Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Kaltmiete | 1.320 € |
| Nebenkosten | 255 € |
| Warmmiete | 1.575 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.960 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 91154 | Ort | Roth |
| Land | Deutschland | Etage | UG |
| Kaltmiete | 1.320 € | Nebenkosten | 255 € |
| Warmmiete | 1.575 € | Währung | € |
| Kaution | 3.960 € |
Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Wohnensemble in Roth bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Privatgarten mit Terrasse.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorzug ist der Privatgarten, der sich rund um die Wohnung erstreckt. Zusammen mit der Terrasse bietet er viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Die Gartenfläche schafft einen eigenen Rückzugsort direkt an der Wohnung.
Auch die Ausstattung ist auf den Wohnalltag abgestimmt: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie moderne Vinylböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde in Holzhybridbauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Die energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A trägt zu einem niedrigen Energiebedarf bei. Ein Aufzug, schwellenlose Zugänge und Stellplätze ergänzen das Wohnangebot.
Die Lage am Rednitzgrund in Roth verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer beispielsweise als Homeoffice nutzen möchten und Wert auf einen eigenen Garten legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Vorzug ist der Privatgarten, der sich rund um die Wohnung erstreckt. Zusammen mit der Terrasse bietet er viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Die Gartenfläche schafft einen eigenen Rückzugsort direkt an der Wohnung.
Auch die Ausstattung ist auf den Wohnalltag abgestimmt: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie moderne Vinylböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde in Holzhybridbauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Die energieeffiziente Bauweise mit Energieeffizienzklasse A trägt zu einem niedrigen Energiebedarf bei. Ein Aufzug, schwellenlose Zugänge und Stellplätze ergänzen das Wohnangebot.
Die Lage am Rednitzgrund in Roth verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer beispielsweise als Homeoffice nutzen möchten und Wert auf einen eigenen Garten legen.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Ausstattung der Wohnung
+ Großzügige Terrasse mit Privatgarten
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Moderner Vinylboden und großformatige Fliesen im Bad
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Angenehme Deckenhöhen
+ TV-, Kabel- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Farbige Videogegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 €/Monat) und Außenstellplatz (zzgl. 40 €/Monat)
Gebäude
+ Modernes Wohnensemble mit 2 Häusern und 16 Wohneinheiten
+ Aufzug und schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellräume und gemeinschaftlicher Spielplatz
+ Energieeffiziente KfW-40-Bauweise mit QNG-Standard für niedrige Energiekosten
+ Energieeffizienzklasse A
+ Highspeed-Internet
+ Großzügige Terrasse mit Privatgarten
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Moderner Vinylboden und großformatige Fliesen im Bad
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Angenehme Deckenhöhen
+ TV-, Kabel- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Farbige Videogegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 €/Monat) und Außenstellplatz (zzgl. 40 €/Monat)
Gebäude
+ Modernes Wohnensemble mit 2 Häusern und 16 Wohneinheiten
+ Aufzug und schwellenlose Zugänge
+ Fahrradabstellräume und gemeinschaftlicher Spielplatz
+ Energieeffiziente KfW-40-Bauweise mit QNG-Standard für niedrige Energiekosten
+ Energieeffizienzklasse A
+ Highspeed-Internet
Lagebeschreibung Willkommen im Rednitz-Talblick in Roth, einer Stadt, die traditionellen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die zentrale Lage im Landkreis Roth, nahe Nürnberg, macht die 25.000-Einwohner-Stadt zu einem idealen Wohnort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung, ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im Rednitz-Talblick wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Dank hervorragender Verkehrsanbindung, ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen – erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im Rednitz-Talblick wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN:
Bundesstraße B2 ca. 900 m
Autobahn A9 ca. 11 km
Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG:
Supermarkt ca. 220 m
Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN:
Nürnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min
Fürth Zentrum ca. 37 Km / 35 min
Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Sonstiges + KfW40 + QNG Bauweise
+ niedrige Energiekosten
+ niedrige Energiekosten
1
