Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Kaltmiete | 1.205 € |
| Nebenkosten | 299 € |
| Warmmiete | 1.604 € |
| Außen-Provision | es fällt keine Provision an |
| Währung | € |
| Kaution | 3.615 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 90431 | Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland | Etage | DG |
| Kaltmiete | 1.205 € | Nebenkosten | 299 € |
| Warmmiete | 1.604 € | Außen-Provision | es fällt keine Provision an |
| Währung | € | Kaution | 3.615 € |
Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Westloggia befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses im Westpark-Quartier in Nürnberg.
Die Wohnung ist komfortabel sowohl über einen Personenaufzug als auch über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Zentraler Wohnbereich ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 25,5 m². Von hier aus besteht direkter Zugang zur Westloggia, die ideale Voraussetzungen bietet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Glaskeramikkochfeld, Backofen sowie Dunstabzugshaube ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ca. 15,5 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 13,9 m² großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer Größe von ca. 7,0 m². Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage sowie ein barrierefreier Zugang unterstreichen den modernen und komfortablen Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 95,00 € monatlich angemietet werden kann. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Westpark-Quartier wurde in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet. Der hohe Dämmstandard, der innovative Wandaufbau sowie zwei zentrale Pellet-Heizanlagen tragen zu dauerhaft niedrigen Heizkosten bei und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umwelt- und Ressourcenschutz.
Die Wohnung ist komfortabel sowohl über einen Personenaufzug als auch über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.
Zentraler Wohnbereich ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 25,5 m². Von hier aus besteht direkter Zugang zur Westloggia, die ideale Voraussetzungen bietet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Glaskeramikkochfeld, Backofen sowie Dunstabzugshaube ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ca. 15,5 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 13,9 m² großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer Größe von ca. 7,0 m². Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage sowie ein barrierefreier Zugang unterstreichen den modernen und komfortablen Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 95,00 € monatlich angemietet werden kann. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Westpark-Quartier wurde in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet. Der hohe Dämmstandard, der innovative Wandaufbau sowie zwei zentrale Pellet-Heizanlagen tragen zu dauerhaft niedrigen Heizkosten bei und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umwelt- und Ressourcenschutz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2032
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
Ausstattung Großzügige Loggia mit Westausrichtung
Moderne Einbauküche der Marke Nobilia inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte (Herd mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank); im Mietpreis enthalten
Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC sowie beleuchtetem LED-Spiegel
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelraumregelung
Moderner Vinylboden in Eichenoptik
Großformatige Fliesen im Badezimmer in Anthrazit
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss (Telekom) sowie Breitbandkabel (Kabel Deutschland)
Farbige Videogegensprechanlage
Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz für 100,00 € monatlich anzumieten
Gebäude
Modernes Wohnensemble bestehend aus vier Gebäuden mit jeweils zehn Wohneinheiten
Zwei Tiefgaragen mit insgesamt 40 Stellplätzen; Ladestationen für Elektromobilität vorhanden
Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
Barrierearme bzw. schwellenlose Zugänge
Fahrradabstellräume in jedem Gebäude
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
Zwei zentrale Pellet-Heizungsanlagen
Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Spielplatz
Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss der Telekom
Moderne Einbauküche der Marke Nobilia inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte (Herd mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank); im Mietpreis enthalten
Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC sowie beleuchtetem LED-Spiegel
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelraumregelung
Moderner Vinylboden in Eichenoptik
Großformatige Fliesen im Badezimmer in Anthrazit
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss (Telekom) sowie Breitbandkabel (Kabel Deutschland)
Farbige Videogegensprechanlage
Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Separates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz für 100,00 € monatlich anzumieten
Gebäude
Modernes Wohnensemble bestehend aus vier Gebäuden mit jeweils zehn Wohneinheiten
Zwei Tiefgaragen mit insgesamt 40 Stellplätzen; Ladestationen für Elektromobilität vorhanden
Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
Barrierearme bzw. schwellenlose Zugänge
Fahrradabstellräume in jedem Gebäude
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
Zwei zentrale Pellet-Heizungsanlagen
Gemeinschaftliche Außenanlagen mit Spielplatz
Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss der Telekom
Lagebeschreibung Das Westpark-Quartier befindet sich im Nürnberger Stadtteil Höfen im Westen der Frankenmetropole. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie der unmittelbaren Nähe zum Westpark. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter großzügige Grünflächen, Spazierwege, ein Fußballplatz sowie ein Laufparcours.
Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und infrastrukturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arzt- und Facharztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie über den nahegelegenen Frankenschnellweg, die Autobahn A73 mit ihren Anschlussstellen sowie die Südwesttangente in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Straße: ca. 300 m
U-Bahnhof N-Großreuth bei Schweinau: ca. 1.100 m
S-Bahn / Regionalbahn N-Schweinau: ca. 2.700 m
Straßenanbindungen:
Bundesstraße B4R: ca. 1.100 m
Frankenschnellweg / N4 / A73: ca. 1.300 m
Südwesttangente: ca. 2.600 m
Versorgungsmöglichkeiten:
Supermarkt: ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1.200 m
Entfernungen:
Nürnberg Zentrum: ca. 4,7 km
Fürth Zentrum: ca. 4,5 km
Erlangen Zentrum: ca. 19 km
Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und infrastrukturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arzt- und Facharztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie über den nahegelegenen Frankenschnellweg, die Autobahn A73 mit ihren Anschlussstellen sowie die Südwesttangente in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Erlangen, Herzogenaurach, Schwabach oder Ansbach.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Bushaltestelle N-Tuchenbacher Straße: ca. 300 m
U-Bahnhof N-Großreuth bei Schweinau: ca. 1.100 m
S-Bahn / Regionalbahn N-Schweinau: ca. 2.700 m
Straßenanbindungen:
Bundesstraße B4R: ca. 1.100 m
Frankenschnellweg / N4 / A73: ca. 1.300 m
Südwesttangente: ca. 2.600 m
Versorgungsmöglichkeiten:
Supermarkt: ca. 900 m
Bäckerei / Metzgerei: ca. 1.200 m
Entfernungen:
Nürnberg Zentrum: ca. 4,7 km
Fürth Zentrum: ca. 4,5 km
Erlangen Zentrum: ca. 19 km
Sonstiges Bevorzugt werden Nichtraucher
Voraussetzung für die Anmietung ist ein festes Arbeitsverhältnis, ein Rentennachweis oder eine vergleichbare Einkommensquelle; eine Kostenübernahme durch das Jobcenter ist ausgeschlossen
Anmietung ausschließlich bei Vorlage einer positiven SCHUFA-Auskunft
Haustierhaltung ist gestattet
Abschluss eines unbefristeten Mietvertrags in Form eines Indexmietvertrags
Mindestmietdauer bzw. Kündigungsausschluss von zwei Jahren
Mietbeginn nach individueller Absprache
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen des Datenschutzes ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Voraussetzung für die Anmietung ist ein festes Arbeitsverhältnis, ein Rentennachweis oder eine vergleichbare Einkommensquelle; eine Kostenübernahme durch das Jobcenter ist ausgeschlossen
Anmietung ausschließlich bei Vorlage einer positiven SCHUFA-Auskunft
Haustierhaltung ist gestattet
Abschluss eines unbefristeten Mietvertrags in Form eines Indexmietvertrags
Mindestmietdauer bzw. Kündigungsausschluss von zwei Jahren
Mietbeginn nach individueller Absprache
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen des Datenschutzes ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.
1
