeld
+ wunderschöner Vinylboden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen (60x60) in Bad, AR, WC und Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, beleuchtetem LED-Spiegel
+ separates WC mit Tageslicht
+ extrahohe Decken mit ca. 3,15 m Höhe
+ neue Gegensprechanlage
+ neue Briefkastenanlage
+ eigenes Kellerabteil
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ große Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung aus ca. 2022) für eine angenehme Atmosphäre
+ Ölzentralheizung aus 2006
+ wunderschöner Vinylboden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen (60x60) in Bad, AR, WC und Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, beleuchtetem LED-Spiegel
+ separates WC mit Tageslicht
+ extrahohe Decken mit ca. 3,15 m Höhe
+ neue Gegensprechanlage
+ neue Briefkastenanlage
+ eigenes Kellerabteil
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ große Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung aus ca. 2022) für eine angenehme Atmosphäre
+ Ölzentralheizung aus 2006
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Maxfeld und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Nürnberger Zentrum liegt nur etwa 600 Meter entfernt; auch die Kaiserburg und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Haltestellen am Rennweg. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich jeweils nur rund 110 bis 130 Meter vom Objekt entfernt. Auch die Autobahn A3 ist mit einer Entfernung von etwa 5,5 Kilometern gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit liegt der Nürnberger Stadtpark nur ungefähr vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die eine zentrale Wohnadresse, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen miteinander verbinden möchten.
Entfernungen:
Nürnberg (Zentrum) ca. 600 m
Supermarkt ca. 300 m
Bäckerei ca. 200 m
Grundschule/Gymnasium/Realschule ca. 900 m
Anbindungen:
U-Bahn (Rennweg) ca. 130 m
Straßenbahn (Rennweg) ca. 110 m
Bus (Rennweg) ca. 110 m
A3 ca. 5,5, km
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die Haltestellen am Rennweg. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich jeweils nur rund 110 bis 130 Meter vom Objekt entfernt. Auch die Autobahn A3 ist mit einer Entfernung von etwa 5,5 Kilometern gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit liegt der Nürnberger Stadtpark nur ungefähr vier Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die eine zentrale Wohnadresse, eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen miteinander verbinden möchten.
Entfernungen:
Nürnberg (Zentrum) ca. 600 m
Supermarkt ca. 300 m
Bäckerei ca. 200 m
Grundschule/Gymnasium/Realschule ca. 900 m
Anbindungen:
U-Bahn (Rennweg) ca. 130 m
Straßenbahn (Rennweg) ca. 110 m
Bus (Rennweg) ca. 110 m
A3 ca. 5,5, km
Sonstiges + sofort frei
+ Hausgeld 144,34 €/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 238,59 €/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 84,16 €/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 112,50 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 12.636,39 €
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 1.705,91 €
+ Hausgeld 144,34 €/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 238,59 €/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 84,16 €/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 112,50 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 12.636,39 €
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 1.705,91 €
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