Zweifamilienhaus in Haßloch – Sofortige Mieteinnahmen und attraktives Wertsteigerungspotenzial
Zweifamilienhaus, 237 m², 10 Zimmer, 67454 Haßloch
Details
| ImmoNr | PI-183-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 67454 |
| Ort | Haßloch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | PI-183-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 67454 |
| Ort | Haßloch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² | Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Haßloch. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage.
Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohnbereiche auf. Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet und ist aktuell noch vermietet. Im Jahr 2005 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau auf der Rückseite erweitert, sodass hier zwei Familien äußerst komfortabel unter einem Dach leben können, ohne auf ihre jeweilige Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohnbereiche auf. Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet und ist aktuell noch vermietet. Im Jahr 2005 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau auf der Rückseite erweitert, sodass hier zwei Familien äußerst komfortabel unter einem Dach leben können, ohne auf ihre jeweilige Privatsphäre verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Vorderes Haus (Baujahr 1989, aktuell vermietet)
Dieses charmante Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein gemütliches Wohnambiente für seine Bewohner.
Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein praktisches Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Zudem finden sich auf dieser Ebene, direkt neben den klassischen Kellerräumen, ausreichend Abstellmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Zwischenetage: Das Herzstück dieser Wohneinheit bilden die hellen Aufenthaltsräume. Eine großzügige Wohn- und Essküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer.
Obergeschoss: Auf dieser Etage ist der private Rückzugsort angesiedelt. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Direkt dahinter verbergen sich ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein praktisches Bürozimmer, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet.
Hinteres Haus (Anbau Baujahr 2005)
Der rückwärtige Anbau besticht durch seine Großzügigkeit und eine moderne, offene Raumgestaltung.
Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein in sich geschlossener, eigener Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer – perfekt geeignet für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separater Bereich für heranwachsende Kinder.
Obergeschoss: Die obere Etage bietet äußerst weitläufige Räumlichkeiten für höchste Wohnansprüche. Neben einem komfortablen Schlafzimmer finden Sie hier eine großzügige Wohn- und Essküche sowie ein großes Wohnzimmer, das in ein separates Speisezimmer übergeht. Ein praktischer Waschraum und ein schöner Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, runden das Raumangebot dieser Einheit perfekt ab.
Dieses Zweifamilienhaus in Haßloch vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die große Familie oder als kluge Investition in die Zukunft – überzeugen Sie sich selbst
Dieses charmante Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein gemütliches Wohnambiente für seine Bewohner.
Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein praktisches Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Zudem finden sich auf dieser Ebene, direkt neben den klassischen Kellerräumen, ausreichend Abstellmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Zwischenetage: Das Herzstück dieser Wohneinheit bilden die hellen Aufenthaltsräume. Eine großzügige Wohn- und Essküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer.
Obergeschoss: Auf dieser Etage ist der private Rückzugsort angesiedelt. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Direkt dahinter verbergen sich ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein praktisches Bürozimmer, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet.
Hinteres Haus (Anbau Baujahr 2005)
Der rückwärtige Anbau besticht durch seine Großzügigkeit und eine moderne, offene Raumgestaltung.
Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein in sich geschlossener, eigener Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer – perfekt geeignet für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separater Bereich für heranwachsende Kinder.
Obergeschoss: Die obere Etage bietet äußerst weitläufige Räumlichkeiten für höchste Wohnansprüche. Neben einem komfortablen Schlafzimmer finden Sie hier eine großzügige Wohn- und Essküche sowie ein großes Wohnzimmer, das in ein separates Speisezimmer übergeht. Ein praktischer Waschraum und ein schöner Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, runden das Raumangebot dieser Einheit perfekt ab.
Dieses Zweifamilienhaus in Haßloch vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die große Familie oder als kluge Investition in die Zukunft – überzeugen Sie sich selbst
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Haßloch. Das Wohnviertel ist geprägt von überwiegend privater Wohnbebauung und bietet damit genau das Ambiente, das Familien und ruhesuchende Bewohner schätzen: wenig Durchgangsverkehr, ein nachbarschaftliches Miteinander und eine angenehme, grüne Umgebung.
Haßloch selbst ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gilt als eines der lebenswertesten Mittelzentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Rhein im Osten und der Deutschen Weinstraße im Westen – eine Lage, die Natur, Kultur und urbane Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Nicht umsonst galt Haßloch jahrzehntelang als repräsentativste Durchschnittsgemeinde Deutschlands, was die hohe Lebensqualität und die ausgewogene Infrastruktur eindrucksvoll unterstreicht.
Haßloch selbst ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gilt als eines der lebenswertesten Mittelzentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen dem Rhein im Osten und der Deutschen Weinstraße im Westen – eine Lage, die Natur, Kultur und urbane Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Nicht umsonst galt Haßloch jahrzehntelang als repräsentativste Durchschnittsgemeinde Deutschlands, was die hohe Lebensqualität und die ausgewogene Infrastruktur eindrucksvoll unterstreicht.
Sonstiges Das Zweifamilienhaus wird derzeit in beiden Einheiten genutzt und bietet dabei eine interessante Ausgangssituation für den neuen Eigentümer.
Der vordere Hausteil ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen – ohne Leerstand, ohne Aufwand. Für Kapitalanleger ist dies ein klarer Vorteil: Die Immobilie trägt sich von Beginn an selbst.
Das hintere Haus ist mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht (Bewohner ist 88 Jahre) belastet, was sich unmittelbar im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Sobald das Nießbrauchrecht erlischt, steht dem Eigentümer die gesamte Immobilie uneingeschränkt zur Verfügung – zur vollständigen Eigennutzung, zur Vermietung beider Einheiten oder als großzügiges Mehrgenerationendomizil.
Diese Konstellation macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig auf ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial setzen, sowie für vorausschauende Familien, die sich heute zu günstigen Konditionen eine vielseitig nutzbare Immobilie für die Zukunft sichern möchten.
Die aktuelle Nutzungssituation ist kein Hindernis, sondern eine Chance: ein preislich attraktiver Einstieg in ein Objekt mit solider Substanz, laufender Rendite und klar erkennbarem Potenzial in begehrter Wohnlage von Haßloch.
Der vordere Hausteil ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen – ohne Leerstand, ohne Aufwand. Für Kapitalanleger ist dies ein klarer Vorteil: Die Immobilie trägt sich von Beginn an selbst.
Das hintere Haus ist mit einem eingetragenen Nießbrauchrecht (Bewohner ist 88 Jahre) belastet, was sich unmittelbar im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Sobald das Nießbrauchrecht erlischt, steht dem Eigentümer die gesamte Immobilie uneingeschränkt zur Verfügung – zur vollständigen Eigennutzung, zur Vermietung beider Einheiten oder als großzügiges Mehrgenerationendomizil.
Diese Konstellation macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die sofort von Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig auf ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial setzen, sowie für vorausschauende Familien, die sich heute zu günstigen Konditionen eine vielseitig nutzbare Immobilie für die Zukunft sichern möchten.
Die aktuelle Nutzungssituation ist kein Hindernis, sondern eine Chance: ein preislich attraktiver Einstieg in ein Objekt mit solider Substanz, laufender Rendite und klar erkennbarem Potenzial in begehrter Wohnlage von Haßloch.
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