Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 395 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 175.000 € | Hausgeld | 395 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mitten in der Schwabacher Altstadt.
Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen idealen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Kinderzimmers, dieses ist über die Wohnküche erreichbar.
Das hell geflieste Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten.
Vor ca. 5 Jahren wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnung wird seit dem 01.12.2018 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt seitdem 7.560 €.
Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden.
Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über einen idealen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Kinderzimmers, dieses ist über die Wohnküche erreichbar.
Das hell geflieste Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten.
Vor ca. 5 Jahren wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnung wird seit dem 01.12.2018 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt seitdem 7.560 €.
Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Laminatböden u. Fliesen vor ca. 5 Jahren erneuert
+ Gaszentralheizung aus ca. 2007
+ Holzisolierglasfenster
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
+ Gaszentralheizung aus ca. 2007
+ Holzisolierglasfenster
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich mitten in der Schwabacher Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Ein breites Angebot an Shopping- sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen nach Nürnberg sowie Roth ist ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Bus (Haltestelle Pinzenberg ca. 40 m) erreichen Sie diesen in etwa 6 Minuten. Die Autobahn A 6 und Bundesstraße B2 erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten. In der Nürnberger City sind Sie so in nur ca. 30 Minuten.
Anbindungen:
+ Bushaltestelle Pinzenberg: ca. 40 m
+ Schwabach Bahnhof: ca. 1,5 km
Entfernungen:
+ Roth: ca. 16 km
+ Nürnberg: ca. 17,3 km
+ Fürth: ca. 23 km
+ Ansbach: ca. 37 km
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Ein breites Angebot an Shopping- sowie Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen nach Nürnberg sowie Roth ist ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Bus (Haltestelle Pinzenberg ca. 40 m) erreichen Sie diesen in etwa 6 Minuten. Die Autobahn A 6 und Bundesstraße B2 erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten. In der Nürnberger City sind Sie so in nur ca. 30 Minuten.
Anbindungen:
+ Bushaltestelle Pinzenberg: ca. 40 m
+ Schwabach Bahnhof: ca. 1,5 km
Entfernungen:
+ Roth: ca. 16 km
+ Nürnberg: ca. 17,3 km
+ Fürth: ca. 23 km
+ Ansbach: ca. 37 km
Sonstiges + vermietet seit 01.12.2018
+ Kaltmiete 630 €/mtl.
+ Nebenkostenvorauszahlung 220 €/mtl.
+ Hausgeldvorauszahlung 395 €/mtl.
davon
> nicht umlagefähige Kosten 78,98 €/mtl.
> Instandhaltungsrücklage 22,65 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt 5.972,79 € (per 31.12.2022)
+ MEA 271,79/1.000
+ Kaltmiete 630 €/mtl.
+ Nebenkostenvorauszahlung 220 €/mtl.
+ Hausgeldvorauszahlung 395 €/mtl.
davon
> nicht umlagefähige Kosten 78,98 €/mtl.
> Instandhaltungsrücklage 22,65 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt 5.972,79 € (per 31.12.2022)
+ MEA 271,79/1.000
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