Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaltmiete | 650 € |
| Nebenkosten | 230 € |
| Warmmiete | 930 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91126 | Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaltmiete | 650 € | Nebenkosten | 230 € |
| Warmmiete | 930 € | Währung | € |
| Kaution | 2.100 € |
Objektbeschreibung Helle Räume, eine moderne Ausstattung und kurze Wege in die Schwabacher Innenstadt: Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 66,5 m² ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie neue Armaturen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.
Neuer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und Schallschutzfenster zur Straßenseite bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Der Duplex-Stellplatz in der Garage, welcher für monatlich 50 Euro anzumieten ist, rundet das Angebot ab.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Innenstadt und zum öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte, die eine gute Anbindung mit vielseitig nutzbarem Wohnraum verbinden möchten. Der Bezug ist ab sofort möglich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie neue Armaturen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.
Neuer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und Schallschutzfenster zur Straßenseite bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Der Duplex-Stellplatz in der Garage, welcher für monatlich 50 Euro anzumieten ist, rundet das Angebot ab.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Innenstadt und zum öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte, die eine gute Anbindung mit vielseitig nutzbarem Wohnraum verbinden möchten. Der Bezug ist ab sofort möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Balkon in Südausrichtung in Richtung Innenhof
+ neue Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug mit Außenabluft, Kühlschrank)
+ hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC (neue Armaturen) und Waschmaschinenanschluss
+ Warmwasserbereitung über Boiler
+ neuer Laminatboden 8 mm Hickory auf Trittschalldämmung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur, Fliesen in Küche und Bad
+ 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, Schallschutzfenster zur Straßenseite
+ Kellerabteil
+ Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ Duplexparker in der Garage (max. Höhe Pkw 1,50 m)
+ neue Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug mit Außenabluft, Kühlschrank)
+ hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC (neue Armaturen) und Waschmaschinenanschluss
+ Warmwasserbereitung über Boiler
+ neuer Laminatboden 8 mm Hickory auf Trittschalldämmung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur, Fliesen in Küche und Bad
+ 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, Schallschutzfenster zur Straßenseite
+ Kellerabteil
+ Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ Duplexparker in der Garage (max. Höhe Pkw 1,50 m)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Fürther Straße 41, unweit der Schwabacher Innenstadt. Die historische Altstadt rund um den Königsplatz mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadtbusverbindungen erschließen wichtige Ziele im Stadtgebiet und bieten Anschluss an den Schwabacher Bahnhof. Von dort bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die umliegende Metropolregion.
Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv: Die Fürther Straße bildet eine wichtige innerstädtische Verkehrsverbindung, über die die Innenstadt sowie die überregionalen Straßenverbindungen gut erreichbar sind. Naherholungsangebote, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und das Schwabacher Umland bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage eignet sich daher besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadtbusverbindungen erschließen wichtige Ziele im Stadtgebiet und bieten Anschluss an den Schwabacher Bahnhof. Von dort bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die umliegende Metropolregion.
Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv: Die Fürther Straße bildet eine wichtige innerstädtische Verkehrsverbindung, über die die Innenstadt sowie die überregionalen Straßenverbindungen gut erreichbar sind. Naherholungsangebote, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und das Schwabacher Umland bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage eignet sich daher besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstiges + Bezug ab sofort möglich
+ Vermietung ausschließlich an Personen mit festem Arbeitsverhältnis (kein Jobcenter), Rentner, Schüler/Studenten/Azubis ggf. mit Bürgschaft
+ Nichtraucher
+ Haustiere nicht erwünscht
Sehr geehrte/r Interessent/in,
da wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können, bitten wir Sie höflichst von telefonischen Anfragen abzusehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
+ Vermietung ausschließlich an Personen mit festem Arbeitsverhältnis (kein Jobcenter), Rentner, Schüler/Studenten/Azubis ggf. mit Bürgschaft
+ Nichtraucher
+ Haustiere nicht erwünscht
Sehr geehrte/r Interessent/in,
da wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen können, bitten wir Sie höflichst von telefonischen Anfragen abzusehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
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