Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Kaltmiete | 730 € |
| Nebenkosten | 155 € |
| Warmmiete | 970 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.190 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Etage | 1.OG |
| Kaltmiete | 730 € | Nebenkosten | 155 € |
| Warmmiete | 970 € | Währung | € |
| Kaution | 2.190 € |
Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen, genießen!
Ihr neues Zuhause im Rednitz-Talblick.
Modernes Wohnen, ein herrliches Wohnklima und ein sonniger Balkon zum Entspannen. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint alles, was man sich von einem neuen Zuhause wünscht.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Einbauküche und einer stilvollen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, Ihrem persönlichen Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die innovative Holzhybridbauweise, die für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt. Dank der modernen Niedrigenergiebauweise im KfW-Effizienzhaus-40-Standard und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von einem äußerst geringen Energiebedarf und entsprechend niedrigen Heizkosten.
Auch in puncto Komfort und Stauraum ist bestens vorgesorgt: Eine Tiefgarage bietet eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Darüber hinaus steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder bequem und sicher untergebracht werden können.
Auch die Lage überzeugt: In der Münchner Straße in Roth genießen Sie eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Die barrierefreie Gestaltung sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich in jeder Lebensphase wohlfühlen können.
Ob Single oder Paare, diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Ihr neues Zuhause im Rednitz-Talblick.
Modernes Wohnen, ein herrliches Wohnklima und ein sonniger Balkon zum Entspannen. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint alles, was man sich von einem neuen Zuhause wünscht.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Einbauküche und einer stilvollen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, Ihrem persönlichen Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die innovative Holzhybridbauweise, die für ein besonders angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt. Dank der modernen Niedrigenergiebauweise im KfW-Effizienzhaus-40-Standard und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von einem äußerst geringen Energiebedarf und entsprechend niedrigen Heizkosten.
Auch in puncto Komfort und Stauraum ist bestens vorgesorgt: Eine Tiefgarage bietet eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Darüber hinaus steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder bequem und sicher untergebracht werden können.
Auch die Lage überzeugt: In der Münchner Straße in Roth genießen Sie eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Die barrierefreie Gestaltung sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und macht die Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich in jeder Lebensphase wohlfühlen können.
Ob Single oder Paare, diese Wohnung ist der perfekte Ort für alle, die modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ausstattung der Wohnung
+ Großer Balkon mit Südausrichtung
+ Barrierefreie und schwellenlose Gestaltung
+ Moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Hochwertige Vinylböden und helle Fliesen im Badezimmer
+ Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche,
+ Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
+ Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m
+ Deckenlampen bereits vorhanden
+ Digitaler Kabelanschluss, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Farb-Videogegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht (Nr. 21)
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 43 für zzgl. 85 € monatlich
+ Vorbereitung für eine Wallbox (Wallbox bei Bedarf)
Gebäude & Wohnanlage
+ Modernes Wohnensemble mit zwei Häusern und insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ Barrierefreie und schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ Gepflegte Außenanlage mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet verfügbar
+ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
+ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Niedriger Energieverbrauch und entsprechend geringe Heizkosten
+ Großer Balkon mit Südausrichtung
+ Barrierefreie und schwellenlose Gestaltung
+ Moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Hochwertige Vinylböden und helle Fliesen im Badezimmer
+ Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche,
+ Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
+ Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m
+ Deckenlampen bereits vorhanden
+ Digitaler Kabelanschluss, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Farb-Videogegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht (Nr. 21)
+ Tiefgaragenstellplatz Nr. 43 für zzgl. 85 € monatlich
+ Vorbereitung für eine Wallbox (Wallbox bei Bedarf)
Gebäude & Wohnanlage
+ Modernes Wohnensemble mit zwei Häusern und insgesamt 16 Wohneinheiten
+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
+ Barrierefreie und schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellraum in jedem Haus
+ Gepflegte Außenanlage mit Spielplatz
+ Highspeed-Internet verfügbar
+ Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
+ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Niedriger Energieverbrauch und entsprechend geringe Heizkosten
Lagebeschreibung Willkommen in Roth, einer Stadt, die traditionellen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die zentrale Lage im Landkreis Roth, nahe Nürnberg, macht die 25.000-Einwohner-Stadt zu einem idealen Wohnort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung, ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im Rednitz-Talblick wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben. Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie.
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Dank hervorragender Verkehrsanbindung, ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im Rednitz-Talblick wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben. Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie.
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
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