Schön geschnittene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Dieburg
Doppelhaushälfte, 171 m², 6 Zimmer, 64807 Dieburg
Details
| ImmoNr | 2026-AKW2DI |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 64807 |
| Ort | Dieburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 294 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom KP inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-AKW2DI | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 64807 |
| Ort | Dieburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Grundstücksgröße | 294 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Fußbodenheizung, Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 629.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom KP inkl. Mwst. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept auf zwei Etagen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss– ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und wird dadurch lichtdurchflutet.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die offene Raumaufteilung, die erhöhte Schlafebene sowie das angenehme Ambiente schaffen ein modernes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als Ertragsquelle und bietet zugleich die Möglichkeit, laufende Kosten spürbar zu reduzieren – alternativ auch perfekt für Homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder.
Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei große Badezimmer zur Verfügung; zusätzlich ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden sowie ein weiteres im Keller, sodass eine Sauna perfekt ergänzt werden kann. Ein Kaminschacht zur Nachrüstung eines Kamins ist vorhanden, um in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre zu sorgen. Durch das separate Treppenhaus gelangt man auf jede Etage.
Im Außenbereich laden zahlreiche Balkone und eine Südterrasse dazu ein, die Sonne zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder den Ausklang des Tages am Abend. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten: Er bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillabende mit Freunden oder ein kleines Beet für Kräuter und Blumen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und wird zur privaten Wohlfühloase. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlich großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die offene Raumaufteilung, die erhöhte Schlafebene sowie das angenehme Ambiente schaffen ein modernes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend als Ertragsquelle und bietet zugleich die Möglichkeit, laufende Kosten spürbar zu reduzieren – alternativ auch perfekt für Homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder.
Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei große Badezimmer zur Verfügung; zusätzlich ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden sowie ein weiteres im Keller, sodass eine Sauna perfekt ergänzt werden kann. Ein Kaminschacht zur Nachrüstung eines Kamins ist vorhanden, um in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre zu sorgen. Durch das separate Treppenhaus gelangt man auf jede Etage.
Im Außenbereich laden zahlreiche Balkone und eine Südterrasse dazu ein, die Sonne zu genießen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder den Ausklang des Tages am Abend. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten: Er bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten im Grünen. Ob gemütliche Sitzecke, Grillabende mit Freunden oder ein kleines Beet für Kräuter und Blumen – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und wird zur privaten Wohlfühloase. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlich großzügigen Stauraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 87,52 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - separates Treppenhaus mit Zugang zu jeder Etage
- 4 Zimmer mit Balkonzugang
- 3 vollständig ausgestattete Badezimmer
- 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Garten hinter dem Haus für mehr Privatsphäre
- Sonnenterrasse
- 3 Balkone insgesamt
- voll Unterkellert mit großzügigen Kellerfenstern
- Kaminschacht vorhanden
- Einliegerwohnung mit separatem Zähler und Hochebene und Loggia
- Gartenhaus
- Elektro-Fußbodenheizung
- 4 Zimmer mit Balkonzugang
- 3 vollständig ausgestattete Badezimmer
- 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Garten hinter dem Haus für mehr Privatsphäre
- Sonnenterrasse
- 3 Balkone insgesamt
- voll Unterkellert mit großzügigen Kellerfenstern
- Kaminschacht vorhanden
- Einliegerwohnung mit separatem Zähler und Hochebene und Loggia
- Gartenhaus
- Elektro-Fußbodenheizung
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch eine Grundschule befindet sich in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das umliegende Stadtgebiet als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sodass sich hier entspannt wohnen und leben lässt.
Allgemein stehe für den Alltag in Dieburg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben zur Verfügung. auch die traditionsreiche Dieburger Fastnacht prägt das gesellschaftliche Leben der Stadt und macht Dieburg weit über die Region hinaus bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch eine Grundschule befindet sich in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das umliegende Stadtgebiet als auch die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sodass sich hier entspannt wohnen und leben lässt.
Allgemein stehe für den Alltag in Dieburg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben zur Verfügung. auch die traditionsreiche Dieburger Fastnacht prägt das gesellschaftliche Leben der Stadt und macht Dieburg weit über die Region hinaus bekannt.
Sonstiges Diese Doppelhaushälfte steht leer und kann sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung eignet sich zusätzlich zur Vermietung und kann zur Refinanzierung genutzt werden, um die eigene Rate abzufedern oder um später ältere Kinder unterzubringen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Perez Immobilien
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Perez Immobilien
49.89480
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carina Perez
