Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91586 |
| Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91586 | Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 200.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick – charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia
Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Auf ca. 78 m² verbindet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit dem besonderen Wohngefühl eines Dachgeschosses.
Schon der helle Wohnbereich schafft mit seinen schönen Raumhöhen eine außergewöhnlich offene und luftige Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich – ein Raum, in dem man gerne ankommt und bleibt.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz: morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten, am Wochenende in Ruhe frühstücken oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten. Ob klassisches Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit kurzen Wegen und praktischen Details. Ein separater Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum, während die eigenständige Küche den Wohnbereich angenehm vom Kochbereich trennt.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Carport-Stellplatz – ein Komfort, den man spätestens bei schlechtem Wetter besonders zu schätzen weiß.
Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit, besondere Raumwirkung und einen geschützten Platz im Freien lieben.
Oben wohnen, Ruhe genießen und jeden Tag ein kleines Stück mehr Zuhause erleben.
Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Auf ca. 78 m² verbindet diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit dem besonderen Wohngefühl eines Dachgeschosses.
Schon der helle Wohnbereich schafft mit seinen schönen Raumhöhen eine außergewöhnlich offene und luftige Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich – ein Raum, in dem man gerne ankommt und bleibt.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz: morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten, am Wochenende in Ruhe frühstücken oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten. Ob klassisches Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit kurzen Wegen und praktischen Details. Ein separater Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum, während die eigenständige Küche den Wohnbereich angenehm vom Kochbereich trennt.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Carport-Stellplatz – ein Komfort, den man spätestens bei schlechtem Wetter besonders zu schätzen weiß.
Eine Wohnung für Menschen, die Helligkeit, besondere Raumwirkung und einen geschützten Platz im Freien lieben.
Oben wohnen, Ruhe genießen und jeden Tag ein kleines Stück mehr Zuhause erleben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung + ca. 78 m² Wohnfläche
+ Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
+ Besonderes Wohngefühl durch schöne Raumhöhen
+ Heller und großzügiger Wohnbereich
+ Zwei separate Schlafzimmer
+ Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Loggia als geschützter Außenbereich und zusätzlicher Lieblingsplatz
+ Separate Küche
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Gut durchdachte Raumaufteilung
+ Eigener Carport-Stellplatz
+ Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer
+ Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
+ Besonderes Wohngefühl durch schöne Raumhöhen
+ Heller und großzügiger Wohnbereich
+ Zwei separate Schlafzimmer
+ Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Loggia als geschützter Außenbereich und zusätzlicher Lieblingsplatz
+ Separate Küche
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Gut durchdachte Raumaufteilung
+ Eigener Carport-Stellplatz
+ Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 91586 Lichtenau, einem attraktiven Markt im Landkreis Ansbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Rezat-Tals. Lichtenau verbindet auf angenehme Weise das entspannte Lebensgefühl einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu größeren Städten, eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare besonders interessant ist.
Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Lichtenau verfügt über einen eigenen Anschluss an die A6 Heilbronn–Nürnberg. Ansbach liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch Nürnberg ist mit rund 39 Kilometern Entfernung in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Damit lassen sich ruhiges Wohnen und die Vorteile der umliegenden Städte hervorragend miteinander verbinden.
Auch für Familien bietet Lichtenau eine überzeugende Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie mehrere Kindertagesstätten. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem ein beheiztes Freibad, Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung.
Besonderen Charme erhält Lichtenau durch seinen historischen Ortskern und die markante Festung, die das Ortsbild prägt. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dafür, dass der Ort weit mehr bietet als nur eine gute Adresse zum Wohnen.
Eine Lage für alle, die nach Feierabend Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf kurze Wege und eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.
Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Lichtenau verfügt über einen eigenen Anschluss an die A6 Heilbronn–Nürnberg. Ansbach liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch Nürnberg ist mit rund 39 Kilometern Entfernung in ungefähr 35 Minuten erreichbar. Damit lassen sich ruhiges Wohnen und die Vorteile der umliegenden Städte hervorragend miteinander verbinden.
Auch für Familien bietet Lichtenau eine überzeugende Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sowie mehrere Kindertagesstätten. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem ein beheiztes Freibad, Sportangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur Verfügung.
Besonderen Charme erhält Lichtenau durch seinen historischen Ortskern und die markante Festung, die das Ortsbild prägt. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten dafür, dass der Ort weit mehr bietet als nur eine gute Adresse zum Wohnen.
Eine Lage für alle, die nach Feierabend Ruhe und Lebensqualität genießen möchten, ohne auf kurze Wege und eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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