Idyllische Doppelhaushälfte mit Stadtblick über Groß-Umstadt!
Doppelhaushälfte, 160 m², 5,5 Zimmer, 64823 Groß-Umstadt
Details
| ImmoNr | KHS12CGU |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 64823 |
| Ort | Groß-Umstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom KP inkl. Mwst. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | KHS12CGU | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 64823 |
| Ort | Groß-Umstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom KP inkl. Mwst. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Groß-Umstadt überzeugt durch ihre ruhige, idyllische Lage mit Blick über die Stadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders entspanntes Wohnumfeld. Über die ebenerdige Einfahrt gelangen Sie bequem bis vor die Eingangstür. Das Haus besitzt ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, 2 vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang aus dem Sie direkt in ein offenen Eingangsbereich kommen. Von dort aus gelangen Sie zur offenen Küche mit Esszimmer sowie ins separaten Wohnzimmer. Die offene Küche mit Essbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während das Wohnzimmer als eigenständiger Rückzugsort mit großem Balkon überzeugt. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer. Ganz nach individuellem Bedarf, können die Räume im OG als Schlafräume oder alternativ als Ankleide, Home-Office Büro oder Sonstiges genutzt werden. Die vorhandenen Balkone im EG und OG bieten einen wunderschönen Stadtblick und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Untergeschoss ist dank eines separaten Eingangs über eine Außentreppe besonders flexibel nutzbar und wird durch eine romantisch angelegte Terrasse abgerundet. Hier befindet sich ein weiteres vollwertiges Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine wohnliche Ergänzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts anbietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine ansprechende und schön angelegte Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten im Freien, ein großzügiger Spitzboden sowie ein großer Kellerraum, der sich neben weiterer Staufläche auch als Waschkeller gut eignet.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer. Ganz nach individuellem Bedarf, können die Räume im OG als Schlafräume oder alternativ als Ankleide, Home-Office Büro oder Sonstiges genutzt werden. Die vorhandenen Balkone im EG und OG bieten einen wunderschönen Stadtblick und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Untergeschoss ist dank eines separaten Eingangs über eine Außentreppe besonders flexibel nutzbar und wird durch eine romantisch angelegte Terrasse abgerundet. Hier befindet sich ein weiteres vollwertiges Badezimmer, wodurch sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine wohnliche Ergänzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts anbietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine ansprechende und schön angelegte Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten im Freien, ein großzügiger Spitzboden sowie ein großer Kellerraum, der sich neben weiterer Staufläche auch als Waschkeller gut eignet.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Weitblick über die Stadt Groß-Umstadt
- 2 vollwertig ausgestattete Badezimmer im UG und OG
- Gäste WC im EG
- offene Küchen mit Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Balkon
- schön angelegte Terrasse im UG
- bis zu 4 Schlafzimmern möglich
- kleine Terrasse mit Garten im EG Außen
- Außenzugang in den UG vom EG
- Keller vorhanden
- Ankleidezimmer vorhanden
- 1Stellplatz in der Einfahrt plus 2 Einwohnerstellplätze
- 2 vollwertig ausgestattete Badezimmer im UG und OG
- Gäste WC im EG
- offene Küchen mit Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Balkon
- schön angelegte Terrasse im UG
- bis zu 4 Schlafzimmern möglich
- kleine Terrasse mit Garten im EG Außen
- Außenzugang in den UG vom EG
- Keller vorhanden
- Ankleidezimmer vorhanden
- 1Stellplatz in der Einfahrt plus 2 Einwohnerstellplätze
Lagebeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders attraktiven und idyllischen Lage in Groß-Umstadt – nur einen Spaziergang von den Weinbergen entfernt und zugleich angenehm zentral. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen: Der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlicher Gastronomie und allen Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig lädt die wunderschöne, naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Momenten im Grünen ein.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Entfernung, auch das Gymnasium ist schnell erreichbar. Kindergarten und weitere Schulen liegen ebenfalls gut angebunden im Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Krankenhaus, Ärztehaus und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.
Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Haus angenehm ruhig an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr – ein echtes Highlight für alle, die entspannt und sicher wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Das Zentrum von Groß-Umstadt sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreicht, und auch die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. So gelangen Sie bequem nach Darmstadt, Dieburg, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen am Weinberg, eine familienfreundliche Umgebung und kurze Wege in die Stadt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Entfernung, auch das Gymnasium ist schnell erreichbar. Kindergarten und weitere Schulen liegen ebenfalls gut angebunden im Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Krankenhaus, Ärztehaus und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.
Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Haus angenehm ruhig an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr – ein echtes Highlight für alle, die entspannt und sicher wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Das Zentrum von Groß-Umstadt sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreicht, und auch die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. So gelangen Sie bequem nach Darmstadt, Dieburg, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen am Weinberg, eine familienfreundliche Umgebung und kurze Wege in die Stadt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Sonstiges Diese Doppelhaushälfte ist real geteilt. Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, gilt ein Einzug nach Vereinbarung.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit kleinen aber auch erwachsenen Kindern durch die separaten Räumlichkeiten im UG, für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Paare oder Singles mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot.
Sprechen Sie uns an und verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Ihr Team von Perez Immobilien
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit kleinen aber auch erwachsenen Kindern durch die separaten Räumlichkeiten im UG, für Mehrgenerationenwohnen, aber auch für Paare oder Singles mit Wunsch nach großzügigem Platzangebot.
Sprechen Sie uns an und verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Ihr Team von Perez Immobilien
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carina Perez
