Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln |
| Straße | Pfälzer Straße |
| Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.499.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 61.620 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50677 | Ort | Köln |
| Straße | Pfälzer Straße | Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 2.499.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. | Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 61.620 € |
Objektbeschreibung Profitieren Sie von diesem seltenen Angebot ein gepflegtes Mehrfamilienhaus der Südstadt zu erwerben!
Unser angebotenes Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einer Grundstücksfläche von 429m² in Massivbauweise errichtet.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 512m², diese teilt sich wie folgt auf:
WE 01: Erdgeschoss - Ladenlokal/Büroeinheit - 2 Zimmer - 56m²
WE 02: 1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 03: 2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 04: 3. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 05: 4. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 06: Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung - 80,00m²
Bitte beachten Sie, dass die 3-Zimmerwohnungen problemlos in 4-Zimmerwohnungen gewandelt werden können.
Dies ist bereits in der WE 05 durch die Mieter selbst durchgeführt worden.
Die Küche wurde hier in den Wohnraum integriert, wodurch man ein Zimmer mehr generiert hat.
In dem gesamten Objekt stehen 6 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen, Küchen und Wannenbadezimmern ausgestattet.
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Anlagen unseres Exposés.
Die Wohnungen und auch alle Garagen sowie Stellplätze sind langfristig an solvente Mieter vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 61.620 Euro. Diese teilt sich auf in 54.480 Euro für die vermietbaren Flächen sowie 7.140 Euro für die Garagen und Stellplätze.
Ein großer Vorteil für Sie als neuer Eigentümer ist, dass alle Einheiten und auch sogar die Garagen ein eigenes Grundbuchblatt haben.
Hierdurch haben Sie die Möglichkeit auch einzelne Einheiten zu veräußern, die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.
Unser angebotenes Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einer Grundstücksfläche von 429m² in Massivbauweise errichtet.
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 512m², diese teilt sich wie folgt auf:
WE 01: Erdgeschoss - Ladenlokal/Büroeinheit - 2 Zimmer - 56m²
WE 02: 1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 03: 2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 04: 3. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 05: 4. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung - 93,20m²
WE 06: Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung - 80,00m²
Bitte beachten Sie, dass die 3-Zimmerwohnungen problemlos in 4-Zimmerwohnungen gewandelt werden können.
Dies ist bereits in der WE 05 durch die Mieter selbst durchgeführt worden.
Die Küche wurde hier in den Wohnraum integriert, wodurch man ein Zimmer mehr generiert hat.
In dem gesamten Objekt stehen 6 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen, Küchen und Wannenbadezimmern ausgestattet.
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Anlagen unseres Exposés.
Die Wohnungen und auch alle Garagen sowie Stellplätze sind langfristig an solvente Mieter vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 61.620 Euro. Diese teilt sich auf in 54.480 Euro für die vermietbaren Flächen sowie 7.140 Euro für die Garagen und Stellplätze.
Ein großer Vorteil für Sie als neuer Eigentümer ist, dass alle Einheiten und auch sogar die Garagen ein eigenes Grundbuchblatt haben.
Hierdurch haben Sie die Möglichkeit auch einzelne Einheiten zu veräußern, die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergieverbrauch: 146.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Mehrfamilienhaus
- 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
- 6 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz
- gesamte Grundstücksfläche 429m²
- Vermietbare Fläche 512m²
- das Haus ist bereits in sich geteilt, daher Verkauf von einzelnen Eigentumswohnungen möglich
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung
- Alle Wohnungen ausgestattet mit Balkonen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
- 6 Einzelgaragen und 1 Außenstellplatz
- gesamte Grundstücksfläche 429m²
- Vermietbare Fläche 512m²
- das Haus ist bereits in sich geteilt, daher Verkauf von einzelnen Eigentumswohnungen möglich
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung
- Alle Wohnungen ausgestattet mit Balkonen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Lagebeschreibung Unser angebotenes Mehrfamilienhaus liegt auf der Pfälzer Straße mitten in der beliebten Kölner Südstadt.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten, der zum Verweilen, Spazieren und Joggen einlädt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Die sehr zentrale Lage bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Der Bahnhof Köln-Süd ist fußläufig erreichbar, eine Straßenbahn-Haltestelle (Eifelplatz) befindet sich direkt vor der Tür.
Mit dem Auto erreicht man schnell das Kölner Autobahnnetz.
Kurz gesagt: An diesem besonderen Standort finden Sie alle Vorteile des innerstädtischen Lebens mit denen einer grünen Umgebung harmonisch vereint.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten, der zum Verweilen, Spazieren und Joggen einlädt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
Die sehr zentrale Lage bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Der Bahnhof Köln-Süd ist fußläufig erreichbar, eine Straßenbahn-Haltestelle (Eifelplatz) befindet sich direkt vor der Tür.
Mit dem Auto erreicht man schnell das Kölner Autobahnnetz.
Kurz gesagt: An diesem besonderen Standort finden Sie alle Vorteile des innerstädtischen Lebens mit denen einer grünen Umgebung harmonisch vereint.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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