Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91586 |
| Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 91586 | Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 230.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen auf dem Papier. Andere schaffen schon beim Betreten das Gefühl: Hier könnte ich bleiben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten.
Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Von hier öffnet sich der Wohnraum nach draußen zur Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder lange Sommerabende mit Freunden und einem Glas Wein.
Die beiden separaten Schlafzimmer sind wunderbar vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortabler Gästebereich – hier lässt sich Wohnen flexibel an das eigene Leben anpassen.
Ein besonders schöner Pluspunkt: Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden erst kürzlich vollständig erneuert und verleihen den Räumen einen frischen, modernen Charakter.
Auch die Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne große zusätzliche Investitionen direkt starten können. Ein praktischer Abstellraum sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Carport-Stellplatz – angenehm, praktisch und besonders im Alltag ein echter Mehrwert.
Das 1998 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort mit Platz, Ruhe und echter Wohnqualität.
Einziehen. Ankommen. Und aus vier Wänden ein Zuhause machen.
Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Von hier öffnet sich der Wohnraum nach draußen zur Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder lange Sommerabende mit Freunden und einem Glas Wein.
Die beiden separaten Schlafzimmer sind wunderbar vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer und Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder komfortabler Gästebereich – hier lässt sich Wohnen flexibel an das eigene Leben anpassen.
Ein besonders schöner Pluspunkt: Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen wurden erst kürzlich vollständig erneuert und verleihen den Räumen einen frischen, modernen Charakter.
Auch die Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne große zusätzliche Investitionen direkt starten können. Ein praktischer Abstellraum sowie der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Carport-Stellplatz – angenehm, praktisch und besonders im Alltag ein echter Mehrwert.
Das 1998 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort mit Platz, Ruhe und echter Wohnqualität.
Einziehen. Ankommen. Und aus vier Wänden ein Zuhause machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung + ca. 95 m² Wohnfläche
+ 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
+ Helles und großzügiges Wohnzimmer
+ Zwei separate Schlafzimmer
+ Großzügiger Essbereich im Wohnraum
+ Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ Neu verlegte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Praktischer Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener Carport-Stellplatz
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
+ Baujahr 1998
+ Solide Massivbauweise
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
+ 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
+ Helles und großzügiges Wohnzimmer
+ Zwei separate Schlafzimmer
+ Großzügiger Essbereich im Wohnraum
+ Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ Neu verlegte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Praktischer Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener Carport-Stellplatz
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
+ Baujahr 1998
+ Solide Massivbauweise
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 91586 Lichtenau, einem attraktiven Markt im Landkreis Ansbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Rezat-Tals. Lichtenau verbindet auf angenehme Weise das entspannte Lebensgefühl einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu größeren Städten, eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare besonders interessant ist.
Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Lichtenau verfügt über einen eigenen Anschluss an die A6 Heilbronn–Nürnberg. Ansbach liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch Nürnberg ist mit rund 39 Kilometern Entfernung in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Damit lassen sich ruhiges Wohnen und die Vorteile der umliegenden Städte hervorragend miteinander verbinden.
Auch für Familien bietet Lichtenau eine überzeugende Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie mehrere Kindertagesstätten. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem ein beheiztes Freibad, Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung.
Besonderen Charme erhält Lichtenau durch seinen historischen Ortskern und die markante Festung, die das Ortsbild prägt. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dafür, dass der Ort weit mehr bietet als nur eine gute Adresse zum Wohnen.
Eine Lage für alle, die nach Feierabend Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf kurze Wege und eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.
Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Lichtenau verfügt über einen eigenen Anschluss an die A6 Heilbronn–Nürnberg. Ansbach liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch Nürnberg ist mit rund 39 Kilometern Entfernung in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Damit lassen sich ruhiges Wohnen und die Vorteile der umliegenden Städte hervorragend miteinander verbinden.
Auch für Familien bietet Lichtenau eine überzeugende Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie mehrere Kindertagesstätten. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem ein beheiztes Freibad, Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung.
Besonderen Charme erhält Lichtenau durch seinen historischen Ortskern und die markante Festung, die das Ortsbild prägt. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dafür, dass der Ort weit mehr bietet als nur eine gute Adresse zum Wohnen.
Eine Lage für alle, die nach Feierabend Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf kurze Wege und eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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