Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 802 m² großes, erschlossenes Grundstück in stadtnaher und gewachsener Wohnlage von Schwabach. Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus aus ca. 1948 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut.
Der vorhandene Gebäudebestand befindet sich in einem umfassend bzw. stark sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer möglichen Sanierung kann daher insbesondere auch ein Abriss des Bestands mit anschließender Neubebauung geprüft werden.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung orientiert sich daher an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Art und Umfang einer zulässigen Bebauung sowie die konkrete Bebaubarkeit sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Der bestehende Altbestand umfasst neben dem Zweifamilienhaus verschiedene Nebengebäude aus ca. 1948 und 1954. Das gesamte Anwesen steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Lage östlich des Schwabacher Zentrums verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die B2 und A6 bestehen zudem gute Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die Metropolregion.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in stadtnaher Wohnlage suchen und die Möglichkeiten einer individuellen Neubebauung prüfen möchten.
Der vorhandene Gebäudebestand befindet sich in einem umfassend bzw. stark sanierungsbedürftigen Zustand. Neben einer möglichen Sanierung kann daher insbesondere auch ein Abriss des Bestands mit anschließender Neubebauung geprüft werden.
Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Eine mögliche Neubebauung orientiert sich daher an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). Art und Umfang einer zulässigen Bebauung sowie die konkrete Bebaubarkeit sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Der bestehende Altbestand umfasst neben dem Zweifamilienhaus verschiedene Nebengebäude aus ca. 1948 und 1954. Das gesamte Anwesen steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Die Lage östlich des Schwabacher Zentrums verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die B2 und A6 bestehen zudem gute Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die Metropolregion.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in stadtnaher Wohnlage suchen und die Möglichkeiten einer individuellen Neubebauung prüfen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2036
Endenergiebedarf: 441.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + großes Grundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus und Nebengebäude)
+ Wohnhaus aus Baujahr ca. 1948
+ Nebengebäude aus Baujahr ca. 1948 und 1954
+ voll erschlossen
+ kein Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ist zu prüfen
+ Wohnhaus aus Baujahr ca. 1948
+ Nebengebäude aus Baujahr ca. 1948 und 1954
+ voll erschlossen
+ kein Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ist zu prüfen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwabach, in stadtnaher Lage östlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die B2 als auch die A6 zügig erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Schwabachs sowie zum Bahnhof.
Die Lage verbindet Stadtnähe, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die B2 als auch die A6 zügig erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Schwabachs sowie zum Bahnhof.
Die Lage verbindet Stadtnähe, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
1