Klug investiert: Keine Sanierungskosten! Modernisiertes Haus mit Top-Ausstattung
Einfamilienhaus, 134 m², 5 Zimmer, 76863 Herxheim bei Landau/Pfalz / Hayna
Details
| ImmoNr | PI-166-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 76863 |
| Ort | Herxheim bei Landau/Pfalz / Hayna |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 474.600 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PI-166-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 76863 |
| Ort | Herxheim bei Landau/Pfalz / Hayna | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 474.600 € | Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ganz einfach: Weil dieses Haus eine der seltensten und klügsten Entscheidungen ist, die Sie auf dem aktuellen Immobilienmarkt treffen können. Während andere noch mit Kompromissen ringen und Sanierungen planen, packen Sie hier einfach Ihre Koffer aus und fangen an zu leben.
Dieses Zuhause löst das größte Problem von Immobilienkäufern: die Angst vor dem Unerwarteten. Auf 568 m² sonnigem Grund wartet Ihr schlüsselfertiges Glück mit ca. 134 m² Wohnfläche, die perfekt für Familien, Paare oder das moderne Homeoffice geschnitten ist.
Der entscheidende Vorteil? Ihre Zukunft ist hier bereits bezahlt. Die teuersten Modernisierungen sind für Sie erledigt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können:
- Austausch der Elektroleitungen sowie Steigleitungen (Mitte 90er)
- Dämmung und Neueindeckung des Dachs (Mitte 90er)
- Wärme & Effizienz: Neue Gas-Heizung (2011)
- Optik & Komfort: Moderne Fenster & erneuerte Fassade (2012), neuer Balkon (2017)
- Perfektes Klima: Klimaanlagen in Wohnzimmer & Büro (2023)
- Sicherheit & Stil: Neue Haustür & Zaun (2015), modernisierte Garage mit E-Tor (2022)
Dieses Haus ist ein Statement gegen Renovierungsstau. Hier investieren Sie nicht in Arbeit, sondern direkt in Ihre Lebensqualität und die Gewissheit, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Solche Gelegenheiten sind rar. Warten Sie nicht, bis es ein anderer tut. Erleben Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Dieses Zuhause löst das größte Problem von Immobilienkäufern: die Angst vor dem Unerwarteten. Auf 568 m² sonnigem Grund wartet Ihr schlüsselfertiges Glück mit ca. 134 m² Wohnfläche, die perfekt für Familien, Paare oder das moderne Homeoffice geschnitten ist.
Der entscheidende Vorteil? Ihre Zukunft ist hier bereits bezahlt. Die teuersten Modernisierungen sind für Sie erledigt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können:
- Austausch der Elektroleitungen sowie Steigleitungen (Mitte 90er)
- Dämmung und Neueindeckung des Dachs (Mitte 90er)
- Wärme & Effizienz: Neue Gas-Heizung (2011)
- Optik & Komfort: Moderne Fenster & erneuerte Fassade (2012), neuer Balkon (2017)
- Perfektes Klima: Klimaanlagen in Wohnzimmer & Büro (2023)
- Sicherheit & Stil: Neue Haustür & Zaun (2015), modernisierte Garage mit E-Tor (2022)
Dieses Haus ist ein Statement gegen Renovierungsstau. Hier investieren Sie nicht in Arbeit, sondern direkt in Ihre Lebensqualität und die Gewissheit, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Solche Gelegenheiten sind rar. Warten Sie nicht, bis es ein anderer tut. Erleben Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Mehr als nur Ausstattung – Ein Zuhause, das verwöhnt.
Dieses Haus wurde für ein besseres Leben komponiert. Entdecken Sie Räume, die Ihre Erwartungen nicht nur erfüllen, sondern übertreffen:
- Ihr privater Hotspot (Keller):
Vergessen Sie langweilige Kellerräume! Hier wartet eine
charismatische Bar mit eigener Bierzapfanlage
auf unvergessliche Abende mit Freunden. Ein Highlight mit einzigartigem Charakter, ergänzt durch cleveren Stauraum.
- Das Herz des Hauses (Erdgeschoss):
Der Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die Küche mit modernem Schnitt und Blick in den Garten geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über.
Ein seltenes Extra: Das stilvolle Gästebad ist sogar mit einer Badewanne ausgestattet – purer Komfort für Sie und Ihre Gäste.
- Persönliche Ruheinseln (Obergeschoss):
Hier findet jeder seinen Rückzugsort.
Drei großzügige Zimmer
bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Spiel.
Ein attraktives, funktionales Duschbad sorgt für den perfekten Start in den Tag.
Raum für Ihre Träume (Dachgeschoss):
Ein Fitnessstudio, Atelier oder Spielparadies?
