Wohnen über den Dächern Groß-Umstadts mit Weinbergblick - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung, 96 m², 4 Zimmer, 64823 Groß-Umstadt
Details
| ImmoNr | 2025-101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 64823 |
| Ort | Groß-Umstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 264.000 € |
| Hausgeld | 480 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom KP inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 64823 |
| Ort | Groß-Umstadt | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 30 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 264.000 € |
| Hausgeld | 480 € | Außen-Provision | 3,57 % vom KP inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer charmanten Etagenwohnung im Herzen von Groß-Umstadt, bei welcher Sie aus dem 3. Stock über alle Häuser hinweg bis zu den Weinbergen schauen können. Im Zuge eines Umbaus im Jahre 1998, hat die Wohnung einen modernen offene Wohn-und Essbereich bekommen und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Im Jahre 2015 wurde zudem die Gasheizung erneuert. Die zahlreichen Fenster und Balkone geben der Wohnung eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 96 QM² und bietet auf einer Etage alles was das Herz begehrt. Im Keller finden Sie weiterhin noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m², um alles zu verstauen, was im Alltag nicht benötigt wird.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmern, und einem gut ausgestatteten Badezimmer, ist dieses Objekt perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Alle Schlafzimmer besitzen einen Balkonzugang. Ein weiterer Raum lässt sich zur individuellen Nutzung herrichten. Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Gäste-Bad oder eine Waschküche sind vorhanden. Alternativ lässt sich der Raum aber auch zu einem Abstellraum veredeln, da dieser neben der Küche seinen Platz findet. Hier können Sie sich ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen einrichten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügige Balkone, die im Süden- und Südosten liegen und damit viel Sonne versprechen. Diese laden zu entspannten Stunden im Freien ein mit einem wunderschönen Blick, der sich bis zu den Weinbergen Groß-Umstadts erstreckt.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen, um in einem attraktiven und lebenswerten Umfeld von Groß-Umstadt sesshaft zu werden. Erleben Sie die Vorzüge dieser gepflegten Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmern, und einem gut ausgestatteten Badezimmer, ist dieses Objekt perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Alle Schlafzimmer besitzen einen Balkonzugang. Ein weiterer Raum lässt sich zur individuellen Nutzung herrichten. Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Gäste-Bad oder eine Waschküche sind vorhanden. Alternativ lässt sich der Raum aber auch zu einem Abstellraum veredeln, da dieser neben der Küche seinen Platz findet. Hier können Sie sich ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen einrichten.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügige Balkone, die im Süden- und Südosten liegen und damit viel Sonne versprechen. Diese laden zu entspannten Stunden im Freien ein mit einem wunderschönen Blick, der sich bis zu den Weinbergen Groß-Umstadts erstreckt.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen, um in einem attraktiven und lebenswerten Umfeld von Groß-Umstadt sesshaft zu werden. Erleben Sie die Vorzüge dieser gepflegten Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Keller/Hobbyraum mit 30 QM² Nutzfläche (auf Anfrage)
-zusätzlicher Kellerraum
- Gasheizung
- 2 Balkone
- Garage mit Sondernutzungsrecht
- moderner offener Wohn-und Essbereich
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche auf der Fläche oder Raum zur individuellen Nutzung
-zusätzlicher Kellerraum
- Gasheizung
- 2 Balkone
- Garage mit Sondernutzungsrecht
- moderner offener Wohn-und Essbereich
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche auf der Fläche oder Raum zur individuellen Nutzung
Lagebeschreibung Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich direkt in Groß-Umstadt, einer charmanten Stadt im Landkreis Darmstadt/Dieburg (Südhessen), bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre hervorragende Lebensqualität. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die sowohl für junge Familien als auch für Pendler attraktiv sind. Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule, die man in wenigen Autominuten erreicht . Für weiterführende Bildung bietet sich ein nahegelegenes Gymnasium an, das ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar ist, was die tägliche Routine für Schüler deutlich erleichtert.
Die Innenstadt von Groß-Umstadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gemütliche Cafés und lokale Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen in der idyllischen Umgebung der Weinberge bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung, was sie zu einer begehrten Wahl für Wohnungssuchende macht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, bieten auch gute Verbindungen nach Frankfurt am Main oder Darmstadt.
Die Innenstadt von Groß-Umstadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gemütliche Cafés und lokale Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen in der idyllischen Umgebung der Weinberge bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung, was sie zu einer begehrten Wahl für Wohnungssuchende macht.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, bieten auch gute Verbindungen nach Frankfurt am Main oder Darmstadt.
Sonstiges Diese Wohnung ist perfekt als erstes Eigenheim, oder auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet!
Ab sofort steht Ihnen diese attraktive Immobilie zur Verfügung, die sich durch ihren besonderen Charme und zahlreiche Vorzüge auszeichnet.
Der vorliegende Energieausweis ist als Verbrauchsausweis klassifiziert und bestätigt die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist Erdgas, was für eine umweltbewusste und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in einer gepflegten Umgebung niederzulassen. Entdecken Sie jetzt die Möglichkeiten und Vorzüge dieses Angebots!
Ab sofort steht Ihnen diese attraktive Immobilie zur Verfügung, die sich durch ihren besonderen Charme und zahlreiche Vorzüge auszeichnet.
Der vorliegende Energieausweis ist als Verbrauchsausweis klassifiziert und bestätigt die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist Erdgas, was für eine umweltbewusste und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich in einer gepflegten Umgebung niederzulassen. Entdecken Sie jetzt die Möglichkeiten und Vorzüge dieses Angebots!
49.86180
8.92028
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carina Perez
