Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50678 |
| Ort | Köln |
| Straße | Zwirner Straße |
| Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4,5 |
| Wohnungsnr. | 14 |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50678 | Ort | Köln |
| Straße | Zwirner Straße | Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland | Etage | 4,5 |
| Wohnungsnr. | 14 | Kaufpreis | 729.000 € |
| Hausgeld | 400 € | Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Unsere exklusive Dachgeschossmaisonette im Vringsveedel wurde 1999 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
Die hier angebotene sehenswerte Wohnung verteilt sich mit einer Gesamtwohnfläche von 98 m² auf das 4. Obergeschoss und das Staffelgeschoss des Hauses.
Ein Highlight ist unter anderem ein großer Dachgarten mit direktem Rheinblick.
Unmittelbar nach Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur der ersten Wohnebene der Maisonette. Hier befinden sich das Arbeitszimmer, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf dem sich Richtung Osten anschließenden Balkon kann der erste Kaffee getrunken werden.
Über die innenliegende bequeme Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier befindet sich dann unmittelbar das Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Osten sowie eine abgeschlossene großzügige Wohnküche, ebenfalls mit Balkon in Richtung Westen.
Die bodentiefen großen Fenster lassen insgesamt viel Licht in die Wohnung.
Über eine weitere innenliegende Treppe erreichen Sie den mit ca. 40m² nutzbaren großen Dachgarten, der sie wie eine Oase in der Großstadt zum Verweilen einlädt. Genauso selten wie traumhaft!
Von hier aus haben sie direkten Rheinblick und einen guten Blick auf den Dom. Auf der anderen Seite des Dachgartens haben Sie einen schönen Blick über die Kölner Südstadt. Ungestört kann auch ein Bad in der Sonne genossen werden.
Die beschriebene ca. 40 m² große Dachterrasse über dem Staffelgeschoß wird in der Wohnfläche mit nur 4,5m² berechnet und steht exklusiv dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Als Bodenbeläge finden Sie in der gesamten Wohnung Ahorn-Parkett, im Badezimmer sind Mosaikfliesen verlegt.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne für 6.000 Euro dazu erworben werden.
Die Wohnung wird über eine Fernwärme Heizung beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der Energiekennwert des Hauses beträgt günstige 56,6 kWh.
Zu der Wohnung gehören auch noch zwei als Abstellräume genutzte Kellerräume und ein Außenstellplatz für den PKW in einem mit einem Tor abgeschlossenen Innenhof.
Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Gemeinschaftskeller mit eigenen separaten Anschlüssen. Praktisch ist auch ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen der Fahrräder.
Der Preis für diese nahezu einmalige Gelegenheit im Vringsveedel mit direktem Rheinblick und eigenem Dachgarten beträgt 729.000 Euro zuzüglich 17.000 Euro für den Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro inklusive 75 Euro Instandhaltungsrücklage.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Bitte beachten Sie die ortsübliche Makler Courtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des jeweiligen Kaufpreises.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin und machen sich ein Bild von dieser wundervollen Immobilie.
Die hier angebotene sehenswerte Wohnung verteilt sich mit einer Gesamtwohnfläche von 98 m² auf das 4. Obergeschoss und das Staffelgeschoss des Hauses.
Ein Highlight ist unter anderem ein großer Dachgarten mit direktem Rheinblick.
Unmittelbar nach Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur der ersten Wohnebene der Maisonette. Hier befinden sich das Arbeitszimmer, das auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf dem sich Richtung Osten anschließenden Balkon kann der erste Kaffee getrunken werden.
Über die innenliegende bequeme Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier befindet sich dann unmittelbar das Wohnzimmer mit Balkon in Richtung Osten sowie eine abgeschlossene großzügige Wohnküche, ebenfalls mit Balkon in Richtung Westen.
Die bodentiefen großen Fenster lassen insgesamt viel Licht in die Wohnung.
Über eine weitere innenliegende Treppe erreichen Sie den mit ca. 40m² nutzbaren großen Dachgarten, der sie wie eine Oase in der Großstadt zum Verweilen einlädt. Genauso selten wie traumhaft!
Von hier aus haben sie direkten Rheinblick und einen guten Blick auf den Dom. Auf der anderen Seite des Dachgartens haben Sie einen schönen Blick über die Kölner Südstadt. Ungestört kann auch ein Bad in der Sonne genossen werden.
Die beschriebene ca. 40 m² große Dachterrasse über dem Staffelgeschoß wird in der Wohnfläche mit nur 4,5m² berechnet und steht exklusiv dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Als Bodenbeläge finden Sie in der gesamten Wohnung Ahorn-Parkett, im Badezimmer sind Mosaikfliesen verlegt.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne für 6.000 Euro dazu erworben werden.
Die Wohnung wird über eine Fernwärme Heizung beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der Energiekennwert des Hauses beträgt günstige 56,6 kWh.
