Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln |
| Straße | Aachener Straße |
| Hausnummer | 1193a |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 12.840 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 50858 | Ort | Köln |
| Straße | Aachener Straße | Hausnummer | 1193a |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 295.000 € | Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € | Jahresmiete (Ist) | 12.840 € |
Objektbeschreibung Mitten auf der Aachener Straße in Köln-Weiden befindet sich diese einmalige Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit zu erwerben.
Das Ladenlokal hat eine Gewerbefläche von 80,76 m² und wird aktuell als Sprachenagentur betrieben. Vor der Gewerbefläche befinden sich drei Außenstellplätze, diese sind ebenfalls in unserem Angebot enthalten.
Die Fläche teilt sich in vier separate Büroräume, eine Toilette und eine Teeküche auf. In der Ursprungsplanung verfügte das Ladenlokal über zwei sehr große Büroräume, die Gestaltung der einzelnen Räume sind also problemlos veränderbar. Auch ein Gastronomiebetrieb ist in dieser Gewerbeeinheit realisierbar. Des Weiteren verfügt das Ladenlokal über drei eigene abschließbare Kellerräume und über einen Balkon. Die Kellerräume sowie der Balkon sind in der angegebenen Nutzfläche nicht enthalten.
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, das Haus wurde als Anbau zum Nachbarhaus im Jahr 2000 erbaut. Weder die Gewerbefläche noch das Haus weist einen Sanierungs- oder Renovierungsstau vor, eine Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut.
Aktuell ist das Ladenlokal an einen solventen Pächter vermietet, der Gewerbemietvertrag läuft fest bis zum 31.12.2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.070 Euro inklusive der Außenstellplätze. Rein rechtlich handeln es sich um 2 Außenstellplätze, diese sind aber zur Nutzung für 3 Stellplätze geeignet.
Unser Angebot ist hervorragend für einen Kapitalanleger oder auch für einen Eigennutzer geeignet!
Gerne bieten wir Ihnen jederzeit einen Einzelbesichtigungstermin an - nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Das Ladenlokal hat eine Gewerbefläche von 80,76 m² und wird aktuell als Sprachenagentur betrieben. Vor der Gewerbefläche befinden sich drei Außenstellplätze, diese sind ebenfalls in unserem Angebot enthalten.
Die Fläche teilt sich in vier separate Büroräume, eine Toilette und eine Teeküche auf. In der Ursprungsplanung verfügte das Ladenlokal über zwei sehr große Büroräume, die Gestaltung der einzelnen Räume sind also problemlos veränderbar. Auch ein Gastronomiebetrieb ist in dieser Gewerbeeinheit realisierbar. Des Weiteren verfügt das Ladenlokal über drei eigene abschließbare Kellerräume und über einen Balkon. Die Kellerräume sowie der Balkon sind in der angegebenen Nutzfläche nicht enthalten.
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, das Haus wurde als Anbau zum Nachbarhaus im Jahr 2000 erbaut. Weder die Gewerbefläche noch das Haus weist einen Sanierungs- oder Renovierungsstau vor, eine Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut.
Aktuell ist das Ladenlokal an einen solventen Pächter vermietet, der Gewerbemietvertrag läuft fest bis zum 31.12.2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.070 Euro inklusive der Außenstellplätze. Rein rechtlich handeln es sich um 2 Außenstellplätze, diese sind aber zur Nutzung für 3 Stellplätze geeignet.
Unser Angebot ist hervorragend für einen Kapitalanleger oder auch für einen Eigennutzer geeignet!
Gerne bieten wir Ihnen jederzeit einen Einzelbesichtigungstermin an - nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Lagebeschreibung Unsere Gewerbeeinheit befindet sich auf der Aachener Straße in Köln-Weiden. Das Rhein-Center Köln ist nur wenige Meter von unserer Einheit entfernt. Bei der Lage handelt es sich um einen bevorzugten Bürostandort im Westen von Köln.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn-Haltestelle Rhein-Center ist 300 Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn-Haltestelle Rhein-Center ist 300 Meter entfernt.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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