Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90459 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 133 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 90459 | Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 145.000 € | Hausgeld | 133 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss.
Vom Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Flur sind mit Laminat ausgestattet, im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie eine Gas-Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 gestrichen.
Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet und ermöglicht somit den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis. Ab dem 01.11.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 518,00 Euro.
Mit ihrer innenstadtnahen Lage, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie dem gefragten 2-Zimmer-Grundriss bietet die Immobilie solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in Nürnberg dar.
Vom Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Wohn- und Schlafräume sowie Küche und Flur sind mit Laminat ausgestattet, im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie eine Gas-Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 gestrichen.
Besonders interessant ist das Angebot für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet und ermöglicht somit den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis. Ab dem 01.11.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 518,00 Euro.
Mit ihrer innenstadtnahen Lage, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie dem gefragten 2-Zimmer-Grundriss bietet die Immobilie solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in Nürnberg dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur
+ Fliesenboden im Badezimmer
+ Gas-Etagenheizung (aus ca. 2011)
+ zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur
+ Fliesenboden im Badezimmer
+ Gas-Etagenheizung (aus ca. 2011)
+ zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage südlich der Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer zentraler Ziele im Stadtgebiet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Berufstätige und Studierende als auch für andere Stadtbewohner attraktiv.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die gute infrastrukturelle Anbindung und das urbane Wohnumfeld unterstützen eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer zentraler Ziele im Stadtgebiet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Berufstätige und Studierende als auch für andere Stadtbewohner attraktiv.
Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die gute infrastrukturelle Anbindung und das urbane Wohnumfeld unterstützen eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis.
Sonstiges +++ Kapitalanlage auf einen Blick +++
Kaufpreis: 145.000 €
Nettokaltmiete ab 01.11.2026: 518 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 6.216 €
Bruttomietrendite: ca. 4,29 % p. a. *
Kaufpreisfaktor: ca. 23,3
Vermietet seit: 01.08.2013
* Berechnet auf Basis der vereinbarten Nettokaltmiete von 518,00 € monatlich ab 01.11.2026 und des Kaufpreises von 145.000 €; Erwerbsnebenkosten nicht berücksichtigt.
+ Hausgeld ca. 133,00 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 73,00 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 40,00 EUR/mtl.
> Erhaltungsrücklage 20,00 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.10.2025: 54.129,48 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.10.2025: 2.814,73 EUR
+ vereinbarte Nettokaltmiete ab 01.11.2026: 518,00 EUR/mtl.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses wird auf eine umfangreiche Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Kaufpreis: 145.000 €
Nettokaltmiete ab 01.11.2026: 518 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 6.216 €
Bruttomietrendite: ca. 4,29 % p. a. *
Kaufpreisfaktor: ca. 23,3
Vermietet seit: 01.08.2013
* Berechnet auf Basis der vereinbarten Nettokaltmiete von 518,00 € monatlich ab 01.11.2026 und des Kaufpreises von 145.000 €; Erwerbsnebenkosten nicht berücksichtigt.
+ Hausgeld ca. 133,00 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 73,00 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 40,00 EUR/mtl.
> Erhaltungsrücklage 20,00 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.10.2025: 54.129,48 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.10.2025: 2.814,73 EUR
+ vereinbarte Nettokaltmiete ab 01.11.2026: 518,00 EUR/mtl.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses wird auf eine umfangreiche Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
1