Zu der Wohnung gehören auch noch zwei als Abstellräume genutzte Kellerräume und ein Außenstellplatz für den PKW in einem mit einem Tor abgeschlossenen Innenhof.
Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Gemeinschaftskeller mit eigenen separaten Anschlüssen. Praktisch ist auch ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen der Fahrräder.
Der Preis für diese nahezu einmalige Gelegenheit im Vringsveedel mit direktem Rheinblick und eigenem Dachgarten beträgt 729.000 Euro zuzüglich 17.000 Euro für den Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 Euro inklusive 75 Euro Instandhaltungsrücklage.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Bitte beachten Sie die ortsübliche Makler Courtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. des jeweiligen Kaufpreises.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 56.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung - gelegen in einer Sackgasse unmittelbar am Park (Ausblick auch aus dem Schlafzimmer aus)
- Massivbauweise aus 1999
- hydraulischer Aufzug
- 14 Wohneinheiten
- Fernwärme Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- zwei Wohnebenen erreichbar durch eine innenliegende Treppe
- 3 Balkone und einen Dachgarten
- modernes Duschbadezimmer mit begehbarer Dusche
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche 6.000€)
- Ahorn-Parkett und Mosaik Fliesen
- 2 Kellerräume
- Außenstellplatz im abgeschlossenen Hof, Zufahrt per Funksender steuerbar
- Gemeinschaftsfahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss mit eigenen Zählern in der Waschküche
- Massivbauweise aus 1999
- hydraulischer Aufzug
- 14 Wohneinheiten
- Fernwärme Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- zwei Wohnebenen erreichbar durch eine innenliegende Treppe
- 3 Balkone und einen Dachgarten
- modernes Duschbadezimmer mit begehbarer Dusche
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche 6.000€)
- Ahorn-Parkett und Mosaik Fliesen
- 2 Kellerräume
- Außenstellplatz im abgeschlossenen Hof, Zufahrt per Funksender steuerbar
- Gemeinschaftsfahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss mit eigenen Zählern in der Waschküche
Lagebeschreibung Es gibt nur ein Wort für die Lage: Perfekt!
Das Objekt liegt im Herzen des Vringsveedels in der Kölner Südstadt. Es handelt sich hier um eine sehr attraktive, begehrte und nachhaltig wertstabile Lage!
Der beliebte Südstadt-Flair bildet die Basis für einen hohen Wohnwert und eine überdurchschnittliche Nachfrage.
Schön sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, weitläufige Parks, die sich bis zum Rheinufer erstrecken, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem perfekten, urban geprägten und entspannten Wohnquartier.
Ärzte, Banken, Dienstleister, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Entsprechend der vielfältigen Bewohner ist auch das gastronomische Angebot breit gefächert - vom edlen Restaurant über die "gute Weinstube" bis zum gemütlichen und urigen Straßencafé. Parallel dazu besteht eine sehr gute Nahversorgung im Bereich der nahen Severinstraße. Über die Hohe Pforte ist es von hier aus nicht weit bis in die Innenstadt.
Auch das Rheinufer ist ebenso wie die Flaniermeile Rheinauhafen fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar an einem Park gelegen und bilden damit eine Oase der Ruhe inmitten der Geschäftigkeit der Südstadt.
Sie haben also die Wahl, ob Sie den Trubel der Stadt genießen möchten oder ob Sie sich in vollkommener Ruhe in Ihrem Heim aufhalten, gibt es etwas Schöneres? Sie entscheiden!
Das Objekt liegt im Herzen des Vringsveedels in der Kölner Südstadt. Es handelt sich hier um eine sehr attraktive, begehrte und nachhaltig wertstabile Lage!
Der beliebte Südstadt-Flair bildet die Basis für einen hohen Wohnwert und eine überdurchschnittliche Nachfrage.
Schön sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, weitläufige Parks, die sich bis zum Rheinufer erstrecken, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem perfekten, urban geprägten und entspannten Wohnquartier.
Ärzte, Banken, Dienstleister, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Entsprechend der vielfältigen Bewohner ist auch das gastronomische Angebot breit gefächert - vom edlen Restaurant über die "gute Weinstube" bis zum gemütlichen und urigen Straßencafé. Parallel dazu besteht eine sehr gute Nahversorgung im Bereich der nahen Severinstraße. Über die Hohe Pforte ist es von hier aus nicht weit bis in die Innenstadt.
Auch das Rheinufer ist ebenso wie die Flaniermeile Rheinauhafen fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar an einem Park gelegen und bilden damit eine Oase der Ruhe inmitten der Geschäftigkeit der Südstadt.
Sie haben also die Wahl, ob Sie den Trubel der Stadt genießen möchten oder ob Sie sich in vollkommener Ruhe in Ihrem Heim aufhalten, gibt es etwas Schöneres? Sie entscheiden!
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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