Dieser flexible Raum ist die leere Leinwand für Ihre Leidenschaften und wächst mit Ihren Wünschen.
Fazit:
Von der Zapfanlage bis zum Gästebad mit Wanne – dieses Haus überzeugt mit unzähligen, klugen Details, die Funktionalität und pures Wohlgefühl perfekt vereinen.
Dieses Haus wurde für ein besseres Leben komponiert. Entdecken Sie Räume, die Ihre Erwartungen nicht nur erfüllen, sondern übertreffen:
- Ihr privater Hotspot (Keller):
Vergessen Sie langweilige Kellerräume! Hier wartet eine
charismatische Bar mit eigener Bierzapfanlage
auf unvergessliche Abende mit Freunden. Ein Highlight mit einzigartigem Charakter, ergänzt durch cleveren Stauraum.
- Das Herz des Hauses (Erdgeschoss):
Der Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die Küche mit modernem Schnitt und Blick in den Garten geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über.
Ein seltenes Extra: Das stilvolle Gästebad ist sogar mit einer Badewanne ausgestattet – purer Komfort für Sie und Ihre Gäste.
- Persönliche Ruheinseln (Obergeschoss):
Hier findet jeder seinen Rückzugsort.
Drei großzügige Zimmer
bieten Raum für Schlaf, Arbeit oder Spiel.
Ein attraktives, funktionales Duschbad sorgt für den perfekten Start in den Tag.
Raum für Ihre Träume (Dachgeschoss):
Ein Fitnessstudio, Atelier oder Spielparadies?
Dieser flexible Raum ist die leere Leinwand für Ihre Leidenschaften und wächst mit Ihren Wünschen.
Fazit:
Von der Zapfanlage bis zum Gästebad mit Wanne – dieses Haus überzeugt mit unzähligen, klugen Details, die Funktionalität und pures Wohlgefühl perfekt vereinen.
Lagebeschreibung Herxheim bei Landau gehört zu den attraktivsten Wohnorten der Südpfalz und vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu pulsierenden Städten. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet zwischen den malerischen Weinbergen der Südlichen Weinstraße und bietet damit nicht nur eine traumhafte Landschaft, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Hier genießen Sie die perfekte Balance: einerseits Ruhe, Geborgenheit und das besondere Flair der Pfälzer Lebensart, andererseits eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Zudem sind Landau, Karlsruhe und Mannheim durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sei es mit dem Auto über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Rebflächen und traditionellen Weindörfern. Ein Paradies für Naturliebhaber, Genießer und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gleichzeitig überzeugt die Region durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein vielseitiges Veranstaltungsangebot, das für ein herzliches Miteinander sorgt. Wer hier lebt, profitiert nicht nur von einer traumhaften Landschaft, sondern auch von einem stabilen sozialen Umfeld, das den Alltag bereichert.
Hier genießen Sie die perfekte Balance: einerseits Ruhe, Geborgenheit und das besondere Flair der Pfälzer Lebensart, andererseits eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Zudem sind Landau, Karlsruhe und Mannheim durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar – sei es mit dem Auto über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Rebflächen und traditionellen Weindörfern. Ein Paradies für Naturliebhaber, Genießer und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Gleichzeitig überzeugt die Region durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein vielseitiges Veranstaltungsangebot, das für ein herzliches Miteinander sorgt. Wer hier lebt, profitiert nicht nur von einer traumhaften Landschaft, sondern auch von einem stabilen sozialen Umfeld, das den Alltag bereichert.
Sonstiges Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Es vereint in einzigartiger Weise eine erstklassige Lage, eine durchdachte Architektur und eine Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht. Die gelungene Kombination aus rund 134 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche auf vier Ebenen, dem großzügigen Grundstück mit 568 Quadratmetern und besonderen Ausstattungsdetails wie der stilvollen Kellerbar oder den modernen Klimaanlagen macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Hier finden Sie alles, was Sie sich von einem Eigenheim erträumen: Platz für Familie und Freunde, Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung, Räume für Arbeit, Kreativität und Freizeit sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Ob als stilvoller Wohnsitz für Paare, als Familienidyll mit viel Platz für Kinder oder als Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – dieses Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft und in ein Leben voller Lebensqualität.
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen der Südpfalz – und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.
Hier finden Sie alles, was Sie sich von einem Eigenheim erträumen: Platz für Familie und Freunde, Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung, Räume für Arbeit, Kreativität und Freizeit sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Ob als stilvoller Wohnsitz für Paare, als Familienidyll mit viel Platz für Kinder oder als Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – dieses Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft und in ein Leben voller Lebensqualität.
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen der Südpfalz – und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern.
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