Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Schwabach steht auf einem ca. 802 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad sowie ein Wintergarten mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet eine vergleichbare Raumaufteilung und zusätzlich einen Balkon. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Technik-/Waschraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, darunter ehemalige Schweine-, Ziegen- und Hühnerställe, eine Holzlege sowie eine weitere Waschküche. Auch diese Gebäude sind stark sanierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Instandsetzung zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und sollte vor einer Nutzung fachkundig geprüft und entsprechend modernisiert werden.
Alternativ zur Sanierung kann auch ein Abriss des Bestands mit anschließender Neubebauung geprüft werden. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übergeben werden. Das großzügige Grundstück, die Nebengebäude und die verschiedenen Entwicklungsoptionen machen das Anwesen zu einer interessanten Basis für ein individuelles Immobilienprojekt in stadtnaher Lage von Schwabach.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Schlafräume, Küche und Bad sowie ein Wintergarten mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet eine vergleichbare Raumaufteilung und zusätzlich einen Balkon. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Technik-/Waschraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, darunter ehemalige Schweine-, Ziegen- und Hühnerställe, eine Holzlege sowie eine weitere Waschküche. Auch diese Gebäude sind stark sanierungsbedürftig und bieten nach entsprechender Instandsetzung zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und sollte vor einer Nutzung fachkundig geprüft und entsprechend modernisiert werden.
Alternativ zur Sanierung kann auch ein Abriss des Bestands mit anschließender Neubebauung geprüft werden. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; eine mögliche Neubebauung richtet sich daher nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übergeben werden. Das großzügige Grundstück, die Nebengebäude und die verschiedenen Entwicklungsoptionen machen das Anwesen zu einer interessanten Basis für ein individuelles Immobilienprojekt in stadtnaher Lage von Schwabach.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2036
Endenergiebedarf: 441.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
+ ca. 122 m² Wohnfläche
+ ca. 802 m² Grundstück
+ Baujahr Wohnhaus ca. 1948
+ Wintergarten und Balkon
+ diverse Nebengebäude
+ Regenwasserzisterne
+ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 2012
+ leerstehend und kurzfristig verfügbar
+ Sanierung oder Prüfung einer Neubebauung möglich
+ ca. 122 m² Wohnfläche
+ ca. 802 m² Grundstück
+ Baujahr Wohnhaus ca. 1948
+ Wintergarten und Balkon
+ diverse Nebengebäude
+ Regenwasserzisterne
+ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 2012
+ leerstehend und kurzfristig verfügbar
+ Sanierung oder Prüfung einer Neubebauung möglich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwabach, in stadtnaher Lage östlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die B2 als auch die A6 zügig erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Schwabachs sowie zum Bahnhof.
Die Lage verbindet Stadtnähe, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Schwabacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die B2 als auch die A6 zügig erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Schwabachs sowie zum Bahnhof.
Die Lage verbindet Stadtnähe, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übergeben werden. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs ist vor einer Wohnnutzung eine fachkundige Prüfung und Sanierung erforderlich.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
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