Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90461 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90461 | Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Kaufpreis | 310.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem überraschend grünen und angenehm zurückversetzten Wohnumfeld. Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt in schöner zweiter Reihe und ist von gewachsenem Baumbestand und viel Grün umgeben. Eine Wohnlage, die man in dieser Kombination nur selten findet. Mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet das Haus zudem eine angenehm überschaubare Größe.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn und Essbereich. Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils knapp 15 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 7,8 m² bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, während die großzügige Diele mit über 10 m² für ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Aufteilung der einzelnen Bereiche sorgt. Auch das Badezimmer ist mit ca. 5,9 m² komfortabel dimensioniert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein sehr gut nutzbarer Tiefgaragenstellplatz, der gerade in zentraler Lage einen echten Mehrwert bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Eine Wohnung für alle, die keine Kompromisse zwischen Lage und Wohnqualität eingehen möchten. Ca. 85 m² Wohnfläche, drei hervorragend nutzbare Zimmer, ein schöner Balkon, ein überzeugender Grundriss, eine renovierte Tiefgarage und ein gepflegtes Wohnhaus in grünem Umfeld ergeben hier ein rundum attraktives Gesamtpaket.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn und Essbereich. Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils knapp 15 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 7,8 m² bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, während die großzügige Diele mit über 10 m² für ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Aufteilung der einzelnen Bereiche sorgt. Auch das Badezimmer ist mit ca. 5,9 m² komfortabel dimensioniert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein sehr gut nutzbarer Tiefgaragenstellplatz, der gerade in zentraler Lage einen echten Mehrwert bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Eine Wohnung für alle, die keine Kompromisse zwischen Lage und Wohnqualität eingehen möchten. Ca. 85 m² Wohnfläche, drei hervorragend nutzbare Zimmer, ein schöner Balkon, ein überzeugender Grundriss, eine renovierte Tiefgarage und ein gepflegtes Wohnhaus in grünem Umfeld ergeben hier ein rundum attraktives Gesamtpaket.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Ruhige Lage in zweiter Reihe mit schönem, gewachsenem Baumbestand und viel Grün rund um das Haus
+ Ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3 großzügig geschnittene Zimmer
+ Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Sehr gelungener und funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung
+ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zum Balkon
+ Schöner Balkon mit ca. 12 m² Fläche
+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ Weiteres Zimmer mit ca. 15 m², ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
+ Separate Küche mit ca. 8 m²
+ Badezimmer mit ca. 6 m²
+ Großzügige Diele mit ca. 10 m² und guten Stellmöglichkeiten
+ Ausstattung der Wohnung weitgehend aus dem Baujahr 1990, ideal für Käufer, die nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten
+ Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit lediglich 6 Wohneinheiten
+ Gaszentralheizung
+ attraktiver Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€)
+ Besonders schöne Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter zentraler Erreichbarkeit
+ Ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3 großzügig geschnittene Zimmer
+ Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Sehr gelungener und funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung
+ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zum Balkon
+ Schöner Balkon mit ca. 12 m² Fläche
+ Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ Weiteres Zimmer mit ca. 15 m², ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
+ Separate Küche mit ca. 8 m²
+ Badezimmer mit ca. 6 m²
+ Großzügige Diele mit ca. 10 m² und guten Stellmöglichkeiten
+ Ausstattung der Wohnung weitgehend aus dem Baujahr 1990, ideal für Käufer, die nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten
+ Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit lediglich 6 Wohneinheiten
+ Gaszentralheizung
+ attraktiver Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€)
+ Besonders schöne Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter zentraler Erreichbarkeit
Lagebeschreibung Die Langobardenstraße 4 überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Hummelstein in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in zweiter Linie. Ein besonderes Plus ist die direkte Nähe zum Hummelsteiner Park – einer grünen Oase der Nürnberger Südstadt mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und schönen Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.
Trotz des grünen Wohnumfelds sind nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Damit lassen sich viele alltägliche Wege schnell und unkompliziert zu Fuß erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U1 bestehen direkte und schnelle Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in Richtung Messe und Langwasser.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe und Grün mit kurzen Wegen und urbanem Komfort. Eine gefragte Nürnberger Wohnlage mit hoher Lebensqualität – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Entfernungen:
Nürnberg (Zentrum) ca. 2000 m
Supermarkt ca. 600 m
Bäckerei ca. 400 m
Grundschule/Gymnasium/Realschule ca. 200 m
Anbindungen:
U-Bahn (Frankenstraße) ca. 400 m
U-Bahn (Maffeiplatz) ca. 500 m
Trotz des grünen Wohnumfelds sind nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Damit lassen sich viele alltägliche Wege schnell und unkompliziert zu Fuß erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U1 bestehen direkte und schnelle Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in Richtung Messe und Langwasser.
Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe und Grün mit kurzen Wegen und urbanem Komfort. Eine gefragte Nürnberger Wohnlage mit hoher Lebensqualität – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Entfernungen:
Nürnberg (Zentrum) ca. 2000 m
Supermarkt ca. 600 m
Bäckerei ca. 400 m
Grundschule/Gymnasium/Realschule ca. 200 m
Anbindungen:
U-Bahn (Frankenstraße) ca. 400 m
U-Bahn (Maffeiplatz) ca. 500 m
Sonstiges > davon nicht umlagefähige Kosten ca. 124,25 €/mtl.
> davon Instandhaltungsrücklage ca. 134,58 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 30.04.2025: 84.030,06 €
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 30.04.2025: 13.570,06 €
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
> davon Instandhaltungsrücklage ca. 134,58 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 30.04.2025: 84.030,06 €
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 30.04.2025: 13.570,06 €
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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