Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91301 |
| Ort | Forchheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 91301 | Ort | Forchheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 300.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive Renditepaket mit einer Gesamtrendite von 6,0 %!
Dieses setzt sich zusammen aus 3 x 2-Zimmer-Wohnung, 1x Stellplatz und 1x ausbaufähiger Dachboden.
Eine der 2-Zimmer-Wohnung ist langjährig vermietet. (siehe Sonstige Angaben)
Die anderen beiden Wohnungen werden für 12,50 €/m² + 60 €/mtl. Stellplatz angemietet.
Der ca. 42 m² große Dachboden kann an die Wohnung im 2.OG rechts angeschlossen und nach Absprache vom Mieter ausgebaut werden. In diesem Fall wird der Mietvertrag um die entstandene Fläche für 12,50 €/m² erweitert. Weitere Renovierungen können ebenfalls in Absprache durch den Mieter erfolgen.
Wohnungen im Überblick:
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 44 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 45 m²
Mietgarantie für 4 Jahre!
Gesamtmiete mtl.: 1737,50€
Gesamtmiete p.a.: 20.850,00€
Gesamtrendite: min. 6,0%!
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen im Anschluss daran diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Dieses setzt sich zusammen aus 3 x 2-Zimmer-Wohnung, 1x Stellplatz und 1x ausbaufähiger Dachboden.
Eine der 2-Zimmer-Wohnung ist langjährig vermietet. (siehe Sonstige Angaben)
Die anderen beiden Wohnungen werden für 12,50 €/m² + 60 €/mtl. Stellplatz angemietet.
Der ca. 42 m² große Dachboden kann an die Wohnung im 2.OG rechts angeschlossen und nach Absprache vom Mieter ausgebaut werden. In diesem Fall wird der Mietvertrag um die entstandene Fläche für 12,50 €/m² erweitert. Weitere Renovierungen können ebenfalls in Absprache durch den Mieter erfolgen.
Wohnungen im Überblick:
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 44 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 45 m²
Mietgarantie für 4 Jahre!
Gesamtmiete mtl.: 1737,50€
Gesamtmiete p.a.: 20.850,00€
Gesamtrendite: min. 6,0%!
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen im Anschluss daran diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2031
Endenergiebedarf: 182.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Forchheim auf einem ca. 460 m² großem Grundstück. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und ist in gutem Zustand.
Das Haus besteht insgesamt aus sechs separaten Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 43-50m². Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und bei Bedarf können zwei Garagen mit erworben werden.
Verfügbare Wohnungsgrößen im Überblick
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 44 m²
1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 45 m²
Ausstattung im Überblick:
+ Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche/Bad
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellraum
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Gas Zentralheizung
Das Haus besteht insgesamt aus sechs separaten Wohneinheiten mit Wohnflächen von etwa 43-50m². Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und bei Bedarf können zwei Garagen mit erworben werden.
Verfügbare Wohnungsgrößen im Überblick
1. OG links: 2 Zimmer, ca. 44 m²
1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, ca. 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, ca. 45 m²
Ausstattung im Überblick:
+ Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche/Bad
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellraum
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Gas Zentralheizung
Lagebeschreibung BESTLAGE FORCHHEIM.
RUHE. NÄHE. LEBENSQUALITÄT.
Kurze Wege - hohe Lebensqualität: Ruhe und Nähe zum Zentrum liegen in Forchheim nur wenige Schritte auseinander.
Auf kurzen Fußwegen erreicht man das Grün des Le Perreux Parks und in 5 Minuten entfernt ist man vom lebendigen Forchheimer Stadtzentrum mit seinen historischen Fachwerkbauten, individuellen Läden und einer vielseitigen Gastrokultur.
Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Forchheim über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Erlangen, Fürth und Nürnberg.
Erlangen ca. 17,0 km
Fürth (Zentrum) ca. 30,0 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 35,0 km
Anbindungen:
Bahnhof Forchheim ca. 650 m
S-Bahn ca. 650 m
A73 ca. 2,0 km
RUHE. NÄHE. LEBENSQUALITÄT.
Kurze Wege - hohe Lebensqualität: Ruhe und Nähe zum Zentrum liegen in Forchheim nur wenige Schritte auseinander.
Auf kurzen Fußwegen erreicht man das Grün des Le Perreux Parks und in 5 Minuten entfernt ist man vom lebendigen Forchheimer Stadtzentrum mit seinen historischen Fachwerkbauten, individuellen Läden und einer vielseitigen Gastrokultur.
Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Forchheim über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Erlangen, Fürth und Nürnberg.
Erlangen ca. 17,0 km
Fürth (Zentrum) ca. 30,0 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 35,0 km
Anbindungen:
Bahnhof Forchheim ca. 650 m
S-Bahn ca. 650 m
A73 ca. 2,0 km
Sonstiges Wohnung Nr. 3 (1.OG rechts):
+ leerstehend
+ Hausgeld 267,92 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 46,29 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 62,77 EUR/mtl.
Wohnung Nr. 5 (2.OG rechts):
+ vermietet seit 01.12.2003
+ Mieteinnahmen (IST): 270,25 EUR/mtl. (letzte Mieterhöhung zum 01.09.2022)
+ Hausgeld 359,59 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 50,32 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 91,56 EUR/mtl.
Wohnung Nr. 6 (2.OG links):
+ vermietet seit 01.12.2003
+ Mieteinnahmen (IST): 270,25 EUR/mtl. (letzte Mieterhöhung zum 01.09.2022)
+ Hausgeld 359,59 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 50,32 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 91,56 EUR/mtl.
Potenzial: Dachboden kann an die Wohnung Nr. 6 im 2.OG links angeschlossen werden.
+ leerstehend
+ Hausgeld 267,92 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 46,29 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 62,77 EUR/mtl.
Wohnung Nr. 5 (2.OG rechts):
+ vermietet seit 01.12.2003
+ Mieteinnahmen (IST): 270,25 EUR/mtl. (letzte Mieterhöhung zum 01.09.2022)
+ Hausgeld 359,59 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 50,32 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 91,56 EUR/mtl.
Wohnung Nr. 6 (2.OG links):
+ vermietet seit 01.12.2003
+ Mieteinnahmen (IST): 270,25 EUR/mtl. (letzte Mieterhöhung zum 01.09.2022)
+ Hausgeld 359,59 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten 50,32 EUR/mtl.
> Zuführung Instandhaltungsrücklage 91,56 EUR/mtl.
Potenzial: Dachboden kann an die Wohnung Nr. 6 im 2.OG links angeschlossen werden.
1
