Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln |
| Straße | Bayenthalgürtel |
| Hausnummer | 12a |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 50968 | Ort | Köln |
| Straße | Bayenthalgürtel | Hausnummer | 12a |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 999.000 € | Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. | Währung | € |
Objektbeschreibung Unsere angebotene außergewöhnliche Maisonettewohnung im Obergeschoss eines 2005 erbauten Zweifamilienhauses bietet auf ca. 145m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die Dachterrasse ist in der Wohnfläche nicht enthalten, somit verfügt die Wohnung über 145,16m² zuzüglich 34,82m² weiterer Nutzfläche.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer – bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich mit Kamin, einem großzügigen Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, einer halboffenen Küche sowie einem charmanten Wintergarten mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Sie beinhaltet eine moderne Einbauküche, die für 25.000 Euro gleichfalls erworben werden kann.
Durch die bodentiefen Glasfronten im Wohn- und Arbeitszimmer fällt viel Tageslicht ins Innere, während der moderne Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich. Direkt angrenzend überzeugt die halboffene Küche, die perfekt mit dem Wohnbereich verbunden ist und dennoch eigene Struktur wahrt. Der daran anschließende Wintergarten ist lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für ein stilvolles Frühstück oder gesellige Abendessen.
Das Schlafzimmer mit separater Ankleide lädt zum Wohlfühlen ein und bietet zusätzlich hochwertigen Stauraum. Zwei moderne Bäder – eines mit entspannender Badewanne, das andere als praktisches Duschbad – lassen keine Wünsche offen und runden das Raumangebot elegant ab.
Ein kleiner Balkon, direkt vom Wohnbereich erreichbar, lädt zu kurzen Momenten an der frischen Luft ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großzügiger Dachgarten mit Panoramaausblick wartet. Dieser Außenbereich ist die perfekte Grundlage für kreative Neugestaltungen – etwa als grüne Lounge, Rooftop Garden oder Outdoor-Dining-Area.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den Außenstellplatz vor der Haustür – ein logistisches Plus in Marienburg.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die stilvolles Wohnen mit kreativem Outdoorpotenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer – bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohn- und Arbeitsbereich mit Kamin, einem großzügigen Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, einer halboffenen Küche sowie einem charmanten Wintergarten mit Platz für eine gemütliche Essecke.
Sie beinhaltet eine moderne Einbauküche, die für 25.000 Euro gleichfalls erworben werden kann.
Durch die bodentiefen Glasfronten im Wohn- und Arbeitszimmer fällt viel Tageslicht ins Innere, während der moderne Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich. Direkt angrenzend überzeugt die halboffene Küche, die perfekt mit dem Wohnbereich verbunden ist und dennoch eigene Struktur wahrt. Der daran anschließende Wintergarten ist lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für ein stilvolles Frühstück oder gesellige Abendessen.
Das Schlafzimmer mit separater Ankleide lädt zum Wohlfühlen ein und bietet zusätzlich hochwertigen Stauraum. Zwei moderne Bäder – eines mit entspannender Badewanne, das andere als praktisches Duschbad – lassen keine Wünsche offen und runden das Raumangebot elegant ab.
Ein kleiner Balkon, direkt vom Wohnbereich erreichbar, lädt zu kurzen Momenten an der frischen Luft ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großzügiger Dachgarten mit Panoramaausblick wartet. Dieser Außenbereich ist die perfekte Grundlage für kreative Neugestaltungen – etwa als grüne Lounge, Rooftop Garden oder Outdoor-Dining-Area.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den Außenstellplatz vor der Haustür – ein logistisches Plus in Marienburg.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die stilvolles Wohnen mit kreativem Outdoorpotenzial suchen.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2029
Endenergieverbrauch: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Fußbodenheizung, robuste Sicht-Betonböden, moderne Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und Smeg-Küchengeräten, Kamin, Ankleide mit Einbauschränken, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, Wintergarten, Außenstellplatz, Balkon und Dachgarten.
Lagebeschreibung Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Marienburg, einem der exklusivsten Villenvororte Kölns. Das Zweifamilienhaus wurde in zweiter Reihe vom Bayenthalgürtel aus erbaut. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Villen, Alleen und Grünflächen aus. Die Nähe zum Rhein, zum Forstbotanischen Garten sowie zu Bus- und Stadtbahnlinien bietet höchste Lebensqualität bei gleichzeitiger hervorragender Infrastruktur mit Cafés, Schulen, Ärzteversorgung und schneller Anbindung an die A4/A555.
Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält.
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